Судебная практика определение порядка пользования нежилым помещением

Места общего пользования нежилого помещения

— Земли, на которых возведен дом. Сюда же включают находящиеся на них объекты благоустройства, а также те, которые специально созданы для обслуживания жилья.
— Кровли и конструкции, которые выполняют ограждающие и несущие функции.
— Оборудование, установленное с целью обслуживания квартир.
— Другие виды помещений, не являющиеся индивидуальной собственностью граждан, используемые для социально-бытовых нужд.
— Помещения, необходимые для обслуживания жильцов и квартир (лестничные площадки с лифтами).

Кроме того, существующая на сегодняшний день практика долевого строительства зданий, имеющих нежилое назначение, приводит к тому, что появляется огромное количество собственников. Постоянно растет их число и в уже существующих строениях. На сегодняшний день отношения собственников стали выходить за рамки гражданского оборота. Именно поэтому данная проблема требует дополнительного внимания со стороны законодательных органов.

Судебная практика определение порядка пользования нежилым помещением

По смыслу статьи 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество.

Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям.

Определение порядка пользования жилым помещением, раздел лицевого счета

Представитель третьего лица МНУ «Единая служба муниципального заказчика» ФИО4 , действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не согласна с разделением финансовых лицевых счетов. Считает, что это возможно, но нежелательно. Ранее в ходе предварительного судебного заседания поясняла, что МНУ «ЕСМЗ » делит лицевые счета на основании решения суда. Этот расчет в таком случае производит бухгалтерия согласно долей и площадей (л.д. 50).

Рекомендуем прочесть:  Проект планировки или градплан на линейный объект

Согласно ст. 173 ч. 1 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Определение порядка пользования жилым помещением

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает, что без определения порядка пользования жить в спорной квартире истице и ответчикам невозможно, так как из материалов дела следует, что истица неоднократно обращалась в милицию из-за ссор с ответчиком, в том числе и из-за порядка пользования спорной квартирой.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Постановка На Учет Автомобиля В Гибдд 2019

Судебная практика определение порядка пользования нежилым помещением

Согласно актам выполненных работ и расходно-кассовым ордерам А.И. выполнены работы по круглосуточной сторожевой охране здания, расположенного по адресу: п. ***, ул. ***, которые оплачены Куличевой Ю.С.: в январе 2006 года на сумму 51812, 16 рублей, в феврале 2006 года на сумму 48469,44 рублей, в марте 2006 года на сумму 51812, 16 рублей, в апреле 2006 года на сумму 50140,80 рублей, в мае 2006 года на сумму 51812, 16 рублей, в июне 2006 года на сумму 50140,80 рублей, в июле 2006 года на сумму 51812, 16 рублей, в августе 2006 года на сумму 51812, 16 рублей, в сентябре 2006 года на сумму 50140,80 рублей, в октябре 2006 года на сумму 51812, 16 рублей, в ноябре 2006 года на сумму 50140,80 рублей, в декабре 2006 года на сумму 51812, 16 рублей (т. 3 л .д. 161-184).

Если расходы произведены одним из собственников в полном объеме, он вправе требовать от других участников соответствующей компенсации при обосновании того, что эти расходы были обязательными для содержания и сохранения имущества, поскольку в силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).