Порядок продажи квартиры за материнский капитал

Содержание

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Средства по данному сертификату на приобретение жилья можно использовать только в безналичной форме, то есть обналичивание денежных средств невозможно. ПФ перечисляет деньги со счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива, юридического/физического лица, который строит, реализует недвижимость. При этом в 2018 году также разрешается использование средств маткапитала до исполнения ребенку трех лет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Способы получения квартиры при помощи сертификата Когда сертификат находится на руках, то есть деньги на покупку недвижимости есть в наличии, можно поговорить, о том, каким образом можно использовать гарантированный капитал в 2018 году.

Порядок продажи квартиры с использованием материнского капитала

4. Принятие решения Управления Пенсионным фондом о выплате денежных средств, либо об отказе в выплате. Заявление о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) подлежит рассмотрению Управлением Пенсионного фонда РФ в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В Управление Пенсионного фонда РФ предоставляются «пакет» подлинных документов и так называемые ксерокопии таких документов. Специалист сличает копии с подлинниками таких документов и своей подписью и печатью учреждения заверяет такие документы. Такой «пакет» документов, возможно, заверить нотариально, но это потребует дополнительных расходов на уплату госпошлин нотариусу. Если принято положительное решение о выплате средств материнского (семейного) капитала, то денежные средства перечисляются на лицевой счет продавца в течение месяца. Во всех случая по-разному, но, как правило, ждать приходится не менее 15 дней. Хотя если заявление подается в конце ноября, начале декабря очередного года, денежные средства перечисляются в течение 5 дней после принятия решения о выплате. Видимо, это связано с тем, чтобы средства материнского (семейного) капитала не пришлось индексировать на следующий год.

Рекомендуем прочесть:  Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40

Покупка жилья под материнский капитал

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата

Если речь идет о застройщиках, то на этапе долевого строительства материнский капитал по сути представляется им беспроцентной рассрочкой. Такие условия готовы предоставить не все компании. Поэтому возможность привлечения государственных средств поддержки следует оговаривать заранее.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  1. Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, то уже в преамбуле соглашения необходимо перечислять всех участников сделки с указанием полного ФИО, даты и места рождения, данных паспорта, пола и адреса регистрации. Далее в предмете договора необходимо указать: «Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям в 1/3 доли каждому квартиру».
  2. Детальным образом прописываем все сведения о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, на каком праве принадлежит продавцу и т.д. Все это необходимо для того, чтобы предмет сделки можно было легко идентифицировать.
  3. Стоимость договора. Указание на общую сумму и порядок оплаты. Именно в этом пункте стороны прописывают, что часть средств будет переведена на счет продавца (номер счета) из ПФ РФ в определенный срок.

Купля-продажа квартиры (жилого дома) с материнским капиталом: порядок оформления, образец договора

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.
  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Порядок продажи квартиры с использованием материнского капитала

  • — продавец получает деньги от банка, который заключает с покупателем договор ипотечного кредитования.
    Плюсы: Кредитная организация сразу перечисляет всю сумму продавцу, а затем получает компенсацию от Пенсионного фонда.
    Минусы: Приобретенное жилье будет находиться в залоге до полного погашения задолженности.
  • — средства приходят на счет продавца напрямую.
    Плюсы: Сделка считается безопасной для обеих сторон.
    Минусы: Пенсионный фонд особенно придирчив к сделкам купли-продажи, поэтому момента перечисления денег придется подождать (процедура может занимать до 2-х месяцев).

Продажа квартиры с материнским капиталом: порядок оформления

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Рекомендуем прочесть:  Гпк ст 45

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Чаще всего объектами мошенников выбираются жительницы небольших поселков и деревень, мягко сказать, недобропорядочного образа жизни. Причем для таких клиентов псевдориелторы совершенно бесплатно сами выезжают в любую местность и платить сразу ничего не надо – все вычитается из полученных уже от государства денег.

Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

Под покупкой квартиры с использованием материнского капитала обычно подразумевают использование субсидии в качестве первоначального взноса. В 2016 году размер семейного капитала составит почти 475 тысяч рублей, что позволяет почти полностью «покрыть» первоначальный платеж или его большую часть.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Они включают в себя необходимость официального трудового устройства, наличие основного дохода, который необходимо подтвердить документальным путем, «чистая» кредитная история. Что это такое Материнский капитал – форма помощи семьям, занятым воспитанием детей. Данная мера относится к государственной поддержке, вступившая в исполнение 1 января 2007 года. Материнский капитал выплачивается после рождения второго и последующих детей, либо после их усыновления. Условия получения помощи: наличие российского гражданства; отказ от других программ государственной семейной помощи. В 2014 году материнский капитал равен 429.408 рублям. Получение сертификата о наличии материнского капитала и срок его использования не ограничены временем. Законно ли брать деньги в долг под материнский капитал Займ под материнский капитал – полностью законная процедура, которая имеет некоторые ограничения. В соответствии с Постановлением правительства РФ от 2007 года №862

Порядок оформления купли продажи квартиры под материнский капитал

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Как купить дом за материнский капитал

В случае отказа сделка аннулируется, средства возвращаются, если выявлен факт мошенничества, составляется протокол, все риски при этом несет покупатель, квартира остается у продавца. Государство старается максимально защищать продавца недвижимости.

Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом