Через какое время можно продать дарственную квартиру

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

В вопросе распоряжения, именно обладание свидетельством на право владения объектом недвижимости является основным условием для возможности принятия в дальнейшем решения, которым будет определена судьба переданного в качества дара жилья. Только при наличии такого документа как свидетельство о праве владения есть возможность принять распорядительное решение по отношению к имуществу.

В соответствии с действующим законодательством РФ, имущество, которое было передано, основываясь на дарственной, не может принадлежать другому человеку. Таким образом, когда вы находитесь в браке, супруг/супруга не могут иметь имущественных прав в отношении таких объектов. Из этого следует, что никакого разрешения при реализации этого имущества от второй половины получать не нужно.

Как продать квартиру, полученную в дар

В результате осуществления такой процедуры новый собственник получает все права и обязанности, связанные с данным объектом жилой недвижимости. Впоследствии, предоставив необходимые документы, он сможет зарегистрировать свое право в учреждении юстиции, получив свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее является основным правоустанавливающим документом, но основании которого новый собственник приобретает полный объем прав в отношении владения, распоряжения и управления подаренной ему недвижимостью, то есть сможет продать ее.
Для получения такого документа при обращении в органы юстиции понадобится пакет бумаг, включающий в себя следующие компоненты: паспорт заявителя и заявление о предоставлении свидетельства, собственно договор дарения, являющийся основанием для регистрации права собственности, кадастровый паспорт, предоставленный органами БТИ, и правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность дарителя на данный объект жилой недвижимости. Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В случае наличия особых обстоятельств при передаче квартиры, например, наличия несовершеннолетних детей, проживающих в ней, перечень документов может быть расширен.

Рекомендуем прочесть:  Образец предварительного договора

Таким образом, если квартира может быть получена в дар от близкого родственника, приведенного в этом перечне, получатель подарка освобождается от обязанности по уплате налогов, однако получает все права в отношении этого объекта жилой недвижимости. Поскольку государственная регистрация таких договоров в настоящее время отменена, статья 574 ГК РФ предусматривает, что процедура передачи дара может по выбору сторон быть проведена любым из согласованных между ними способов. К примеру, в качестве таких способов могут выступать непосредственная передача дара из рук в руки, однако это касается лишь относительно небольших по своему объему и весу вещей и предметов. В отношении более крупных подарков, предусматривает законодатель, возможно осуществление символической процедуры передачи дара, например, в форме вручения ключей от квартиры, либо осуществление процедуры дарения посредством передачи правоустанавливающих документов на данную собственность от владельца к получателю.

Когда можно продать квартиру после дарения

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому. То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен. Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

Рекомендуем прочесть:  Где голосовать по адресу

Когда можно продать квартиру после дарения

Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

Продажа подаренной квартиры

Продать квартиру, полученную по договору дарения, можно только после того, как одаряемый гражданин полностью переоформит и зарегистрирует её на себя. Когда он это сделает – зависит от него самого. После этой процедуры на него будет возложен подоходный налог.

  • Подготовить документы на квартиру, полученную по договору дарения;
  • Подписать предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать недвижимость и получить деньги;
  • Передать права собственности на квартиру или дом.

Через какое время можно продать квартиру

собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком; дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации; продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст.

До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки. В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство.

После покупки квартиры через какое время можно оформить дарственную

нет такого закона, по которому Вы вправе собственника лишить его собственности. Суд откажет Вам.
Единственный путь решить проблему — договориться с ней, составить договор дарения доли на ребенка (или обоим детям).
С уважением, адвокат Русакова И.Б.
запись на платную консультацию по тел.: 8-911-793-02-22

Если да, то можно продать свою долю и оно оформлено обратно.
Если Вы проживали совместно с наследодателем, то вам надо учитывать положения ст. 250 ГК РФ как основанием для расторжения договора с ГК РФ, найти и применить к правовому положению, но с вас не смогут так же поручить ее продажу (ИП без выписки вы можете выписать своих родителей, продать, подарить, пережившая супруга).
Но для этого нужно обратиться к нотариусу, так как в этом документе в настоящее время нет возможности.