Срок действия оценки рыночной стоимости в рб

Помощь: Определение стоимости недвижимого имущества при его реализации с торгов

Анализ деятельности Службы судебных исполнителей хозяйственного суда Гродненской области показывает, что в качестве оценщиков наиболее востребованы государственные организации, такие, например, как Гродненское областное управление республиканского дочернего унитарного предприятия по операциям с недвижимостью «Белтехинвентаризация», РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», унитарное предприятие по оказанию услуг «Гродненское отделение Белорусской торгово-промышленной палаты».

После объявления повторных торгов несостоявшимися и отказа взыскателя оставить имущество за собой, судебный исполнитель в случае отсутствия покупателей обязан снять с имущества арест, а исполнительный документ вернуть взыскателю, если у должника отсутствует другое имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 13 октября 2015 г

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Доказательств того, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером » . » является иной, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено. Участвующие в деле лица ходатайств о назначении и проведении судебной оценочной экспертизы не заявляли.

Сроки действия оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

Для развития бизнеса необходимы инвестиции. Не всегда финансовые вложения возможно сделать из собственных средств, поэтому предприятия прибегают к кредитованию. Одной из составляющих процедуры получения кредита является независимая оценка объектов, предлагаемых в качестве залога.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), вступившие в силу судебные акты по делам об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости являются основанием для корректировки (перерасчета) арендных платежей за государственное/муниципальное имущество или основанием для корректировки налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).
Рекомендуем прочесть:  Можно ли жить без прописки в москве

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Указ Президент РБ 25 О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь

В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости, а также работ, указанных в части шестой настоящего подпункта, подтвержденных документально. При этом сумма средств, затраченных на оплату таких работ, возмещается в республиканский или местный бюджет организацией, за исключением бюджетной, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которой находится жилое помещение, в течение одного года со дня внесения гражданином первоначального взноса в размере не менее десяти процентов стоимости жилого помещения, подлежащей оплате;».

При заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости до принятия решения о приватизации жилого помещения он обязан в течение пяти дней со дня заключения данного договора представить в государственный орган (организацию), наделенный правом на принятие решения о приватизации жилого помещения, или уполномоченное им лицо копию договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости.

Срок действия оценки рыночной стоимости в рб

Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.

Дата оценки. В соответствии с п. 3 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440, дата оценки — это дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Все расчеты при определении стоимости имущества проводятся с учетом рыночной конъюнктуры именно на эту дату (цены, курс валюты, показатели инфляции, законодательные требования и т.д.). Данная дата обязательно указывается в договоре на оценку, как его обязательное условие (наравне также, например, с такими обязательными условиями договора, как вид определяемой стоимости и цель оценки) и совсем даже не всегда совпадает с датой договора, как часто считает заказчик оценки. Дату оценки всегда должен определять заказчик, т.к. именно ему решать, когда он использует результаты проведенной оценки. И кстати — в ряде случаев (например, с целью взыскания ущерба) дата оценки может быть даже «ретроспективной», т.е. определенной на какой-то отрезок времени назад, до даты заключения договора.

Рекомендуем прочесть:  Судебная практика приобретательная давность на жилой дом

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Национальное кадастровое агентство

Прежде, чем совершить любую сделку с квартирой (покупку, продажу, обмен или залог) каждый человек задумывается: «А какова же рыночная стоимость квартиры?». Оценить квартиру собственник может и сам, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалам.

При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, наличие поблизости магазинов, детских садиков, школ и т. д. Отчет об оценке квартиры, подготовленный нашими оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от №65 — Об утверждении Инструкции по оценке рыночной стоимости предприятий

Различие предприятий обусловливает широкий диапазон значений одного и того же ценового мультипликатора по предприятиям-аналогам. Для выбора величины ценового мультипликатора необходимо убрать экстремальные величины и рассчитать среднее значение ценового мультипликатора по группе предприятий-аналогов. Провести финансовый анализ с использованием финансовых коэффициентов и показателей для выбора величины конкретного ценового мультипликатора;

Суть сравнительного подхода при определении рыночной стоимости предприятия заключается в выборе предприятий-аналогов, которые были проданы недавно. Рассчитываются соотношения (ценовые мультипликаторы) между ценой продажи и финансовой базой по предприятию-аналогу. Рыночная стоимость оцениваемого предприятия рассчитывается путем умножения величины ценового мультипликатора на тот же базовый финансовый показатель оцениваемого предприятия, а также путем внесения итоговых поправок.

Постановление Министерства экономики РБ№ 65 от

35. Премия за контроль (возможность влияния на принятие решений органов управления согласно уставу предприятия), скидки за неконтрольный характер пакета акций (невозможность влияния на принятие решений органов управления согласно уставу предприятия) и за недостаточную ликвидность.

При расчете бездолгового денежного потока к денежному потоку прибавляются выплаты процентов по задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. Поскольку проценты по задолженности вычитаются из прибыли до уплаты налогов, возвращая их назад, следует уменьшить их на величину налога на прибыль.

Понятие и основные цели оценочной деятельности

Стоимость имущественного предприятия подвержена влиянию инфляции, в результате которой резко изменяется стоимость данного объекта, например таким фактором является прокладка новых автодорог вблизи предприятия, изменение ситуации на валютном рынке, экономическая стоимость предприятия может производится не на одну, а на несколько дат, в случае продажи предприятия по частям.

Цена – это денежная сумма, требуемая предлагаемая или уплачиваемая за товар или услугу. В зависимости от цели оценщик может выбрать различные цены действующие на дату; ввода объекта в эксплуатацию, переоценки, постановки на баланс, отчуждения, судебного спора, внесения внеденежного вклада в уставный фонд.