Что входит в понятие перепланировка квартиры

Понятие перепланировка помещения

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Данные Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Что входит в перепланировку

Практика проведения перепланировок подсказывает, что подготовка того, что входит в перепланировку квартиры, должна осуществляться только по схеме, утвержденной законодательством, только это гарантирует вам отсутствие проблем с соседями и коммунальными службами и соблюдение строительных норм в процессе проведения перепланировки квартиры.

Если вы обращаетесь к сторонней проектной организации, то основное требование, которое предъявляет жилищная инспекция и которое гарантирует, что проект будет разработан с учетом действующих строительных норм – наличие лицензии государственного образца (допуска СРО).

Перепланировка квартир

Прежде всего, это снос стен и их возведение, а так же перенос санитарно-технического, инженерного оборудования. Снося стены и возводя их в новом месте, можно расширить какое-то пространство, уменьшить или увеличить число помещений в квартире. Например, сейчас уже не в моде множество разных комнат, многие совмещают кухню и гостиную. Человек, работающий за компьютером, стремится выделить себе хотя бы небольшое пространство под «кабинет».

Проект перепланировок должен выполняться профессиональным архитектором. Все знают, что нельзя ломать несущие стены. Но есть и другие не столь известные правила, без знания которых приступать к перепланировке чревато неприятными последствиями. Поэтому, задумав грандиозные изменения вашего жилья, обратитесь в компанию «Персональный проект», где опытные архитекторы, конструкторы, дизайнеры смогут согласовать желаемое с возможным. В результате вы получите универсальный проект будущей квартиры, который сможете без проблем воплотить в жизнь.

Перепланировка… на бумаге и в практике

«РИО»: Какие категории зданий можно встретить в нашем городе?
Д. Л.:
Если систематизировать типы зданий, то это:
типовые здания; несерийные здания, построенные по индивидуальному проекту; здания старого фонда (там тоже практически у каждого здания индивидуальная планировка); здания-памятники. Существует также деление по ведомственности: ТСЖ — товарищество собственников жилья; или оно находится в муниципальной собственности и управляется ЖЭС (там возможны разные варианты процедуры согласования перепланировки жилья).

«РИО»: Чем отличается процедура согласования в случае с ЖЭС и в случае с ТСЖ?
Д.Л.:
Перечнем документов. Поэтому, прежде чем затеять перепланировку, нужно точно знать, какие именно документы необходимы для согласования перепланировки в вашем доме, исходя из существующей формы управления домом. В противном случае возникает множество проблем с оформлением документов. Кроме того, при согласовании перепланировки в домах с разной формой ведомственности могут отличаться и сроки рассмотрения документов.

Что входит в понятие перепланировка квартиры

Если же вы граждане незаконопослушные — пеняйте на себя. Тайно провести ремонт все равно не удастся, и рано или поздно к вам явятся чиновники и составят соответствующий акт, за которым последуют и санкции (начиная от штрафа, остановки работ и кончая опечатыванием помещений и судебным иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов). Тем более, что прецедент уже имеется: органами местного самоуправления возбуждено дело о лишении права собственности на квартиру гражданки, разместившей без согласований туалет над кухней нижних соседей и отказывающейся восстанавливать все в прежнем виде.

Сегодня трудно найти квартиру, которая не подвергалась бы какому-либо переустройству со стороны жильцов. Одним из нас трудно удержать полет фантазии, которая рвется за рамки типовых проектов. Другим — просто тесно. Третьим — холодно. А ведь добавление хотя бы одной секции к батарее уже считается «улучшением своих условий проживания в ущерб соседским».

Порядок перепланировки дома или квартиры

В случаях повреждения процессе работ по переустройству и (или) перепланировке инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания такие работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать территориальное подразделение архитектуры и градостроительства или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги (в случае ее наличия). Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения. Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы по переустройству и (или) перепланировке приостанавливаются. Подрядчик и (или) гражданин не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создают комиссию, в которую кроме них входит представитель территориального подразделения архитектуры и градостроительства или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ по переустройству и (или) перепланировке после устранения повреждений либо вносит предложение в исполком об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении причин, послуживших основанием для запрета производства работ по переустройству и (или) перепланировке, запрет может быть отменен исполкомом. [∗]

  • производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позже 19 часов в рабочие дни;
  • загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
  • использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Что входит в понятие перепланировка квартиры

  • Техническое Задание.
  • Нотариальная Доверенность на представителя компании «СтройЭксперт» на право выполнения Работ по Договору и две нотариально заверенные копии доверенности;
  • Согласие собственников объекта на перепланировку, ТСЖ.
  • Нотариально заверенная копия Свидетельства о собственности на объект или договор аренды.
  • Акты освидетельствования скрытых работ. (После выполнения всех строительных работ на объекте)
  • Сертификаты качества на использованные в ходе строительства материалы.
  • Договор на вывоз строительного мусора.
  • Договор на производство строительных работ и ОПС.
  • Договор на технический надзор при производстве строительных работ. (После выполнения всех строительных работ на объекте)

Компания «СтройЭксперт» специализируется на согласовании перепланировок элитных квартир. Накоплен богатый опыт в согласовании проектов различной сложности, в том числе: обустройство перегородок и проемов в больших квартирах, совмещение двух квартир на одном этаже, соединение лестницами квартир на разных этажах.
Регион оказания услуг: Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Понятие перепланировки

Причина этого в том, что техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).

Эта же статья ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство. К этому термину имеют отношение мероприятия по установке, замене либо переносу инженерного, сантехнического и другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт БТИ .

Перепланировка квартиры – что это

  • Если впоследствии может произойти разрушение здания, нарушится прочность и устойчивость несущих перегородок.
  • Если это приведет к уменьшению вентиляционных каналов либо их полная ликвидация.
  • Если нагрузка на перекрытия увеличиться в разы допустимой нормы.
  • При нарушении санитарно-гигиенических, пожарных, эксплуатационных норм строительных требований.
  • При переносе отопительных радиаторов в балконные помещения и застекленные лоджии.
  • Если блокируется свободный доступ к домовым коммуникациям.
  • Если перепланировка может привести к ряду непригодных для проживания помещений.
  • Если перенос отключающих и регулирующих приборов общеквартирного пользования негативно влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях.
  • Если монтируется оборудование для подогрева полов от общедомовых ресурсов.
  • Если перепланировка осуществляется в домах, отданных в ведение штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данного органа.

При обнаружении незаконной перепланировки управляющая компания может подать на собственников в суд и привлечь к административной ответственности с уплатой штрафных санкций. И даже принудительно выселить нарушителей из квартиры, продав ее с торгов и возместив за счет продажи убытки, принесенные вследствие несанкционированной перепланировки дома. Если же хозяева за свой счет приведут квартиру в первоначальное состояние до переустройства, то на этом судебные преследования могут остановить.

Рекомендуем прочесть:  182 ст гпк