Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Центр информационной поддержки

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Так же на собственнике лежит обязанность заранее предупредить жильцов о предстоящем ремонте, предоставить договор найма или социального найма жилого помещения.

Организациями различных форм собственности и отраслевой принадлежности при осуществлении своей хозяйственной деятельности эксплуатируются здания и сооружения различного назначения: производственные, жилые и общественные. Безусловно, организации занимаются их эксплуатацией, содержанием, в ряде случаев — техническим перевооружением. В связи с этим немаловажным вопросом является грамотная эксплуатация зданий и сооружений, принятие своевременных мер по поддержанию объектов в исправном состоянии, требующих, в том числе, выполнения различных строительных работ, а также правильной их квалификации и документального оформления хозяйственных операций.

Капитальный и текущий ремонт жилого помещения с точки зрения юриста

Сегодня я отвечу на вопросы, присланные мне по электронной почте два дня назад москвичкой Светланой Т., и посвящен этот пост будет вопросам капитального и текущего ремонта жилых помещений. При этом рассматриваться эти вопросы будут сегодня исключительно с позиции юриста, то есть в соответствии с тем, как трактуются эти понятия российским законодательством.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на судебный приказ алименты образец

Как юрист, я должен этот перечень работ, которые законодатели относят к капитальному ремонту, конечно, акцептировать, но, как инженер-строитель, я всё-таки с ним не согласен и считаю, что на сегодняшний день этот перечень безнадежно устарел. Например, ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети, установку домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления относить к работам капитального ремонта в нынешнее время как-то даже не серьезно. Например, работы по установке домофонов ведутся сейчас повсеместно, оплачиваются самими жильцами и эти работы было бы уместней отнести к работам по текущему ремонту.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Увы, должны. Дело в том, что капремонт хоть и предполагает ремонт всех систем: отопления, водоснабжения, канализации и прочее, но работы внутри квартир наниматели и собственники должны оплачивать из собственного кармана. А вот капремонт общего имущества (крыши, лестницы, стояки) будет оплачивать муниципалитет (ст. 30 и 67 Жилищного кодекса РФ).

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости — ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Конференция ЮрКлуба

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Понятие капитального ремонта раскрывается в Градостроительном кодексе РФ (подп. 14.2) ст.1): «капитальный ремонт объектов капитального строительства это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Чем отличается капитальный ремонт от текущего? Понятия и определения, какие виды работ относятся к этим видам ремонта

Понятие капитального ремонта и текущего ремонта: капремонт – это ремонт с целью предотвращения износа дома и проведением глобальных работ. Проведение текущих – это плановые действия, которые выполняются с целью поддержания нормального состояния и работоспособности дома.

Дело в том, что иногда не порядочный сотрудники управляющих организаций выдают одни виды деятельности за другие, тем самым пытаясь нажиться на незнании собственников на разнице в ценах и объеме действий. Также работы по поддержанию дома в ухоженном состоянии могут проводиться со значительным опозданием или же вовсе – пропускаться.

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

Капитальный ремонт жилого помещения не обходится без малярных работ. Этот с виду простой этап тоже скрывает немало сложностей. Главная из них заключается в предварительном выравнивании поверхности перед ее окраской. Иногда приходится последовательно наносить на стены не один, а несколько слоев штукатурки, и ждать, пока каждый из них высохнет. Не меньше сил отнимает и шпаклевание, позволяющее подготовить стены к нанесению покрытия.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина по делам особого производства

Завершает капитальный ремонт жилого помещения монтаж потолков и полов. Потолки либо штукатурятся, либо при их устройстве используются современные технологии, позволяющие создать натяжные или навесные конструкции. Перед монтажом напольного покрытия поверхность пола тоже необходимо выровнять, то есть произвести стяжку. Для этого могут использоваться цементно-песчаные смеси или самовыравнивающие составы.

Что такое капитальный и текущий ремонт

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

3. В надзорной жалобе, направленной в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, истица ссылалась и на то, что муниципальное образование г. Иваново, учитывая отсутствие надлежащей письменной формы договорных отношений с нанимателем, отказалось от заключения с ней письменного договора социального найма, неосновательно навязывая ей обязанности по модели собственника жилого помещения, согласно которой «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст. 210 ГК РФ). И только после длительной процедуры (восемь заседаний) суд принял по ее заявлению решение, обязавшее наймодателя заключить в надлежащей форме договор социального найма жилого помещения, которое администрация г. Иваново отказалась добровольно исполнять, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство об обязании наймодателя заключить договор. На момент обращения в Верховный Суд письменная форма договора еще не состоялась. Отсутствие договора в письменной форме недобросовестно использовалось стороной, чтобы усилить неопределенность прав и обязанностей сторон.

Следует отметить, что в действиях органов местного самоуправления г. Иваново нашла отражение давно получившая широкое распространение незаконная практика массового незаключения в простой письменной форме (ст. 160 ГК РФ) договора социального найма жилого помещения (ст. 63 ЖК РФ). Между тем несоблюдение письменной формы договора при наличии законного основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма не означает, что отношения по владению и использованию жилого помещения носят иной характер.