Что такое придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный. Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению. В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой. В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.

Рекомендуем прочесть:  Как Уволиться Без Отработки Если Есть Ребенок До 14 Лет

Частный дом и его придомовая территория

Придомовая территория частного дома может быть передана или получена в аренду на условиях договора и в соответствии с Земельным кодексом РФ. Перед тем, как приватизировать такую недвижимость, следует обратиться с заявлением в местную администрацию и арендовать объект. Ссылаясь на 65 статью Земельного кодекса, размер арендной платы будет определен условиями сделки. Какой бы ни была договорённость, она регулируется требованиями российского правительства и местных органов самоуправления.

Для частных секторов берутся особые нормы, в которых параметр территории будет установлен в соответствии с арендой или данными, используемыми при передаче собственнических прав. Последний нюанс особенно важен для потенциальных покупателей, в интересах которых выяснить чёткие границы придомовой территории. То есть, какую именно площадь они могут использовать на законных основаниях без риска возникновения конфликтов с соседями и государственными органами. Обязательно следует сверить реальную картину с имеющимся планом. Если имеются явные различия, имеет смысл заняться межеванием.

Придомовая территория — что она в себя включает

Закрепленная за домом придомовая территория предполагает наличие дополнительных расходов для жильцов основного здания. Об этом говорится в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Доля, которая является именно вашей, то есть той, за которую вы несете ответственность и обязаны оплачивать расходы по ее содержанию, определяется в соответствии с площадью жилого помещения, которое вы занимаете. Есть и свои плюсы в этом владении – возможность сдать в аренду, а лучше сделать полезное дело и обустроить детскую площадку или автостоянку.

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

По сравнению с многоквартирными объектами, на частные дома не распространяется понятие придомовой территории. Обычно под ним подразумевается земельный участок, правом владения которым наделен хозяин дома. Основанием для этого права может быть документ, подтверждающий собственность владельца этого участка или договор на его аренду.

Во всяком случае, управляющие компании должны составлять ежегодные бухгалтерские отчеты с указанием всех доходов, получаемых от сдачи имущества в аренду. В то же время придомовая территория может эксплуатироваться третьими лицами только с согласия собственников.

Что такое придомовая территория и как ее правильно использовать

Для того, чтобы поддерживать придомовую территорию в надлежащем порядке, необходимы определенные расходы, которые ложатся на плечи собственников квартир. В том случае, когда управляющая компания не справляется со своими непосредственными обязанностями и не может поддерживать порядок надлежащим образом, жильцы вправе отказаться от ее услуг и выбрать новую.

Рекомендуем прочесть:  Квартира куплена до брака в ипотеку

Что касается размера придомовой территории, то согласно общепринятым правилам, он не должен быть меньше площади самого дома. Однако, при установлении площади участка около дома, учитываются фактические размеры микрорайона или квартала, расположение соседствующих зданий относительно друг друга, размеры того участка, который был выделен застройщику под конкретное строительство.

Придомовая территория

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума, утвержденный Постановлением Правительства Республики Казахстан от 22.12.1997 года №1813 определяет, что размер земельного участка существующего объекта кондоминиума определяется с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией.

Указанный порядок устанавливает, что границы земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, должны устанавливаться с учетом красных линий улиц и дорог (то есть линий, по которым происходит застройка вдоль улиц и дорог), а также границ смежных земельных участков.

Придомовая территория: сколько считается метров от дома

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Благоустройство и содержание придомовых территорий частного дома, цены

Для всего этого возможно не обойтись без помощи специалистов, которые уложат дерн, профессионально выровняют, и посадят травы на газонах, деревья и кустарники, выполнят монтаж освещения и системы автоматического полива, соорудят беседки и площадки, а может и будут стричь газоны и подстригать кустарники.

Несмотря на не малые цены на благоустройство и содержание придомовых территорий, о которых речь в конце статьи, будущая жизнь у все большего количества людей в городах будет происходить в частных домах, предрекают прорицатели. Уже сейчас «дачи» из вагончиков и дощатых домиков смещаются в большие и средние дома за городом или на окраине, где вместо привычных грядок присутствует самое современное благоустройство придомовых территорий.