Строительство балкона на первом этаже согласование

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Балкон на первом этаже

  1. Для начала следует подать заявление в Управление градостроительных разрешений.
  2. Затем сделать запрос на предоставление документов на землю у вашей управляющей компании или в ДЭЗе, а именно: кадастровый план и документ о статусе земельного участка.
  3. Теперь нужно провести собрание собственников для получения их согласия – протокола собрания с подписями.

Кроме того что заведомо вредные ремонтные работы, работы не соответствующие нормам пожарной безопасности или санитарии, работы, которые приведут к ухудшению внешнего вида здания, будут запрещены, также в инстанциях вам могут запретить использовать те или иные материалы и технологии, посчитав их устаревшими.

Строительство балкона на первом этаже

Итак, в первую очередь, все начинается с вашей идеи и желания. Это основные и очень важные компоненты успешного и быстрого завершения постройки. Затем необходимо составить проект вашей идеи, какой вы хотите построить балкон и собрать необходимые документы в управлениях для получения разрешения. Но обо всем по порядку.

По окончанию строительных работ подписывается акт приемки, который заверяет специальная комиссия. Затем вносятся изменения в технический паспорт объекта, в котором вы проживаете. Балкон, теперь, становится частью вашей собственности и входит в площадь квартиры, за которую вы ежемесячно совершаете оплату.

Юридическая и техническая стороны вопроса — как пристроить балкон на первом этаже

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

  • Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
  • Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
  • В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
  • В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.
Рекомендуем прочесть:  Что Нужно Для Замены Паспорта В Связи Со Сменой Фамилии

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

  • выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
  • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
  • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
  • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
  • после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
  • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
  • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Как сделать балкон с нуля своими руками

Бетон набирает прочность 28 дней, только после этого можно нагружать основание. Высоты фундамента пристройки и дома должны быть равны. Постройка начинается с укладки перекрытия на фундамент, это может быть железобетонная плита или деревянные лаги, которые сверху обшиваются досками. Затем перфоратором выдалбливается проем, устанавливается балконный блок, откосы выравниваются цементным раствором, щели заделываются монтажной пеной. Правильно установленная дверь должна открываться в комнату.

На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья, вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

Рекомендуем прочесть:  Постановление суда примеры

Балкон на первом этаже – все, что нужно знать о строительстве

Как правило, владельцы квартир на первом этаже лишены балконов, однако, далеко не все готовы с этим мириться, ведь дополнительное пространство лишним не бывает, к тому же его можно использовать даже как жилое помещение. Построить самостоятельно балкон несложно, однако, прежде чем это сделать, необходимо ознакомиться множествами нюансов подобной затеи. Поэтому в данной статье я решил рассказать вам, как пристроить балкон на первом этаже законно.

  1. начинать работу необходимо с выполнения земляных работ. Прежде всего, размечается площадка под будущим балконом, и согласно проекту обозначаются столбы;
  2. затем надо выкопать ямы под столбы на глубину не менее 60 см;
  3. дно ям следует засыпать слоем щебня на глубину около 15-20 см;
  4. теперь выполняется монтаж столбов. Для этого каждый столб следует установить в вертикальном положении по уровню и зафиксировать при помощи распорок. Имейте в виду, что высота стоек должна быть такой, чтобы они достигали рамы пола балкона;

Согласование пристройки балкона на первом этаже

Процедура согласования пристройки балкона необходима, так как является перепланировкой, а это требует оформления ряда документов и внесения изменений. В соответствии с существующим сегодня законодательством, балкон можно пристроить только на первом этаже. Строить балкон можно доверить специалистам, имеющим на это соответствующее разрешение (СРО). Но сначала нужно получить на это строительство разрешение, т.е. узаконить его, а этот этап на практике становится чуть ли не самым сложным.

При наличии всего вышеперечисленного, можно сдавать документы в МФЦ Вашего района, откуда их отправят в Государственную Жилищную инспекцию Вашего округа. Дальше остаётся только ждать решения Жилищной Инспекции. Вам следует понимать, что наличие всех перечисленных документов, получение которых требует много времени и больших материальных затрат, не даёт никакой гарантии на получение долгожданного разрешения, и Вам вполне могут отказать в согласовании присоединения балкона.

Разрешение на строительство балкона на первом этаже

Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены. Основания для отказа: 1) Заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация; 2) Несоответствия проекта требованиям законодательства; 3) Поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Получили тех. условия на строительство балкона. Есть план архитектурный подтверждённый. Есть подписи соседей (собственников дома) о согласии установки балкона. Подавали в администрацию заявление на разрешение узаконить, НО ОТКАЗ. Аргументы такие: это не перепланировка, а реконструкция всего дома. В Одинцово ещё никому не удавалось узаконить в панельном доме. А если кто и как то узаконил, то получит предписание о сносе.