Что такое договор пожизненной ренты квартиры

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты квартиры не является действительным без определенного перечня документов. Более того, вам попросту откажут в подписании оного. Для того чтобы иметь возможность заключения подобной сделки, собственник жилья должен в обязательном порядке представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Во-первых, это признание собственника недееспособным на момент заключения сделки. Популярный прием наследников, который легко «обломать» — достаточно приложить заранее справки о состоянии здоровья «продавца», которого будут содержать пожизненно. После этого у кровной родни нет шансов.

Что такое договор ренты на квартиру

Часто договор расторгают из-за того, что имуществу было необходимо провести косметический ремонт ввиду проблем с сантехникой (могли происходить протечки с верхних этажей), а плательщик даже не позаботился о решении этих проблем. Получатель также имеет право компенсировать полученный моральный ущерб.

Постоянная рента: существует определенная обязанность бессрочных платежей, срок их прекращения не установлен и производятся такие платежи непрерывно. Рентный платеж по стандарту заключается в денежной сумме, однако по договору постоянной ренты можно предоставлять не деньги, скажем, а вещи или оказанные услуги.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
Рекомендуем прочесть:  Какие страховые компании сотрудничают с сбербанком

Пожизненная рента квартиры — что это

Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.

Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.

Что такое договор пожизненной ренты квартиры

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

Что такое договор пожизненной ренты квартиры

Договор пожизненной ренты квартиры составляется для сделки, по условиям которой владелец недвижимости передаст покупателю имущество за материальное содержание. Как правило, переход прав происходит после смерти собственника. А до этого момента у него есть возможность проживать в своей квартире. Данная разновидность сделки с недвижимостью распространена среди пожилых людей, которые желают обеспечить себе достойную старость.

Рекомендуем прочесть:  Акт приема передачи квартиры сбербанк ипотека

Как правило, в подобной сделке заинтересованы одинокие люди. Также на ренту может согласиться престарелый человек, о котором родственники не заботятся. В этом случае заключение ренты может быть необходимостью для нормального поддержания уровня жизни. Возможно, пенсионер уже не может сам ходить за продуктами, поддерживать порядок в доме или же ему не хватает денег даже на базовые потребности. Тогда разумно будет договориться с посторонним человеком, что за уход и содержание он сможет получить квартиру.

Что такое договор пожизненной ренты на квартиру

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется.

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

Договор пожизненной ренты квартиры

Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении.

Договор ренты на квартиру, договор пожизненной ренты в СПб

  • жилье должно располагаться на городской территории;
  • лицо, с которым заключается рента, должно являться собственником недвижимости;
  • жилье должно соответствовать техническим, санитарным нормам, находиться в хорошем состоянии;
  • не должно быть обременений, возможностей возникновения прав у третьих лиц.

Право заключения такого договора наступает в возрасте 75 лет. Документ может оформляться супружеской парой или одиноким пожилым человеком. Владелец квартиры отдает свои права собственности Жилищному комитету Санкт-Петербурга. За это ему регулярно выплачивается рента. Коммунальные услуги оплачиваются жильцом, а затраты по капитальным ремонтом берет на себя Жилкомитет.