Росреестр оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

— Документы, подтверждающие вашу точку зрения о другом значении кадастровой стоимости. Это может быть договор купли-продажи, в котором указана сумма, за которую был приобретен объект уже после того, как его условная рыночная стоимость была определена Росреестром. Но лучше — официальное заключение экспертов о стоимости данного объекта недвижимости (Оценка объекта), заказать его можно в юридических фирмах, занимающихся кадастровыми вопросами.
Либо другие документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте (они описаны в ч. 16 ст. 24.18 Закона Об оценочной деятельности от 29.07.1998 N 135-ФЗ):

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – с чего начать

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости вынесет отказ в удовлетворении заявки, а это случается в 90% случаев, то тогда представителю юрлица необходимо будет с исковым заявлением на пересмотр кадастровой стоимости обратиться в судебную инстанцию. Заявление должно содержать следующие сведения о землевладельце:

Переоценка и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

  • Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости. В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
  • Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году потерпел некоторые изменения, так как была скорректирована работа Росреестра. Расскажем в статье, как действовать гражданам, чтобы оспорить стоимость, установленную по данным кадастра.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017-2018 году

Обратите внимание: компания RFI consult предоставляет бесплатные консультации. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы узнать, стоит ли начинать оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году, и мы честно опишем перспективы. Вы будете заранее знать, насколько выгодным будет пересмотр КС, и примете взвешенное решение.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году росреестр

  • Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
  • Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
  • Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.
Рекомендуем прочесть:  Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетний

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Высокая кадастровая стоимость напрямую влияет на выкупную цену земли, подсчет арендной платы за использование земельных участков, при исчислении налога на землю.В данном случае решением по снижению расходов по земельным обязательствам является оспаривание кадастровой. Разработанный нами механизм дает возможность эффективно и выгодно осуществить оспаривание, что позволит сэкономить трудозатраты и денежные средства.

Росреестр по московской области оспаривание кадастровой стоимости

Об установлении рыночной стоимости земельного участка, обязании совершить определенные действия при участии в заседании
от истца — Дяченко Ю.Б., доверенность от 28.04.2011;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области — Устинов О.В. по доверенности от 28.12.2011 от иных не явились, извещены
установил:
Индивидуальный предприниматель Кальченко Анатолий Васильевич (далее — заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит, с учетом уточнений, принятых арбитражным судом на основании ст.49 АПК РФ, признать недействительным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 02.04.2011 г. № 63- 0-119/11-44847 и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости и внести изменения в характеристики земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149 с кадастровым номером 63:09:0302051:571, указав кадастровую стоимость 1 475 138 руб. (л.д.140-141 т.1).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011, в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.2012 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на то, что суды первой и апелляционной инстанций не учли, что в соответствии с правилами пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для понуждения органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
При новом рассмотрении представитель истца просит изменить внесенную в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, с кадастровым номером 63:09:0302051:571, определить его кадастровую стоимость посредством указания его рыночной стоимости в размере 1430000 руб., обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, с кадастровым номером 63:09:0302051:571, размере 1430000 руб. в качестве новой кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято изменение предмета требований.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве (л.д.1-6 т.З) просит отказать в удовлетворении требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве (л.д. 148-153 т.2), пояснениях, данных в судебных заседаниях, считает требования не обоснованными.
в судебное заседание представителя не направил, позицию изложил в отзыве (л.д. 146-147 т.2).
Мэрия г.о. Тольятти, Правительство Самарской области, ФГУП ФКЦ «Земля» в судебное заседание не явились, отзывы не представили.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Определением суда от 13.07.2012 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы отчета об оценке №505-3-10И.
Определением суда от 05.09.2012 производство по делу возобновлено.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Как следует из материалов дела, заявитель на основании постановления первого заместителя мэра г.Тольятти № 2461-2/12-98 от 30.12.1998 и постановления первого заместителя мэра г.Тольятти № 1497-2/07-99 от 05.07.1999 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, дом 149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2010 года (л.д. 18 т. 1).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 63-00-102/11-62194 от 06.04.2011 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 5 941 242 руб. 06 коп. (л.д. 19-28 т.1).На основании договора № 505-10И от 21.10.2010 г. заявитель провел оценку принадлежащего ему земельного участка (л.д.29-35 т.1).

Рекомендуем прочесть:  134 гпк рф комментарий

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в судах

Есть смысл оспорить, если стоимость действительно не устраивает в несколько раз. Тогда за эти полтора месяца нужно подать заявление в комиссию, потому что к 2017 году мы вернемся к кадастровой стоимости, которая была определена на 1 января 2014 года. Это было сделано для того, чтобы налоговая база по налогу на доходы физических лиц не увеличилась. Предусмотрен период замораживания кадастровой стоимости: с 2017 по 2020 год независимые оценщики не вправе проводить кадастровую оценку. В этот же период предусмотрены понижающие коэффициенты.

Росреестр: «Для оспаривания кадастровой стоимости остался месяц»

  • Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
  • Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
  • Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

— В действующей редакции статьи 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания определения результатов кадастровой стоимости земельного участка правообладателем или иным заинтересованным лицом в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в комиссии в течение 6 месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, в арбитражном суде — по истечении 6 месяцев с даты внесения результатов.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка или оспорить результаты оценки

— положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Снижение кадастровой стоимости

  • Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
  • Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка — порядок действий и документы

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающая (правоудостоверяющая) документация.
  3. Справка о кадастровой стоимости.
  4. Если основанием подачи заявления являются недостоверные сведения — документы, подтверждающие данное обстоятельство.
  5. Если основанием подачи заявления является установление рыночной стоимости — отчет об установлении рыночной стоимости надела.
  6. Экспертное заключение.
  7. Прочая документация, относящаяся к делу.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге