Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе

Содержание

Если же избавляться от своей доли супруг не хочет, то у него как у совладельца по-прежнему сохраняется право пользоваться жильём – и без его согласия никто новый не может вселиться в помещение. Даже если дом был куплен с помощью сертификата на маткапитал, лишить бывшего мужа этого права невозможно. Единственным способом здесь будет выкуп принадлежащей ему доли или её обмен на равноценное по стоимости имущество, нажитое в период брака.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

При разводе как делить материнский капитал или квартиру, купленную за счет него, понятно. Но как быть, если сертификат использован для ипотеки, долги по которой еще не погашены? Во-первых, стоит еще раз оценить условия ипотечного договора. В нем родители выступают созаемщиками, в обязательном порядке. Несмотря на то, кто выступает главный заемщиком, обязательства их равнозначны. При этом квартира в обязательном порядке оформляется на всех, в т.ч. на детей (как описано выше).

Материнский капитал при разводе

  • улучшение качества жилья;
  • инвестиция в образование детей;
  • увеличение размера накопительной пенсии матери;
  • компенсация арендной платы за проживание детей при обучении в другом городе или за рубежом;
  • проведение ремонта;
  • оплата ипотечных обязательств;
  • реабилитация детей с инвалидностью 1 и 2 групп.

Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе

Добрый день. Будучи в браке, мой брат с женой приобрели квартиру, стоимостью 2 миллиона. Из этих средств 1 млн — средства брата от проданной им квартиры (квартиру брату подарила бабушка), 200 тыс — средства наших родителей — от продажи принадлежащего им земельного участка, часть средств была погашена за счет материнского капитала, обязательство — после погашения ипотечного кредита оформить квартиру в собственность всех четверых в равных долях (брата, его жены и двоих детей), в настоящее время брат разводится. Вопрос: как защитить интересы брата и нашей семьи или тот факт, что квартира приобреталась за счет средств нашей семьи не имеет значения? Кредит в настоящее время не погашен, квартира в сособственность детей не оформлена, как у супругов у них сейчас по 1/2. Документы о продаже квартиры и земельного участка имеются. Время продажи квартиры брата и участка родителей совпадает с временем покупки спорной квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о выписке бывшего супруга из квартиры

Юридический форум — ООО Правозащита

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Материнский капитал — единовременная субсидия, выплачиваемая государством для поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей. На сегодняшний день размер маткапитала составляет 453 026 руб., и потрачен он может быть, в частности, для погашения долга по ипотеке.

Раздел ипотеки при разводе

Вложение средств сертификата строго регулируется действующей нормативно-правовой базой. Дело в том, что деньги нельзя получить наличными. Они выделяются из бюджета Пенсионного фонда и направляются прямиком на счет организации, предоставляющей те или иные услуги.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

  • 1 Что такое материнский капитал?
  • 2 Делится ли материнский капитал?
  • 3 Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?
  • 4 Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?
  • 5 Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала
    • 5.1 Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома
    • 5.2 Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита
    • 5.3 Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки.

Квартира в ипотеке и с материнским капиталом развод

  1. Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства МК, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
  2. В отличие от МК обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
  3. Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично. Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, кончено, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
  4. Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.
Рекомендуем прочесть:  Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Как разделить материнский капитал при разводе

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН);
  • кредитный и ипотечный договор;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение оплаты аванса или части кредита за счет денег маткапитала (справка с банка или ПФ);
  • свидетельства о рождении детей;
  • платежные поручения, подтверждающие погашение кредита.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке с материнским капиталом, при разводе

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

Бывают и другие проблемные ситуации, когда детские доли не регистрируют в государственных органах. Затруднение может быть вызвано арестом, связанным с наличием долга по ипотеке у родителей или по иным причинам. Для снятия ареста с имущества нужно обращаться в суд.

Раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом

Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Куплена квартира за 2 млн. рублей, частично произведена оплата маткапиталом в размере 453 тыс. рублей, остальную сумму – 1547 000 рублей супруги оплатили за счет личных сбережений и ипотечного кредита. Соответственно 547 000 рублей общие средства, 1 000 000 рублей кредитные средства.

Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал

  • Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
  • Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п.

Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе