Продать или подарить квартиру что выгоднее

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

Договор дарения должен быть в обязательном порядке официально зарегистрирован, в противном случае он не имеет законной силы. Никакие устные договорённости о чём бы то ни было во внимание приниматься не будут, об этом следует помнить. Оптимально будет заверить соглашение у нотариуса, предохранив себя от разного рода обстоятельств непредвиденного характера.

Любой объект недвижимости, выступающий в качестве предмета сделки по смене прав собственности, должен пройти процедуру официальной регистрации. Следует помнить, что подмена одной сделки другой приведёт к ничтожности соглашения, а это не только означает, что произойдёт возврат к условиям, существовавшим до его заключения, но и угрозу правовых последствий.

Что выгоднее подарить или продать квартиру родственнику

  1. Если квартира в собственности менее 3 лет и оценена более чем в 1 млн. рублей, продавец должен заплатить НДФЛ, даже если сделка была фиктивной (точнее, тем более если, поскольку такие операции внимательно отслеживаются налоговыми органами). Чтобы не платить налог, некоторые в договоре умышленно занижают цену объекта. Но у инспекции есть право провести соответствующую проверку, и если цена окажется более чем на 20 % ниже рыночной, может быть вынесено решение о доначислении налога и уплате пени.
  2. Покупатель не получит имущественный налоговый вычет, т. к. сделка между родственниками относится к совершаемым между взаимозависимыми физлицами.
  3. Если покупатель состоит в законном браке, приобретаемая квартира будет являться совместной собственностью. Супруг должен будет дать нотариальное согласие на данную сделку, поэтому скрыть от него факт покупки жилья не получится, равно как и потом без его ведома продать объект. Кроме того, в случае развода супруг вправе претендовать на 1/2 квартиры. Поэтому лучше заранее составить брачный договор, в котором прописать все имущественные отношения.

При данной сделке квартира передается в собственность родственника за определенную плату (чаще всего фиктивную). Договор о продаже с актом приема-передачи объекта требуется составить в простой письменной форме, удостоверять нотариально его не обязательно. Право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре, за что уплачивается пошлина в размере 1000 рублей (эти расходы неизбежны на завершающем этапе любой из рассмотренных сделок).
О чем надо знать, прибегая к сделке купли-продажи:

Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать

— Закон гласит: если человек получил наследство, то только на эту сумму к нему могут быть предъявлены претензии по долгам умершего. Например, у сына осталось на сберкнижке 20 тысяч рублей, а за мотоцикл он был должен 500 тысяч. Тогда банк может потребовать с наследников не больше 20 тысяч. Если после вашего сына наследства не осталось, отправьте в банк копию свидетельства о смерти и укажите, что гражданин, бравший кредит, скончался, наследства не оставил, поэтому просим не беспокоить.

Мы попали в аварию, пострадал мой 4-летний сын, виновным признан водитель второй машины. Ребенку нужна пластическая операция, но врачи говорят, что ее можно будет сделать только когда он подрастет, через 5 лет. А срок исковой давности лишь 3 года. Как же тогда мне взыскать деньги на лечение с водителя-виновника?

Юридическое Бюро Дмитрия Гутгарца

Если этот материал читают нерезиденты, новости для них неутешительные, при продаже квартиры или дома (другого объекта недвижимости) чаще одного раза в год, либо недвижимости, принадлежащей им три года и менее, им придется выделить в украинский госбюджет 15% от дохода, а с суммы, превышающей 10 минимальных заработных плат, — 17%.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация 20 процентов за детский сад

На сегодняшний день законодательство несколько упростило процедуру заключения договоров купли-продажи недвижимости (то же самое касается и договоров дарения). Нет необходимости выстраивать очереди в БТИ, получать технические паспорта на квартиру, справки-характеристики, что значительно экономит время при заключении договора. Да и расходы на эти документы не опустошают кошелек продавца. Но без затрат все равно не обойдется. Затраты продавца будут связаны с возможной уплатой налогов, услуг нотариуса, экспертов-оценщиков, государственной пошлиной за заверение нотариусом договора. Покупателю придется нести издержки в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество, уплатой, в случае необходимости, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, кроме того, необходимо помнить о том, что расчеты в наличной форме возможны только с суммами меньшими 150 тысяч гривен. Учитывая то, что стоимость большинства объектов недвижимости превышает указанную сумму, возникнут затраты на открытие банковских счетов продавца и покупателя, а также комиссия банка для покупателя за перечисление денег с его счета на счет продавца.

Что выгоднее – дарственная или продажа

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
    1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
    2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
    3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
    4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

    Подарить, завещать или продать квартиру

    Обычно родители взрослых детей стремятся подстраховать их на тот случай, если у них не сложится семейная жизнь – чтобы в случае развода не довелось делить недвижимость. В этом случае родители могут не волноваться, поскольку бывший супруг при расторжении брака не получит часть подаренной квартиры. Статья 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что все подаренное во время брака имущество не подлежит разделу. Супруг или супруга может потребовать только возмещения средств, которые он или она потратили на ремонт квартиры. Однако в этом случае нужны будут подтверждающие документы – чеки, квитанции, и т.д.

    Однако завещание в любой момент можно переделать. Написать завещание можно и в больнице. Если больной в тяжелом состоянии, то для заверения его подписи нотариус не обязателен. Согласно действующему законодательству, сделать это может и главврач лечебного учреждения. Если кто-то из родственников почувствует себя обделенным, то он наверняка захочет обратиться в судебные инстанции, чтобы получить причитающуюся часть наследства которое положено ему по закону. Как видите, завещание не всегда избавляет от хлопот.

    Договор дарения или купли продажи — что лучше

    Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

    Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

    Как выгоднее: подарить квартиру или продать

    Дарить выгодно, если даритель и одаряемый — близкие родственники, указанные в качестве льготных категорий граждан в статье 217 Налогового кодекса. При этом денег при такой сделке никто никому не платит. Если же сделка денежная, по смыслу закона должна быть купля-продажа.

    Если сделка проходит между дальними родственниками или чужими людьми, вероятно, выгодно проводить куплю-продажу. При этом важно зафиксировать момент передачи денег и их количество. При оплате в рассрочку необходимо указать в договоре, будет ли это ограничением права собственности нового собственника или нет. Существует еще ряд ситуаций, когда даже близким родственникам лучше оформлять сделку купли-продажи. Но у каждого гражданина — своя ситуация, универсальных рецептов не существует. Чтобы определить, что выгоднее делать и как, учитывая не только текущие траты, но и правовые последствия сделки, будущие пути защиты имущества, — лучше получить серьезные советы эксперта.