Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Два первых вопроса в большей степени касаются элитных домов и их состоятельных жильцов. Остальные будут интересны буквально всем.
Многие дома строятся с учетом того, что на первых этажах в них будут располагаться магазины, аптеки, прачечные, салоны, подземные гаражи и фитнес–центры.
Приобретая квартиру в сложившемся районе, нужно обратить внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса.
Если же квартира приобретается в новом районе, стоит поинтересоваться у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производиться озеленение и, самое главное, когда все это произойдет.
Если инфраструктура еще не сложилась, грустно, конечно. С другой стороны, можно быть уверенным, что через несколько лет, когда все необходимое появится, стоимость приобретенного нынче жилья существенно возрастет.

Если покупаешь новостройку в жилищном комплексе домов на восемь, особенно если приглянувшийся дом – первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее десятилетие придется дышать цементом и слушать шум строительных работ. Дело в том, что скорость постройки одного 17-этажного дома – не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу восемь домов, ни у одного застройщика нет.

Вопросы при покупке квартиры

Существует несколько типов договоров, которые используются при продаже квартир в новостройках (особенно на этапе строительства):
— договор долевого строительства по 214-му федеральному закону;
— договор об инвестиционной деятельности по 39-му федеральному закону;
— вексельный договор;
— договор уступки прав и другие.
На данный момент наиболее надежны договоры долевого участия. Остальные, может, и не хуже, но к ним нужно более внимательно присматриваться, они требуют большей юридической грамотности от участника договора (или привлечения юриста).
Договор долевого строительства должен содержать:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
— сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
— информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.
Особенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метражи и цены.

Вопрос экологии. Покупая квартиру, хорошо бы предусмотреть, чем будем дышать мы и наши дети. Если постараться, в Интернете можно найти экологические карты города, где обозначено загрязнение вод и воздушного бассейна, величина электромагнитного излучения в разных районах, состояние с шумовым загрязнением и с загрязнением тяжелыми металлами, техногенные и опасные геологические процессы.

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

1. Во-первых, необходимо понять, работает ли застройщик в рамках ФЗ № 214. В этом можно убедиться, проверив наличие у застройщика опубликованной проектной декларации. У застройщика обязательно должен быть весь пакет документов и разрешение на строительство, после которого возможна публикация декларации. Самый важный документ для покупателя – разрешение на строительство. Если оно есть, в офисе Вам обязательно представят его копию, также оно должно быть выложено на сайте.

4. В-четвертых, очень важный вопрос – отделка. Если Вы приобретаете недорогую квартиру без отделки, будьте готовы жить еще 2-3 года под звуки перфоратора. Хочется отметить, что самые лучшие рекомендации – это факты, а не отзывы. Ведь последние зачастую окрашены личными эмоциями, которые подменяют объективное субъективным.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о разделении лицевого счета образец

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Предварительная оценка ситуации

  1. Кто является собственником (-ками) квартиры?
    — Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».
  2. Каким образом квартира была получена в собственность (на каком Откроется в новой вкладке.»>основании)? Зарегистрировано ли право собственности?
    — Нам важно, чтобы право было Откроется в новой вкладке.»>зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
  3. Кто Откроется в новой вкладке.»>прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
    — Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна (об этом далее).
  4. Есть ли среди собственников или пользователей квартиры Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети?
    Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки (об этом далее).
  5. Женат ли Продавец?
    — Если да, то Откроется в новой вкладке.»>согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен (чуть позже узнаем, что из этого следует).
  6. Есть ли какие-либо люди (Откроется в новой вкладке.»>«третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на Откроется в новой вкладке.»>право собственности или Откроется в новой вкладке.»>право пользования этой квартирой?
    — Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.
  7. Есть ли какие-либо другие Откроется в новой вкладке.»>ограничения/обременения прав на эту квартиру?
    — Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
  8. Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?
    — Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть Откроется в новой вкладке.»>срок исковой давности.
  9. Сделка предполагается прямая или Откроется в новой вкладке.»>«альтернативная»?
    Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.
  10. Квартира будет продаваться лично собственником или его доверенным лицом (по доверенности)?
    — Без крайней нужды покупать квартиру у доверенного лица не следует (подробнее – на соответствующем шаге).
  11. Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?
    — Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность.
  12. Кто непосредственные соседи?
    — Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры

Начинать стоит из того, что необходимо потребовать предоставление документов о разрешении на строительство. Если застройщик добросовестный, то у него всегда на руках будут все необходимые документы, которые могут потребоваться. Такими документами также выступают документы на землю, где будет происходить строительство. Очень важно, чтобы выделенная для строительства земля не конфликтовала с характером строительных работ.

Рекомендуем прочесть:  Кто оплачивает тест днк при установлении отцовства через суд

Можно поинтересоваться, привлекает ли застройщик к сотрудничеству банки касательно выдачи банковских продуктов и если да, то что именно является залогом. Чем меньше долгов висит на плечах у застройщика, тем значительно больше шансов на то, что он сможет закончить строительство дома даже в условиях сильно финансового кризиса.

Какие юридические вопросы нужно задать застройщику при оформлении сделки на покупку квартиры по долевому строительству

Уважаемая Анастасия Николаевна,советую почитать закон N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и. «. Там подробно указывается про документы и обязанности застройщика, а про ньюансы уже были на сайте подробные ответы на похожие вопросы.

Самое первое, что нужно: изучить документы Застройщика: проектную декларацию, разрешение на строительство, ОГРН, ИНН. Попросить предоставить аналогичные договоры за прошлые годы. Все это для того, чтобы проверить репутацию Застройщика. Узнать, сколько домов он уже сдал и за какой период времени.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

  1. Кирпичное строительство

    Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
  2. Панельное строительство

    Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
  3. Каркасно-монолитное строительство

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика

Итак, посетив отдел продаж застройщика, рекомендую сразу абстрагироваться от всей пафосности и заманчивости предложений, которые через рекламные носители выманивали у вас доверие к компании застройщика или строящегося объекта. Поверьте, избыток рекламных предложений ничего кроме удорожания конечной цены за 1 м² не несет.

Часто люди покупающие квартиры с целью проживания в ней, интересуются реальными возможностями перепланировки. На это влияет количество несущих конструкций внутри квартиры, а также политика застройщика. Поскольку большинство домов возводится по монолитно-каркасной технологии, то наличие небольшого количества несущих стен не слишком сузит возможности перепланировки. А вот если вы захотите изменить планировку на этапе строительства, то заранее уточните во сколько это вам выльется, если заказать у застройщика, и не выгоднее ли это будет сделать самому. Стоит так же отметить, если инвестор желает увеличить площадь кухни за счет объединения лоджии с кухней, то официально через застройщика это выполнить не получится, так как дом могут не ввести в эксплуатацию. Стандартная стоимость смены планировки квартиры через застройщика колеблется в пределах 1-1,5 % от стоимости квартиры.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

В настоящее время покупка квартиры в строящемся доме является очень актуальным вопросом. Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и что из бумаг проверять, рассмотрим подробно в этой статье.

  1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
  2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
  3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
  4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько: