Взыскание ущерба после залива квартиры из-за протечки фасада

Суть спора

Клиентка владела квартирой в Казани на 12 этаже жилого дома. Право собственности и параметры помещения подтверждались регистрационными документами, что позволило точно определить объект, по которому заявлялись требования о возмещении ущерба.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт о протечке фасада. Несмотря на зафиксированный дефект, действенные меры по устранению причины залива предприняты не были.

13.04.2016 клиентка вновь обнаружила воду, на этот раз — в конструкции натяжного потолка.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через фасад либо компенсировать причиненный заливом ущерб.

30.05.2016 с участием представителей строительных и обслуживающих организаций был составлен очередной акт. В нем вновь указали на проникновение воды в квартиру и повреждение ремонта; после осмотра также проводился демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016 клиентка направила претензии в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 новый акт подтвердил, что во время осадков вода поступала через фасад дома, а выполненному ремонту был причинен материальный вред.

19.09.2016 была подана повторная претензия с теми же требованиями, поскольку добровольно спор урегулирован не был.

Правовая работа

Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотра, претензии, расчет ущерба и доказательства причинной связи между протечкой фасада и повреждением ремонта.

Итог рассмотрения дела

Суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, подлежали частичному удовлетворению.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу клиентки были взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля — возмещение материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки;
• 10 000 рублей — расходы на представителя.