Если есть завещание можно ли продать квартиру

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Квартира по завещанию можно ли продать

Ситуация такая, мой дедушка умер в марте 2010 года, оставил завещание (от 1997 года) на 2-х детей на свою квартиру в г. Чебоксары (он там жил) и вклады в банке. У него также есть старшая дочь (3-й ребенок), но волею судеб так сложилось, что они 20 лет не общались, соответственно, в завещание она включена не была. Но она также подала нотариусу заявление об обязательной доли, ссылаясь на то, что она пенсионер, ей 65 лет (на момент составления завещания она им не была, она 1945 г.р.)

В законе есть понятие «условное завещание» – наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о любимом коте наследодателя. Такая практика давно применяется на Западе, начинают интересоваться ей и в России.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Оформить Авто На Человека У Которого Нет Прав

Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную

  1. Изменение вашего состояния здоровья либо материального или семейного положения в такой мере, что дарение в новых условиях спровоцирует существенное снижение качества вашей жизни (это касается лишь договоров с обещанием подарить объект, а не с передачей его в момент сделки).
  2. Покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших близких родственников либо умышленное нанесение вам телесных повреждений.
  3. Обращение одаряемого с даром, имеющим для вас большую нематериальную ценность, так, что вы рискуете безвозвратно утратить подаренную вещь.

Опытные юристы предупреждают, что в случае оформления завещания возможно возникновение конфликта интересов. Ведь есть категории граждан, которым закон дает право на обязательную долю в наследстве даже при имеющемся завещании. Это несовершеннолетние дети наследодателя и все его нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы.
Кроме того, наследодатель может установить так называемый завещательный отказ, т. е. поручить преемнику за счет наследства выполнить определенную имущественную обязанность в пользу указанных в завещании лиц, например, предоставить им пожизненное право пользования недвижимостью или ее определенной частью. При этом даже последующая продажа объекта не лишит такое лицо права проживать в квартире, которая из-за этого получает своего рода обременение. Продать такое жилье будет очень проблематично, ведь отказополучатель может быть выселен из него только по добровольному согласию.

Как продать квартиру, полученную по завещанию

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Как и когда можно продать квартиру полученную по завещанию: нужно ли платить налог

По самой структуре сделка ничем не будет отличаться от стандартной продажи квартиры. Нужно только сперва собрать документы для вступления в наследство, вступить в него, вступить в наследство, получить свидетельство о праве и затем переоформить собственность в Регистрационной палате.

Но могут возникнуть сложности в виде неожиданно объявившихся ранее не учтенных претендентов на наследство. И если они обоснуют суду и пропущенные сроки и то, почему считают себя имеющими право на имущество — сделка может быть и аннулирована.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о налоговом вычете на лечение

Как продать квартиру после вступления в наследство

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.

  • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
  • стоимость предмета сделки;
  • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • дата заключения сделки;
  • подписи сторон.

Можно ли завещать подаренную квартиру

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т.

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру. его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Если есть завещание когда можно продать квартиру

Квартиры станут меньше, будут строиться быстрее и продаваться в рассрочку.Если хозяин квартиры оставил единственное завещание, тут споров практически не может быть.Здесь нужно знать, что покупая наследственную квартиру, можно приобрести неприятный довесок в.

Завещание вступает в силу в день смерти завещателя.
В течении 6 месяцев надо подать заявление нотариусу о принятии наследства.
По истечение 6 месяцев (со дня смерти) нотариус выдаств вам свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое вы должны зарегестрировать в Регистрационной палате.
Регистрационная палата выдаст вам свидетельство о собственности на квартиру и только после этого вы имеете право ее продать.

Если есть завещание можно ли продать квартиру

Самое простое — подарить квартиру сыну. Вы, как даритель налог не платите, а сын, как близкий родственник освобождается от уплаты налога. Поэтому заплатите только пошлину 2000 рублей за регистрацию, ну и за составление договора, если не справитесь с этой задачей самостоятельно. Удачи.

Если вы проживали в квартире ( были зарегистрированы) в момент приватизации, то за вами сохраняется право пожизненного проживания в квартире, даже при смене собственника ( Ст. 19 №189-ФЗ). . Неотъемлемый балласт квартиры. . ( Добровольно не вздумайте сниматься с регистрационного учета). . А такую квартиру не продать. . Кому нужна. . Финансовые счета делить можно добровольно и в суде ..И платить каждый за себя..