Стоит ли брать ипотеку или лучше накопить

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость на отечественном рынке – будь то вторичное жилье или квадратные метры в новостройке – очень высокие. Для большинства людей, даже имеющих стабильный средний доход, приобрести в собственность квартиру практически нереально. Копить на такое приобретение придется очень долго, а решение жилищных проблем ни у кого не получается отложить на десяток лет.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 года? Тем, кто задумывается об этом, следует знать: большинство экспертов сходятся во мнении, что следующий год станет удачным для рынка ипотечного кредитования. Пока еще не ясно, будет ли наблюдаться снижение процентных ставок, однако действующие и новые программы государственной поддержки сделают этот финансовый продукт более доступным.

Как понять, что лучше без сложных расчетов: взять в ипотеку или накопить

Приветствую! Недвижимость в России принято покупать один, максимум, два-три раза в жизни. Квартиры и дома стоят у нас безумно дорого (особенно, по сравнению со средней зарплатой). И перед каждой молодой семьей рано или поздно встает вопрос: «Ипотека или копить что лучше?». Кстати, ответ на него не так очевиден, как кажется…

Понятно, что ничего хорошего в долгосрочном кредите, который на полжизни связывает тебя по рукам и ногам, нет. И если деньги нужны для расширения жилплощади (например, после рождения ребенка), то выгоднее «зажаться», подкопить и оплатить разницу в квадратных метрах собственными средствами.

Как я строил дом

Итак, прежде всего определимся со стоимостью вожделенной недвижимости. В моем городе средняя стоимость квадратного метра в новостройке (не на окраине), составляет около 40 т.р.. При желании возможно найти конечно и 35 т.р. за метр (далеко от центра), а можно и 55 т.р. («элитный» дом).Квартиру возьмем двухкомнатную, с общей площадью 55 кв.м. Итак, стоимость вожделенной квартиры составит 2,2 млн.

Теперь, возьмем вариант с вкладом. Кладем в банк 500 т.р. под 8% годовых на 20 лет, и каждый месяц делаем пополнение вклада на 17547 рублей. С учетом ежеквартальной капитализации процентов, получается что за 20 лет мы соберем 12 687 300 руб. Из которых 7 993 567 руб., будет доход по вкладу, а 4 193 733 руб. сумма довложений. Если речь вести о сроках, то 2,2 млн. можно собрать указанным выше способом за 5,5 лет. По-моему это серьезная разница — 20 лет или 5,5 лет. Да и чувствовать себя свободным человеком с запасом денег, согласитесь приятно.

Рекомендуем прочесть:  К личному имуществу супругов которое не учитывается при разделе собственности

О богатстве

Квартирный вопрос беспокоит не только москвичей, но и большинство россиян. Собственная квартира для многих людей – заветная мечта, а покупка своей первой квартиры часто говорит об успехах в карьере или в бизнесе. Без стабильных и сравнительно высоких доходов говорить о покупке квартиры не приходится, и многим остается только одно – жить в съемной квартире. Но вот ваша карьера пошла в гору, зарплата год от года растет, и это позволяет задуматься о покупке квартиры. В такой ситуации перед вами обязательно встанет выбор – снимать и копить на будущую квартиру или переезжать в собственную квартиру уже сейчас, но с использованием ипотеки. Выгодно ли брать ипотеку или лучше потерпеть, но не переплачивать банку?

Предположим, сейчас у вас нет никакого жилья, вы снимаете за 25 000 рублей небольшую квартиру и мечтаете о своей собственной хоть какой-нибудь квартире. У вас появился капитал 500 000 рублей (достаточный для первого взноса по ипотеке) и свободные 50 000 рублей в месяц, которые вы могли бы ежемесячно платить за ипотеку. Что предпочесть: ипотеку или аренду? Можно ли накопить на квартиру, откладывая всего 25 000 рублей в месяц? В каком случае квартира быстрее станет вашей собственностью?

Что лучше накопить или взять ипотеку

Если наша семья изначально делает все верно , так как имеет , конкретную цель купить квартиру или дом через 3 года , то и тратит всего 55% от доходов , это 33000 рублей в месяц , остальное откладывает. Даже давайте возьмем , что семья откладывает 20000 рублей в месяц , остальные 40000 рублей тратит.

Как видно на рисунке , через 3 года мы накопим сумму 803 173,61 рублей. На эти деньги невозможно купить 2-х комнатную квартиру. В обычном спальном районе Новосибирска она стоит 2500 тыс. — 2800 тыс. рублей , но однокомнатную студию можно купить примерно за 1млн. рублей.

Лучше накопить на квартиру или взять ипотеку

Типичная ситуация: человек долгое время копит деньги на квартиру, но когда перспектива покупки жилья уже кажется реальностью, цена на квартиры взлетает в очередной раз, и он понимает, что накопленного недостаточно. То есть, этому человеку приходится продолжать копить дальше. И так до бесконечности.

Во-первых, Вы платите деньги за чужое жилье, хотя фактически ту же сумму могли бы выплачивать по ипотечному кредиту. И при этом Ваши деньги превращались бы в Ваши собственные квадратные метры, а не улетали бы в трубу. Во-вторых, арендуя жилье, достаточно сложно избавиться от неуверенности в завтрашнем дне. Вы живете в чужой квартире, где даже гвоздь без разрешения арендодателя вбить не можете.

Как накопить на квартиру

Есть у меня хороший знакомый, занимается арендой квартир. Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья. Живёт неплохо — хорошая квартира, автомобиль. Правда крутится как белка в колесе. Но это по-моему в наше время уже норма. Видимся мы редко, но каждый раз я узнаю для себя что-то новое и интересное.

Рекомендуем прочесть:  При Подаче Заявления В Загс Через Сколько Расписывают

И почему-то существует мнение, что ипотека — это практически единственный способ получить своё жильё в собственность, если ты не миллионер. По другому накопить никак не получится. По-моему ипотека — это хороший способ только для людей, которые не умеют считать и не хотят думать.

Копить на квартиру или лучше взять ипотеку

Современная ипотека помимо высоких процентов, требует еще и внесения значительного первоначального взноса, который в отдельных банках достигает 35-40% стоимости приобретаемого жилья. Представьте, вам нужно сперва долго копить на начальный взнос, чтобы купить квартиру в ипотеку, а после этого, заключив договор с банком, еще лет 15-25 лет своей жизни каждый месяц выплачивать не только стоимость квартиры, но и проценты банку. Впрочем, и здесь есть исключения. Есть банки, которые предоставляют ипотечные кредиты без первоначального взноса. Мы об этом уже писали раньше. Ниже вы сможете ознакомиться с некоторыми вариантами получения ипотеки на выгодных условиях:

Что касается граждан, которые не попали в льготники и не обладают материнским капиталом, им остается надеяться на собственные силы и тщательно выбирать подходящий для ипотеки банк и квартиру, оплата которой не подорвет семейный бюджет. Не смотря на постоянную чистку рядов российских банков, которую планомерно ведет ЦБ РФ, конкуренция среди еще работающих на рынке весьма высока. В борьбе за клиентов банки проявляют максимум лояльности и готовы предоставить неплохие условия для долгосрочных целевых кредитов. Поэтому и нужно не спеша подбирать наиболее подходящее финансовое учреждение.

Ипотека или копить самостоятельно на квартиру — что лучше и выгоднее

Страшно? На самом деле можно существенно сократить расходы на выплаты. Речь идет о налоговых имущественных вычетах. Будем считать, что после возврата налога, вся полученная сумма будет уходить на досрочные платежи с обязательным уменьшением срока кредитования.

При самостоятельном накоплении срок, как и общая сумма напрямую будет зависеть от роста цен на жилье и инфляции. Но даже по самым скромным прогнозам по будущей инфляции самостоятельное накопление сильно проигрывает ипотеке как по срокам, так и по внесенной общей сумме.

Снимать квартиру или взять ипотеку — что лучше

На самом деле для того, чтобы решить, что лучше в вашем случае — снимать квартиру или взять ипотеку, как и любом другом финансовом вопросе, требуется расчет. В соответствии с инфляцией ценность денег и стоимость недвижимости двигаются разнонаправлено. Цена недвижимости – растет, стоимость денег — падает. При этом, зная среднюю величину инфляции, можно примерно посчитать, как изменятся в цене эти два актива через некоторое время (например, по окончании выплаты ипотечного кредита через 20 лет).

Точкой отсчета здесь является величина вашей арендной платы и размер ежемесячного взноса. Если ежемесячный платеж по ипотеке равен или меньше стоимости аренды квартиры, то нужно брать ипотеку. Чтобы понять, при какой величине первоначального взноса и ставке по ипотеке это становится возможным, придется еще немного посчитать.