Как квартиру купить в ипотеку в сбербанке

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка», если она является военной? Отличие военной ипотеки состоит в том, что договоры по кредитованию и по целевому займу подписываются одновременно. Договор целевого займа на жилье необходимо проверять и согласовывать с ведомством «Росвоенипотека». Можно продать квартиру в ипотеке в «Сбербанке» при такой ситуации – вопрос спорный. Поскольку согласование всех деталей необходимо как с банком, так и с «Росвоенипотекой», важными моментами являются:

Зачастую продают не недвижимость, а сам ипотечный кредит, по которому она приобреталась. Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «Сбербанка», если появился новый заемщик? Эта процедура согласуется с банком, при этом к новому заемщику может примениться новый тариф по кредиту. Продавец получает разницу между стоимостью квартиры и остатком задолженности.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2018 году: пошаговая инструкция

Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У застройщика и банка налажены партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денег, по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 тысяч рублей.

Обмен ипотечной квартиры

  1. Часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, банки разрешают обмен после 4 – 5 лет исправных платежей.
  2. Новая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле первого предмета залога. То есть, стоимость нового залога, с учётом процентов по кредиту, должна быть ниже.
  3. Новое жильё не должно располагаться «в медвежьем углу». Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.
  1. Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
  2. Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
  3. Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Социальная карта москвича где можно получить

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Подписывая с банком договор об ипотечном кредите, большинство россиян даже не подозревают, что если заем не выплачен в полной сумме, квартиру все равно можно продать. Единственное отличие – процесс купли-продажи в этом случае проходит в непривычном формате.

Казалось бы, недвижимость уже в ипотеке, но возникает желание продать ее. Чаще всего к такому исходу событий обращаются россияне, оставшиеся без основного источника доходов, осознающие, что больше оплату кредита им не потянуть. В редких случаях заемщик хочет продать квартиру, потому что она ему больше не нравится или не подходит. К примеру, подвернулась более просторная или, наоборот, поменьше, на более выгодных условиях приобретения.

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

7.3. В случае обращения взыскания на Квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования Квартирой, утрачивают право пользования указанной Квартирой и обязуются освободить ее в течение ________ после вынесения решения судом об обращении взыскания (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо оформления соглашения об отступном).

10.10. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ — у Продавца, _______ — у Покупателя-Залогодателя, ______ — у Кредитора-Залогодержателя.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

  • сумма займа;
  • величина процентной ставки;
  • наличие комиссий за сервисное обслуживание;
  • способ погашения долга;
  • наличие и размер штрафов за различные нарушения;
  • возможность досрочного погашения долга;
  • условия привлечения созаемщиков;
  • наличие оформленных страховых полисов.
  • невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
  • невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
  • обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.
Рекомендуем прочесть:  Проблемы обращения взыскания на имущество должника-организации

Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка

— покупателю от продавца передаются все необходимые документы на объект недвижимости. В их перечень входят свидетельство о праве собственности (о получении в наследство и т.п.), копии паспортов или свидетельств о рождении собственников квартиры, её технический паспорт, план, справка из БТИ, выписка из домовой книги и копия лицевого счёта;

По сравнению с обычной продажей за наличные, сделки с привлечением ипотечного кредита отличаются необходимостью сбора расширенного пакета документов и более длительным сроком проведения. Огромный плюс для сторон, участвующих в сделке, состоит в том, что риски её сводятся практически к нулю, так как квартира и вся сопровождающая документация проходят все возможные проверки, а в правильности и законности проведения процедуры заинтересован и банк.

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно

Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес. Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи.

  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее заказывает Сбербанк по своим каналам связи с Росреестром. Попросите ее копию у специалиста или закажите самостоятельно здесь
  • Паспорта или паспортов ( при общей совместной собственности) продавцов.
  • Сведений о Кредитном договоре

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

  • Коммуникации с горячей и холодной водой.
  • Сантехника для туалета, ванной и кухни.
  • Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое.
  • Остекленные и укрепленные переплетами окна.
  • Входная и межкомнатные двери.
  • Плита (газовая или электрическая).
  • Покрытия полов, стен и потолков.

Важно! Если вы уже оформили ипотеку на квартиру, то также нужно будет согласовать любую перепланировку или генеральный ремонт в этой недвижимости, так как это влияет на стоимость. Если заемщик не сделает это, то его вызовут в суд и заставят вернуть прежнее состояние или выселиться из квартиры. О том, как выиграть судебное разбирательство, читайте в этой статье.