Судебная практика на сервитут на земельный участок

Судебная практика на сервитут на земельный участок

1. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута
2. Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
3. Установление сервитута для обеспечения прохода, проезда к самовольной постройке
4. Установление сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.
5. Установление сервитута по иску собственника земельного участка, на котором расположен линейный объект
6. Прекращение сервитута в случае отпадения оснований, по которым он установлен

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

  • необходимость передвижения по территории участка;
  • земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
  • необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
  • проведение работ по дренированию участка;
  • участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
  • если участок используется для охоты или рыболовства;
  • в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.

Садоводческое товарищество «Мечта» обратилось в суд с иском к СТ «Маяк», которое находилось по соседству. В заявлении истец требовал установить обременение для возможности передвижения членов СТ «Мечта» по существующей дороге через участок, который принадлежал СТ «Маяк». В своем заявлении истец основывался на том, что в 1991 году ему был выделен участок на праве постоянного пользования. Данный участок граничил с лесополосой с одной стороны, и с участком ответчика — с другой. Однако территории для проезда к трассе выделено не было, а участок ответчика непосредственно граничил с трассой.

Сервитут на земельный участок

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

Рекомендуем прочесть:  Для чего необходимо межевание садового участка

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв

Некоммерческое партнерство обратилось с заявлением о регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в чем ему было отказано, поскольку сведения о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не содержатся в государственном кадастре недвижимости. Заявителю было рекомендовано обратиться за проведением кадастровых работ, определить координаты характерных точек границ части земельного участка, в отношении которой устанавливается право ограниченного пользования, поставить на кадастровый учет часть земельного участка, а затем обратиться за регистрацией сервитута.

При этом суд исходил из того, что положения статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута в интересах одного лица, которое использует чужой участок в своих интересах. Подпункт 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ предусматривает, что для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры могут устанавливаться публичные сервитуты.

Земельные новости

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Установление сервитута на земельный участок — судебная практика

Индивидуальный предприниматель, став собственником земельного участка и автозаправочной станции, которая находилась на его территории, обратился к комитету по управлению имуществом и мэру города я заявлением о сохранении сервитута на земельный участок, расположенный по соседству. В заявлении предприниматель просил предоставить ему возможность заключить соглашение об установлении частного сервитута, так как проезд и проход к собственному участку он может осуществить только через эту спорную территорию.

Помимо этого, в судебной практике причинами в предоставлении сервитута часто являются следующие обстоятельства:
— проезд, осуществляемый в рамках сервитута на участок земли, может нарушить правила пожарной безопасности;
— сервитут, которым обременен земельный участок, может привести к затруднению обеспечения санитарного режима на данной территории, создав угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан;
— проезд (на этапе строительства дороги) на основании обременения участка сервитутом, может привести к массовой вырубке деревьев, а также к уничтожению восстанавливаемого плодородного слоя.

Как установить частный сервитут на земельный участок

  • обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
  • обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
  • обеспечения возможности проведения линий электропередач;
  • другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.
Рекомендуем прочесть:  Втб 24 победа над формальностями условия

Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

Энциклопедия судебной практики

Лицо, в пользу которого установлен сервитут, не обладает правом требования устранения препятствий в пользовании сервитутом путем сноса объекта недвижимости, принадлежащего собственнику данного объекта и расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

Суды обеих инстанций, всесторонне и полно исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, в том числе распоряжение Комитета муниципального имущества мэрии города, договор купли-продажи ООО спорного земельного участка, кадастровую выписку об этом участке, выписку из ЕГРП о правах на этот участок, и руководствуясь статьями 274 и 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что режим использования части земельного участка, принадлежащего ответчику, «проезд совместного пользования» установлен в 2005 году, земельный участок приобретен ответчиком в 2009 году с указанным обременением, которое зарегистрировано в установленном порядке, поэтому заключенный сторонами договор следует квалифицировать как соглашение об установлении платы за сервитут, государственная регистрация которого законом не предусмотрена.

Судебная практика на сервитут на земельный участок

В рассматриваемом обзоре судебной практики Верховный Суд РФ поддержал вывод суда кассационной инстанции о наличии у собственника земельного участка права обратиться с требованием об установлении сервитута к собственнику линейного объекта, расположенного на указанном земельном участке, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с целью определения порядка, способа, времени пользования земельным участком, а также размера платы за пользование земельным участком.

Таким образом, установление публичного сервитута является достаточно длительным процессом, допускает возможность обжалования соответствующего нормативного правового акта, что исключает возможность ремонта или эксплуатации линейного объекта при наличии такой необходимости.

Что такое сервитут на земельный участок? Порядок установление и окончания частного и публичного сервитута

ООО «Т» подало в суд заявление, требующее признать постановление главы муниципалитета противоречащим законодательным актам. В заявлении было указано, что, в соответствии с постановлением, был незаконно учрежден бессрочный сервитут на часть территории, находящейся в аренде заявителя, для обеспечения проезда автотранспортных средств.

Соответственно, речь в заявлении правообладателя земли идет об оспаривании данного акта. Впоследствии дело, касающееся публичного сервитута, было пересмотрено в порядке кассации, и кассационный суд также пришёл к выводу, что распорядительный документ главы муниципалитета соответствует критериям нормативно-правового акта, и нижестоящий суд корректно рассмотрел дело, базируясь на положениях 23 главы АПК.