Что включает в себя придомовая территория

Придомовая территория — это дилемма для жильцов

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, прошел ли участок процедуру оформления и кадастрового учета. Если да, то он становится собственностью всех квартирантов дома. А у любого собственника, помимо прав владеть и пользоваться имуществом, имеется и обязанность его содержать. Статьей 158 ЖК РФ устанавливается обязательство для жильцов участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе, землю. Каждый должен нести эти расходы пропорционально своей доле, то есть площади квартиры.

Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле. В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.

Придомовая территория — что она в себя включает

Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Что включает в себя придомовая территория

Помимо общего благоустройства территории школы важно также разделить участок на несколько функциональных зон и обустроить их согласно предназначению. Такое зональное благоустройство может включать в себя, к примеру, отделение спортивных и игровых площадок дорожками или насаждениями кустарника. Это позволяет организовать отдельные группы учеников так, чтобы в процессе учебной деятельности или игры они не мешали друг другу.

Например, на деревообрабатывающем предприятии или на конвейерном пищевом производстве, где требуется частая смена движений и быстрый темп, необходимо оборудовать площадки, где возможен спокойный отдых и малоподвижные игры, способные снять стресс, которому организм работника подвергался до перерыва. Если же работа на предприятии меньше связана с двигательной активностью, то не лишней будет возможность хоть несколько минут позаниматься на тренажерах или совершить хотя бы кратковременную пробежку. Принцип размещения предназначенных для отдыха мест определяется продолжительностью перерывов и удаленностью от основных маршрутов передвижения работника в течение рабочего дня. Если, к примеру, обеденный перерыв длится 1 час, то расстояние от мест отдыха до пункта питания не должно превышать 600 метров. Проблемы организации мест отдыха необходимо решать в комплексе с остальными вопросами благоустройства и озеленения территорий предприятия.

Рекомендуем прочесть:  Прием На Работу Несовершеннолетних Граждан В Возрасте От 14 До 18 Лет

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

Это участок земли, прилегающий к дому, закрепленный за ним городским муниципалитетом. Граждане, проживающие в доме по праву, полученному на основании договора купли-продажи, социального найма или наследства/дарения, обязаны совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами.

  1. Территорию земли, под самим зданием;
  2. Объекты озеленения;
  3. Объекты, улучшающие благоустройство участка;
  4. Конструкции на детских и спортивных площадках;
  5. Конструкции для просушивания белья;
  6. Места для круглосуточной парковки;
  7. Пожарные проезды;
  8. Тепловые пункты;
  9. Трансформаторные будки;

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

  • фактический адрес многоквартирного дома;
  • реквизиты и данные управляющей компании;
  • описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • стоимость работ по уборке;
  • ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
  • срок действия договора и возможность его продления.

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании

Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан. А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу.

У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

Придомовая территория многоквартирного дома

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Срок Лишения Водительских Прав Онлайн

Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Работы по уборке придомовых территорий

3. В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.

1. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно – ледяных образований.

Придомовая территория многоквартирного дома

Добрый день. У нас многоквартирный жилой дом 1981 г. (10 подъездов, 9 этажей), сзади дома в двух метрах от балконов появилась двухполосая автомобильная дорого и знаки “стоянка и остановка запрещена”, получается что все объезжают пробки через наш дом. Дом не стоит на кадастровом учете, что можно предпринять в этом случае.

Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки должно быть не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств – не менее 25 м.

Уборка территории прилегающей к дому

Когда на крышах скапливаются осадки, то убирать их необходимо по мере надобности. Для этого вначале снег скидывается на землю, а уже потом его перемещают в прилотковую полосу. На тротуарах большой ширины из снега формируют валы. Если снегопад отсутствуют, то чистка покрытий от осадков должна проходить рано утром. Для этих целей задействуют специальное оснащение. Периодичность осуществления мероприятия один раз в 1-3 дня.

Сотрудниками ЖЕКа должны быть обеспечены условия, благодаря которым можно будет свободно подъехать к люкам, где расположены смотровые колодцы. Все материалы и приспособления по осуществлению уборки нужно складывать в специально приспособленных для этого местах. Периодичность работ по наведению порядка на тротуарах определяется работниками специальной организации.