Как себя вести при покупке квартиры

10 главных ошибок при покупке-продаже жилья

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин— обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег.

Как себя вести при покупке жилья

В Украинском обществе оценщиков опасаются, что при помощи этого законопроекта их фактически подчинят налоговикам. «Эта инициатива больше похожа на попытку использовать институт независимого оценивания как средство для выполнения планов по сбору налогов и закрытия бюджетных дыр», — считает глава совета общества Алексей Амфитеатров. Он не верит, что у самих налоговиков хватит квалификации для проведения экспертизы оценок.
Владимир Коломейко из «Планеты «Оболонь»» прогнозирует, что законопроект приведёт к монополизации рынка несколькими «правильными» фирмами. В такой ситуации наверняка возрастут тарифы на оценку — эти услуги станут более дефицитными. «Учитывая реформу Бюро технической документации (БТИ), без независимой оценки сделка по купле-продаже не может состояться, — сказал Фокусу на условии анонимности один из киевских оценщиков. — Заказчики будут вынуждены платить, сколько потребуют». Сейчас оценочной деятельностью в Украине имеют право заниматься более 3000 компаний, которые берут за оценку квартиры в среднем 500-600 грн.

Киевлянка Анна Остренко уже год изучает объявления о покупке-продаже жилья. 27-летняя программистка хочет приобрести двухкомнатную квартиру в столице или пригороде Киева. Но в последнее время риелторы уговаривают девушку поторопиться с выбором: скоро налоговые органы начнут проверять легальность средств покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры. Анна и сама обеспокоена, поскольку официально получает только часть зарплаты и не сможет предъявить соответствующие документы.

Как себя вести при осмотре квартиры покупке

Поскольку в данном случае велика вероятность того, что продавцом может быть не соблюдена или неправильно соблюдена процедура уведомления каждого из дольщиков о продаже указанной комнаты. А это, в свою очередь, может повлечь для Вас фактически отмену сделки. Именно поэтому желательно самому проверить, действительно ли был уведомлен каждый из участников долевой собственности о такой продаже.

Если Вам понравилась квартира, и Вы хотите её купить, но дешевле, Вам могут помочь в этом Ваши друзья, родственники, знакомые и т.д., сыграв роль покупателей. Конечно же , нужен слишком большой энтузиазм, чтобы посылать после себя нескольких подставных лиц, которые, приходя смотреть квартиру, невзначай будут бросать хозяину, что квартира не стоит запрашиваемых денег, есть варианты получше и подешевле. Но когда продавец услышит от нескольких людей, что его квартира стоит, к примеру, не 130, а 110 тысяч, то ваш звонок с предложением цены 115 тыс.

Рекомендуем прочесть:  Куда подавать заявление на уменьшение алиментов

Как себя вести при покупке квартиры? На что обратить внимание прежде всего

Когда приобретается какая-либо недвижимость, прежде всего, стоит решить вопрос – готов ли человек самостоятельно искать покупателей и оформлять сделку либо хочет всё это доверить риэлторам. В принципе, вопросом можно озадачиться и самостоятельно, если есть такая возможность. Правда, помощь профессионалов всё равно понадобится, когда нужно будет проверять недвижимость на юридическую чистоту или безопасность. Практика показывает, что неудачей заканчивается около 95 процентов сделок, которые покупатели и продавцы заключают один на один. Так что следует оценить риски при покупке квартиры в каждом из случаев.

В процентах от цены квартиры или в твёрдой сумме может быть указана стоимость услуг риэлтора сама по себе. Кроме того, следует указать, являются ли частью договора расходы на подбор при покупке квартиры. На что обратить внимание — так это на то, что сумма таких трат должна быть зафиксирована отдельным пунктом, если ответ на вопрос был отрицательным. Отдельного рассмотрения требует ситуация, когда поиск оказался неудачным. Решает только сам клиент, кто и как должен распоряжаться денежными средствами. Лучше указать, что и кому причитается в случае таких неудач.

При покупке квартиры на что обратить внимание и что нужно знать

Первоначально решается, будет ли выбираться недвижимость самостоятельно или будут для этого привлекаться специалисты. Если воспользоваться помощью риелторов или юристов, то можно предотвратить многочисленные негативные последствия такого приобретения, так как всесторонне изучается квартира.

Если знать, на что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика, то можно получить действительно комфортное жилье по доступной цене. При этом можно быть уверенным в том, что застройщик не объявит себя банкротом или не воспользуется разными мошенническими схемами для обмана дольщиков.

Как показывать квартиру при продаже

Если вкратце, показы в основном проходят так. И потом все удивляются, почему квартира за адекватную стоимость долго не продается? Любая продажа — это искусство и тяжелая работа одновременно, продажа квартиры тем более. Итак, давайте разберем, как же нужно подготовить квартиру и вести себя при показе, чтобы получить наилучший результат.

Обычно просмотр квартиры выглядит следующим образом: потенциального покупателя, у которого, между прочим, стоит задача наилучшим образом потратить очень крупную сумму денег, встречает железная дверь подъезда с домофоном. Потратив определенное время на то, чтобы попасть в подъезд и подняться на нужный этаж, он подходит к квартире. Там его встречают с угрюмыми лицами хозяин в растянутых трениках и равнодушный риэлтор.

Как обезопасить себя от обмана при покупке квартиры

При самостоятельной проверке жилья рекомендуется требовать у собственника документы, указывающие на наличие права собственности, паспорт, выписку из наркологического или психдиспансера, справку из Росреестра и БТИ. Продавец должен быть вменяемым, а на квартире не должно быть обременений.

Наиболее часто все обманы происходят в момент передачи денежных средств. Когда договор купли-продажи проходит оформление у нотариуса, покупатель может внести оплату. Но на данном моменте он сильно рискует, так как таких же покупателей может быть несколько или квартира может находиться в залоге.

Рекомендуем прочесть:  Нежилое помещение используется как жилое помещение

Как обезопасить себя от квартирных аферистов при покупке и продаже жилья

— Закон вообще не обязывает вас к кому-либо обращаться. Вы можете получить консультацию в Росреестре и продать свою квартиру сами. Нотариальное удостоверение договора обязательно, только если вы хотите отправить документы по почте, тогда оно действительно нужно. В последствии ваш нотариус, конечно, может сам подать документы на регистрацию, но это уже зависит от вашего желания.

— Это скорее зависит не от надежности, а от ваших финансовых возможностей. Чем больше дом отстроен, тем дороже будут в нем квартиры. Но в любом случае, на какой бы стадии вы ни приобретали квартиру, у застройщика все необходимые документы должны быть еще до строительства.

Как себя вести при покупке квартиры

Не лишним будет сделать комплимент хозяину. Например, похвалить за правильно подобранные в спальне обои или грамотно отремонтированную ванную. Если в квартире установлен детектор жучков цена которого достаточно высока, удивитесь от души его предусмотрительности. Заслужив уважение хозяина, вы вселите в него уверенность, что он передает свою квартиру в добрые руки. Но не переусердствуйте, ведь если вы убедите продавца, что эта квартира вам очень нравится, тогда на снижение ценового уровня не рассчитывайте.
Когда уходите из квартиры, заметьте, что предложение рассмотрите на семейном совете. А заодно узнайте, на какую скидку согласен пойти продавец. Когда озвучиваете предложение, заведомо занижайте желаемую скидку в два раза. Если квартира вам подходит, а денег не хватает, скажите об этом продавцу, но заметьте, что если он согласиться уменьшить цену, то предоплату вы сможете сделать практически мгновенно.

Осматривайте квартиру очень внимательно, поинтересуйтесь о соседях, насколько солнечная и теплая квартира и тому подобное. Представьте, как бы вы досконально изучали стационарные подавители сотовых телефонов во время покупки и здесь себя так ведите. Сразу уточните цену, ведь возможно она уже поменялась.

Как правильно торговаться при покупке квартиры

  • В стоимость квартиры уже изначально закладывается цена торга. Это можно заметить, если промониторить рынок недвижимости и найти «похожие» квартиры.
  • Продавец квартиры сам не знает, какую цену лучше поставить, вот он и «щупает» рынок.
  • Срочная продажа квартиры. Это, пожалуй, самый «безопасный» фактор.
  • Квартира выставлена на продажу уже давно. По каким-то объективным причинам ее никто не покупает. Но так как изначально продавец был «уверен» в своей цене и не «сдавал» своих позиций, то теперь он уже начал волноваться: а продаст ли он квартиру вообще? Вот так и появилось слово «торг» в предлагаемом объявлении.
  • Квартира имеет «подвох», и от нее следует избавиться хотя бы за минимальную цену. Это бывает чаще всего в случае приобретения квартиры собственником незаконным путем. Вам стоит насторожиться, если стоимость квартиры занижена, и при этом все равно «возможен торг» (См. Как проверить квартиру перед покупкой?).

Для переговоров нужно выбрать обстановку, в которой ваш оппонент будет чувствовать себя не совсем уверенно, зато вы будете в «полном порядке». Это своего рода психологический прием, который помогает «подавить» волю собеседника и «подвести» его к «правильному» решению.