Взыскание задолженности по договору займа
Исходные обстоятельства спора
Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. В договоре была определена залоговая стоимость объекта — 1 700 000 рублей, а также предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляло 8 200 рублей в день.
Истец передала денежные средства и исполнила свои обязательства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре 2018 года внесла 20 000 рублей, после чего прекратила платежи и фактически перестала исполнять условия договора займа.
24 ноября 2018 года в адрес должника была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, уплатить начисленные проценты и неустойку. Добровольно требования удовлетворены не были, поэтому спор потребовал судебного взыскания.
В иске была заявлена комплексная защита прав займодавца, включая денежные требования и обращение взыскания на предмет залога:
- взыскать основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года в размере 410 000 рублей;
- получить проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 143 910 рублей;
- начислять проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- взыскать неустойку за просрочку уплаты процентов из расчета 8 200 рублей в день, по ставке 2% в день, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 693 400 рублей;
- продолжить начисление неустойки за просрочку процентов из расчета 8 200 рублей в день, по ставке 2% в день, с 02 сентября 2018 года до дня фактической оплаты долга;
- обратить взыскание на заложенную квартиру через публичные торги с начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- компенсировать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 437 рублей.
Работа по делу
Были проанализированы договор займа, условия ипотеки, расписки, претензионная переписка и расчет задолженности. На основе документов подготовлено исковое заявление с обоснованием суммы основного долга, процентов, неустойки, судебных расходов и порядка обращения взыскания на заложенное имущество.
Итог рассмотрения
Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В пользу истца с ответчика взысканы следующие суммы:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
- расходы по уплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру, определив способ реализации через публичные торги и начальную продажную стоимость залога в размере 2 089 600 рублей.