Можно ли взять ипотеку на дачу

Можно ли взять в ипотеку земельный участок

Допускается его аренда. Но если документального подтверждения пользования полностью отсутствует, в кредите откажут. Даже если на первый взгляд садовый дом соответствует всем требованиям, проблемы могут начаться на этапе сбора и анализа документов. Может быть несоответствие фактической площади земельного участка с той, которая указана в документах, наличие на участке других строений и т.д.

Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы ;

  • Отсутствие обременений (аренда. залог и пр.).
    1. Муниципальных и госземель, если только они не предназначены для жилищного строительства ;
    2. Земли из заповедников, парков.

    Можно ли в ипотеку купить дачу

    В портфелях российских банков ипотечное кредитование представлено достаточно широко, однако ипотека на дачу выдается далеко не всеми. Даже те кредитные организации, которые оказывают подобные услуги, очень осторожно подходят к вопросу выдачи средств на покупку дачного участка. Причина кроется в низкой ликвидности дачи, оформляемой в залог кредитору. В случае невозврата ипотеки банку, залогодержатель имеет мало шансов быстро реализовать собственность и вернуть долг.

    Фактически, дача должна соответствовать параметрам загородного коттеджа, что на практике мало реализуемо, т.к. большинство дач представляют собой скромные строения с ограниченным уровнем комфорта. Таким образом, если граждане планируют взять ипотеку на приобретение дачи или ее строительство, следует искать благоустроенные и пригодные для круглогодичного проживания варианты.

    Как получить ипотеку на земельный участок

    Ипотека на земельный участок выступает в виде популярной разновидности ипотечного кредита, поскольку все большее число людей стремится покинуть шумные мегаполисы. Получение ипотеки на земельный участок оформляется банком при соответствии участка всем обязательным требованиям закона. Кроме этого, залогополучателя ожидает длительный и трудоемкий процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок.

    1. Категория почв, составляющих земельный участок.
    2. Местоположение относительно населенных пунктов.
    3. Близость расположения транспортных коммуникаций.
    4. Степень развития инфраструктуры.
    5. Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Отмечается, что сельскохозяйственные земли крайне редко рассматриваются банками в качестве предмета залога, поэтому ипотека на земельный участок сельскохозяйственного назначения не очень распространена в российской банковской системе.
    6. Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка.
    7. Участок не должен располагаться на местах природоохранных, резервных и водоохранных зон.
    8. Минимальное расстояние от региона банка, выдавшего ипотечный кредит. Например, в условиях договора залога недвижимости многие кредитные организации включают пункт с точным указанием предельной дальности местонахождения предоставляемого в залог участка. Как правило, устанавливаются расстояния, составляющие не более 50-70 км от населенного пункта, где находится банк-залогодатель.
    9. Благополучным обстоятельством считается наличие около участка подъездной дорожки, которая открыта для постоянного движения на любом виде транспортных средств.
    10. Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться земельными, градостроительными и региональными нормативными актами.
    11. Наличие у участка зафиксированных границ.
    12. Постановка на кадастровый учет.
    13. Участок не должен иметь дополнительных обременений, к примеру, аренды, залога, ареста и пр.
    14. Наличие на территории участка лесной зоны или природного водоема.
    15. Приобрести можно только тот участок, которой является собственностью продавца, что подтверждается соответствующими документами.
    Рекомендуем прочесть:  Нотариально соглашение о разделе совместно нажитого имущества

    Купить в ипотеку дачу — возможно ли это

    • Документы на участок. Проблема эта касается в большей степени вторичного рынка загородной недвижимости. Нередко у продавцов дач документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, просто отсутствуют. Причина заключается в том, что во времена канувшего в Лету СССР приватизация наделов земли не производилась. В этом случае вопрос, можно ли взять ипотеку на покупку дачи, будет просто излишним. Любой банк откажется предоставить ссуду на покупку дома, расположенного на непонятно кому принадлежащем участке.
    • Состояние дома. Это один из важнейших факторов. В случае если дача официально признана нежилым помещением, но вы её планируете, как говорят, довести до ума, по заявке на получение ипотечного займа от финансовой организации вы обязательно получите отказ.

    Обычно банкиры хотят видеть в качестве залогового объекта недвижимость, уже находящуюся в собственности заёмщика. Но существуют и исключения. В роли таких «эксклюзивных» кредиторов могут выступить лишь крупные финансовые организации и коммерческие банки, создающие совместно с девелоперами ряд программ под определённый проект. По этой причине эксперты рекомендуют обращаться к компаниям-продавцам, напрямую сотрудничающим с банками, либо к крупным игрокам рынка ипотеки. Выбрав первый вариант, вы получите возможность предоставить в качестве объекта залога не только приобретаемую недвижимость, но и будущую постройку.

    Нюансы оформления ипотеки для покупки дачи

    Говоря о том, можно ли дачу купить в ипотеку, стоит отметить, что заявка на кредит будет рассмотрена в пользу заемщика в том случае, если приобретаемое имущество будет в полной мере соответствовать параметрам, которые установлены банковской организацией. Также потребуется доказать свою платежеспособность.

    Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что к приобретаемым дачным домам предъявляются, достаточно, высокие требования. При этом на второй план отодвигаются требования к заемщику и его платежеспособности. В том случае, если человек желает осуществлять садоводство, для чего приобрести участок, на котором имеется небольшая постройка, у него будет мало шансов на получение одобрения по ипотеке. Больше шансов в данном случае, конечно, у тех, кто желает приобрети дом, который оснащен всеми удобствами, который расположен на земельном участке за чертой города.

    Рекомендуем прочесть:  Статьей 200 гражданского процессуального кодекса рф

    Купить дачу в ипотеку

    При оформлении кредита сроком до 5 лет необходимо подтверждать использование кредитных денег на строительство, ремонт, обустройство дачи, города, земельного участка. Также необходимо сообщать Россельхозбанку о приобретении самого дачного участка и хозстроений, нежилого и жилого строения.

    Дом за городом приобретает все большую популярность и спрос на то, чтобы его купить, молниеносно растет. В связи с этим настолько востребованная покупка не обошлась без внимания банков, которые подготовили соответствующие кредитные программы, именуемые ипотека на дачу. Есть перечень банков, которые предоставляют ее клиентам, в их число входят Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Как купить дачу в ипотеку, как взять ссуду на строительство дачного дома, купить дачу без первоначального взноса в крупнейших банках России пойдет речь в этой статье.