Порядок пользования домом

Порядок пользования домом

В предыдущей главе мы рассмотрели вопросы, возникающие при разделе жилых помещений в натуре. Теперь поговорим о тех случаях, когда раздел в натуре технически не возможен. Разделить жилое помещение в натуре можно, если оно представляет собой дом. В нем можно сделать отдельный вход, пристроить в случае необходимости для каждого из сособственников подсобные помещения. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как в стандартных квартирах отсутствует техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Суд также может по требованию одной из сторон определить порядок пользования домом, если раздел дома в натуре возможен только со значительными денежными вложениями по переоборудованию дома или по возведению дополнительных подсобных помещений, а стороны по делу отказываются возлагать на себя обязанность по такому переустройству.

Определение порядка пользования жилым помещением 2018

Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Как определить порядок пользования жилым помещением

Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно (Апелляционное определение Мосгорсуда от 12.12.2014 по делу N 33-40211/2014).

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

В Постановлении № 6 указано, что подобное действие допустимо только при реальной возможности передачи истцу отдельной части жилого и подсобных помещений (кухни, коридора, ванной комнаты, туалета) с оборудованием отдельного входа. Если же такая возможность отсутствует, суд имеет право установить порядок пользования спорным жилым помещением. При такой ситуации каждому собственнику передается в пользование часть жилого помещения, а право общей собственности сохраняется. После вступления в силу решения суда, другие владельцы не вправе нарушать установленный порядок или чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Рекомендуем прочесть:  Срок обжалования кассационного определения по гражданскому делу

В Постановлениях Пленумов Верховного суда РФ № 6 и Верховного арбитражного суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 (далее — Постановление № 6 и Постановление № 8) определено, что отсутствие технической возможности раздела имущества, находящегося в общей собственности, в натуре, или выделения из него обособленной доли, не исключает права другого собственника требовать установления порядка пользования данным имуществом, если он не был установлен мирным соглашением сторон.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

  1. Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
  2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
  4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Как определить порядок пользования квартирой и на что опираться

Многие граждане пытаются решить вопрос самостоятельно, но быстро понимают, насколько сложен этот процесс. И потому они обращаются к специалистам, чтобы отстоять свои права. Различные действия второй стороны приводят к тому, что процесс затягивается. Ответчик может поступить следующим образом:

Обычно данные вопросы рассматриваются мировым судьёй. Обращаться надо в зависимости от адреса, где располагается оспариваемый предмет недвижимости. Районный суд решает споры в данном направлении, если в иске, помимо основного требования, присутствуют дополнительные, находящиеся в юрисдикции.

Определение порядка пользования жилым помещением

В иске при описании обстоятельств укажите на размер своей доли в праве собственности на жилье, на основании чего вы владеете данной долей (договор купли-продажи, вступление в наследство и т.п.), подтверждающие право собственности документы. Также стоит указать на то, что вы уже направляли другим собственникам письмо с предложением определить порядок пользования жильем. Отметьте, какой порядок пользования вы просите суд определить, например, комнату какой площади просите выделить себе в пользование, а какие комнату предлагаете другим собственникам.

Рассмотрим некоторые ситуации из судебной практики, которые помогут вам понять, что учитывают суды при решении вопроса о признании права на пользование жильем и определении порядка пользования им, и на какие обстоятельства следует ссылаться в своем иске, если вы решили составить его самостоятельно.

Квартирный спор: определение порядка пользования жилым помещением

  • клиент, которому досталась меньшая комната, может потребовать денежную компенсацию. Например, владелец большей площади будет платить большую часть квартплаты;
  • соглашение действует только между теми собственниками, которые обращались в суд. Если квартира будет продана другим людям или достанется им по наследству, они могут потребовать установить новый порядок пользования помещением;
  • определение порядка пользования включает в себя не только права, но и обязанности. То есть, все проживающие в данной квартире дееспособные граждане в равной степени отвечают за ее состояние. Они оплачивают коммунальные услуги, поддерживают порядок в собственных комнатах, делают совместными усилиями при необходимости ремонт в местах общего пользования.
Рекомендуем прочесть:  Исправление описки в решении суда

Определение порядка пользования жилым помещением по договору соцнайма чаще всего происходит по нотариальному договору. Но если даже подписанный договор не действует на жильца, и он продолжает нарушать правила совместного проживания, его родственники или соседи по квартире могут подать иск в суд.

Порядок пользования домом

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в кассационном порядке решение суда отменила, сославшись на то, что по смыслу закона, при определении порядка пользования строением, хотя бы одна жилая комната должна передаваться в исключительное владение и пользование каждому из сособственников. Между тем суд выделил Л. помещение — кухню, которая к тому же для Х. является проходной, только через нее он может попасть в выделенную ему жилую комнату. Тем самым, несмотря на решение суда о выделении кухни Л., она будет находиться в общем пользовании сторон.

Приведенные в определении Судебной коллегии мотивы полностью соответствуют ст. 247 ГК РФ, из содержания которой следует, что участник общей долевой собственности на строение не обладает безусловным правом на вселение, а следовательно, и на пользование общим имуществом. При определенных условиях ему может быть в этом отказано. В частности, если невозможно разделить дом в натуре либо определить порядок пользования строением, сам истец обеспечен другой жилой площадью, спорным домом не пользовался и в случае его вселения будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.

Определение порядка пользования жилым домом

Определить порядок пользования жилым домом необходимо в том случае, если невозможно выделить доли в натуре из общедолевой собственности. Нужно при этом отметить, что раздел дома возможен лишь тогда, когда имеется техническая возможность передать каждому участнику собственности изолированную часть жилого помещения и оборудовать отдельный вход для него. При отсутствии такой возможность суд и определяет порядок пользования жилым имуществом. Таким образом, необходимо различать понятия раздела жилого дома и определения порядка пользования им. При разделе жилого дома за каждым участником общедолевой собственности закрепляется определенная часть помещения. Но тогда собственник части утрачивает какие-либо права на общую собственность. При определении порядка пользования жилым домом общая собственность сохраняется.

Порядок пользования жилым домом устанавливается на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья устанавливает порядок владения и пользования имуществом, которое находится в общедолевой собственности. Нужно иметь в виду, что при определении порядка пользования жилым домом могут предоставляться в пользование и неизолированные помещения. Определяя порядок пользования жилым домом, нужно определить и порядок пользования земельным участком – как под домом, так и рядом с ним, а также порядок пользования нежилыми помещениями.