Что делать дом не признают аварийным

Что делать дом не признают аварийным

Категории людей, которые подлежат расселению из аварийного дома, могут делиться на собственников и нанимателей. Кто такие наниматели? Это лица, которые живут в квартирах по договорам социального найма, то есть это неприватизированные квартиры. Таким категориям людей, при признании дома аварийным, полагается переселение в равнозначные жилые помещения с такой же площадью, поскольку подобное переселение не связано с улучшением жилищных условий. При этом, те наниматели, которые находились в очереди на улучшение жилья, сохранят свои позиции и свою очередность.

Обращаем ваше внимание, что аварийный дом и ветхий — это не совсем одно и то же. Ветхими считаются дома, степень износа которых составляет 66-70 %, в зависимости от того, из чего дом построен. Считается, что если фундамент крепкий, то в нем еще можно продолжать жить и даже делать ремонт. Аварийным считается такой дом, в котором разрушены несущие конструкции стен, кровли, фундаменты, что не подлежит ремонту и составляет угрозу жизни проживающих.

О признании дома аварийным или подлежащим сносу

Если дом признан аварийным, его жители переселяются без учета их гарантий на место проживание и благоустроенность нового жилищного фонда, предоставляемого взамен аварийного.
На практике очень часто встречаются случаи, когда дома признается аварийным на основании Распоряжений органов власти субъекта федерации. Такие нормативные акты являются незаконными. Дом может быть признан аварийным только на основании Постановления органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ.
Постановление имеет большую юридическую силу, принимается на более высоком уровне, а соответственно, Постановление в большей степени гарантирует права жителей отселяемого дома, когда такой дом признается аварийным.

Таким образом, если ваш дом признан аварийным, к примеру, год или даже более года назад, а переселение жителей началось по истечении столь значительного срока, значит признание дома аварийным связано только с интересами властей и Инвесторов на его снос и отселение, а аварийностью является ширма, за которой и происходит нарушение прав граждан при переселении.

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

  • ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
  • строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
  • строения, находящиеся в опасных зонах;
  • строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
  • разрушенные полностью или частично;
  • строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
  • строения, над которыми расположен мусоропровод.
Рекомендуем прочесть:  Сколько Времени Дается После Подачи Заявления В Загсе

Дожить до новоселья

Судя по цифрам, которые предоставляют ведомства, работа кипит. Но на деле случается по-всякому. Неприятная история произошла в Кропоткине. С 2012 года жильцы малосемейного общежития, которое прозвали «братской могилой», не могли добиться от местной власти справедливости.

«Более четверти всех обращений к нам связаны с переселением из аварийного жилья и предоставления жилья льготникам. За прошлый год количество жалоб выросло в два раза. К сожалению, эти процессы идут не так быстро, как хотелось бы. Мне кажется, нельзя работать только по факту наступления аварийности, — говорит Сергей Мышак, уполномоченный по правам человека в Краснодарском крае. — Муниципальным властям нужно составлять реестры ветшающих домов, закладывать средства на их экспертизу. И конечно срок действия программ по переселению из ветхого жилья должен быть продлен. Мы держим на контроле факты нарушения жилищного законодательства со стороны органов местного самоуправления. Часто в результате их бездействия нарушаются права и свободы человека. Если в цифрах, то на начало прошлого года в 23 муниципалитетах насчитывалось 156 домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г. В них проживают 3 219 человек. Для расселения нужно примерно 2,5 млрд рублей. Для края — деньги немаленькие, но граждане рассчитывают на скорейшее переселение, они не должны стать заложниками неэффективной работы чиновников на местах».

Что делать, если дом признали аварийным

Какой дом считать аварийным?
Начнём с того, что рассмотрим подробнее – что такое вообще аварийный дом. Аварийный дом – это понятие довольно широкое, сюда относятся и дома с трещинами в несущих конструкциях, и ветхое жилье с крепким фундаментом. Жить в аварийном доме опасно, в нём сыплется с потолков штукатурка, стены трескаются, обваливаются лестницы и балконы, лопаются трубы. Между тем, автоматически разрушающийся дом не называют аварийным – чтобы получить такой статус, здание должно быть обследовано специальной комиссией. После этого только составляется акт — постановление органов исполнительной власти об аварийности вашего жилья.

Если вы не собственник, то всё значительно проще – вам просто предоставят жильё с аналогичной площадью. Конечно, вы можете получить и деньги вместо жилья, но меньшую сумму, чем собственник. А вот стать собственником аварийного жилья вы не сможете – после того, как дом признан аварийным, приватизация помещений в нём по закону невозможна.

Что происходит после признания дома аварийным

  • Проверяет заявления и прилагаемые к нему документы;
  • Устанавливает, необходимо ли подавать какие-либо ещё бумаги;
  • Определяет состав специалистов, которые займутся исследованием дома;
  • Оценивают полученный результат;
  • Составляют акт обследования с принятым решением.

По закону, граждане подлежат расселению в том случае, когда их жилой дом комиссия признаёт подлежащим сносу и для проживания непригодным. В тех случаях, если объект требует существенного капитального ремонта, жильцов могут временно расселить в другие помещения, с последующим возвращением.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно рассчитать индексацию присужденных денежных сумм

Дом признан аварийным: что делать дальше, чтобы получить новое жилье

Аварийность дома признается на основании постановления органа исполнительной власти. Степень изношенности жилья определяется по специальным схемам, разработанным жилищным законодательством РФ. Аварийность дома не всегда означается его ветхость. Строение может быть вполне крепким, но, например, обладать риском обрушения, по причине влияния каких-либо внешних факторов.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии, абсолютно не являются редкостью в России. Как правило, окончательного вывода жилья из соответствующего фонда добиваются лишь немногие, в то время как остальные продолжают жить не в самых лучших и благоприятных условиях. Именно поэтому у многих возникает вопрос о том, как поступить, если дом признан аварийным, что делать дальше, чтобы добиться улучшения жилищных условий?

Дом признан аварийным что делать собственникам

Чтобы здание было официально признанно аварийным, потребуется работа соответствующей комиссии. Она должна установить действительно ли аварийное жильё принадлежит данному собственнику (либо несколько собственникам). Для этого потребуется написать соответствующее заявление в органы городской власти.

Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

Всё о том, как признать дом аварийным: что необходимо делать, если ваше ветхое жилье признали непригодным для обитания

Если заявление подается собственноручно, то его следует написать или напечатать на листе формата A4. Обращение должно соответствовать общепринятым правилам делопроизводства. В правом верхнем углу указывается ФИО и должность уполномоченного лица, к кому подается заявление (председатель городской межведомственной комиссии) и все реквизиты собственника/жильца, его представителя.

Чаще всего жильцы требуют признать дом аварийным в связи с его физическим износом, то есть давним сроком ввода в эксплуатацию. Иными словами, это старые дома («сталинки», «хрущевки»), которые не соответствуют жилищным характеристикам и уже разрушаются согласно времени.

Дом признали аварийным — на что вы имеете право

Но это палка о двух концах. Из-за одного жильца с большими аппетитами процесс расселения может затянуться на годы: инвестор в итоге обратится в суд, а одно такое дело в среднем рассматривается около двух лет. Если суды затянутся или инвестору этот процесс покажется обременительным, он может отказаться от площадки. И крайними окажутся сами жители ветхих лачуг, которые так и останутся там жить еще на долгие годы.

По словам нашей собеседницы, главное достоинство этой программы в том, что жильцам не придется менять привычный район, они получат квартиры в домах, как правило, построенных по соседству с их прежним жильем или в близлежащих районах (из Нижегородского вполне возможно переселение в Советский или в м/р-н «Цветы», но возможно и на Богдановича — это Нижегородский район).