Взять квартиру в ипотеку с чего начать

Как лучше взять ипотеку на квартиру: с чего начать

Для начала потенциальному заемщику следует определиться, на каком рынке (первичном, вторичном) он хочет приобрести жилье. Прежде всего, следует определиться с районом города, где будет приобретаться жилье, изучить варианты выставленных на продажу квартир на вторичке и в новостройках. Таким образом, покупатель сможет составить приблизительную картину предложений на рынке и определиться, сможет ли он рассчитаться с жилищным кредитом при существующем уровне цен и его текущих доходах. Но не следует сразу же выбирать конкретную квартиру и договариваться с ее продавцом, нужно сначала выбрать банк и ипотечную программу.

Решившись на кредит и поняв «я точно хочу взять ипотеку на квартиру», многие потенциальные заемщики не знают с чего начать, куда обратиться. Для начала необходимо максимально изучить **все про ипотеку на квартиру на специализированных сайтах рынка недвижимости в сети, официальных порталах банковских организаций и понять, как действовать, какой объем документов необходимо будет собрать. После этого можно приступать к процессу взятия жилищного кредита в реале.

С чего начать и как взять ипотеку на квартиру

Для банков ипотечные кредиты на «вторичку» также выгодны, так как в отличие от ссуды на квартиры в новостройках, продать такой объект при условии неисполнения клиентом, взятых на себя обязательств легче. Процентные ставки по таким продуктам намного ниже, соответственно и переплата.

Перед оформлением заявки необходимо подобрать надежного партнера для взаимовыгодного сотрудничества на протяжении многих лет. Следует поинтересоваться, может ли физическое лицо стать владельцем квартиры с привлечением семейного капитала или по льготной программе кредитования.

Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать

Многие интересуются, возможно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? Ни для кого не секрет, что данная причина является наиболее распространенной для отказа в получении кредита. Если у Вас когда-либо случались просрочки по кредитным картам или по потребительским кредитам, то данная информация станет доступной для любого банка. Даже если сейчас Вы являетесь платежеспособным и честным заемщиком, то для кредитно-финансовой организации, выдающей Вам ипотеку, Вы автоматически приобретаете статус «нежелательного» клиента с потенциально большим риском. В этом случае на помощь к Вам снова могут прийти ипотечные брокеры, которые владеют специально разработанными партнерскими программами для работы банков с клиентами, имеющими просрочки. Важно понимать, что такая работа для брокеров — их насущный хлеб, поэтому они постараются сделать все возможное для того, чтобы Вы получили свою желаемую ипотеку.

  • На свой страх и риск подать документы в банк и ждать решения. Как правило, кредиторы отвечают таким заемщикам отказом, однако существует вероятность того, что банк может одобрить кредит на сумму, являющуюся более низкой и соответствующую Вашим фактическим доходам. Правда, в таком случае Вам придется распрощаться с мыслями о желаемой квартире;
  • Обратиться к кредитному брокеру. Прежде Вы должны понимать, что каждое самостоятельное обращение в кредитно-финансовые организации фиксируется в Национальном Бюро Кредитных Историй. Если Вы неоднократно получали отказ по кредиту, то данная информация в дальнейшем может стать серьезным препятствием на пути к оформлению ипотеки. Так что, разумнее будет еще в самом начале обратиться к толковому специалисту. Ипотечный брокер тщательно ознакомится с Вашей документаций, чтобы получить ясное представление о том, в каком именно банке Вы сможете добиться положительного ответа без ущерба сумме предполагаемого кредита. Такие специалисты знают, где Вы можете подтвердит свой доход устно или другими способами, и, значит, помогут Вам добиться получения желаемой суммы кредита. Опытные брокеры зачастую являются официальными партнерами известных банков, занимающихся ипотечным кредитованием, поэтому Вы, заручившись их поддержкой, сможете оформить ссуду за короткие сроки и с наиболее выгодными условиями.
Рекомендуем прочесть:  Расписка по договору займа

Как взять ипотеку на квартиру, с чего начать — Сбербанк, ВТБ24

Как правило, это стандартный набор документов, но еще раз отметим, что ипотека более «опасный» кредит для банка, нежели все остальные, даже по сравнению с автокредитом. Итак, приготовьте паспорт гражданина, справку о доходах, документы на закладное имущество. Много банковских программ рассчитано именно на это, на то, что клиент подкрепит их уверенность залогом, то есть, например, квартирой, домом, машиной. Кстати, многие организации выдают кредитные средства только при условии наличия залога, но не все, есть и другие предложения и варианты.

Поэтому секрет прост, а именно выбирайте, то, что вам выгодно как по процентам, так и условиям, ведь платить вам и достаточно не малый срок. Но лучше всего все посчитать и подумать сможете ли вы лет десять или пятнадцать стабильно делать выплаты. Конечно, об этом говорить с полной уверенностью нельзя, так как никто не застрахован, но все же.

Как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать

  • Изучить требования банка к заемщику. Как правило, у банков, предлагающих ипотеку под низкие проценты, данные требования достаточно жесткие и далеко не все граждане им соответствуют.
  • Узнать, необходим ли первоначальный взнос и, если да, то какой процент от стоимости приобретаемой недвижимости он составит.
  • Рассчитать полную стоимость ипотеки в банках, которые подошли заемщику, для расчета можно воспользоваться любым онлайн калькулятором. Можно выписать получившиеся суммы и названия банков, после чего выбрать оптимальное предложение.
  • Далее следует уточнить особые условия — возможно ли досрочное погашение ипотеки, не взимается ли дополнительная плата за досрочную выплату, нет ли каких-либо комиссий, сколько стоит страховка. Не менее важно выяснить и каков размер штрафа за несвоевременное внесение ежемесячного платежа.
  1. Изучаются банковские ипотечные предложения и выбираются наиболее подходящие. При выборе стоит учитывать все нюансы — от необходимости внесения первоначального взноса до выплаты неустойки за досрочное погашение кредита или несвоевременное внесение платежа.
  2. Подготавливается документация, подтверждающая личность и платежеспособность заемщика, он заполняет анкету и дожидается решения банка. Как правило, срок рассмотрения заявки варьируется от 2 дней до полутора недель.
  3. В случае принятия кредитно-финансовым учреждением положительного решения заемщик выбирает конкретную недвижимость. Ему потребуется предоставить документацию на приобретаемую недвижимость и передать ее в банк на проверку.
  4. Заемщик заказывает оценку недвижимости в аккредитованной банком оценочной компании. От обозначенной оценщиком суммы будет зависеть размер одобренного кредита на конкретную жилплощадь. Стоит отметить, что стоимость жилья, указанная оценщиком, может отличаться от той, что заявляет продавец.
  5. Заключается договор купли-продажи, после подписания которого, заемщик передает продавцу сумму первоначального взноса. В банк предоставляется письменное свидетельство передачи денежных средств — расписка или платежное поручение.

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

  • значительная процентная ставка (в большинстве крупных банков РФ комиссия не опускается ниже 11-13% в год);
  • штрафы и пени за просрочки;
  • длительный срок выплат, в течение которого многие семьи вынуждены жить в режиме постоянной экономии;
  • в случае систематической задержки платежей и нарушения условий договора банк вправе вернуть квартиру себе и продать её другим желающим;
  • кредиты выдаются далеко не всем: банки тщательно проверяют платежеспособность клиентуры.

Список документов в каждой компании индивидуален, различны и сроки одобрения заявки специалистами. Есть банки, выдающие кредит за несколько дней, что называется, «под 2 документа», а есть учреждения с разветвленным бюрократическим аппаратом, требующие внушительный пакет бумаг и справок.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Я сам попал в такую ситуацию когда брал машину в кредит в долларах в 2006 году. У меня был автокредит в 900 тысяч. После взлета курса доллара мой платеж резко увеличился с 17 000 до 22 тысяч рублей. Перед этими событиями остаток долга перед банком составлял что-то около 700 тысяч. Затем в течении 5 месяцев я стал должен банку снова около 900 000 рублей. И причем с каждым месяцем сумма долга и платежи продолжались увеличиваться. Пришлось срочно продавать машину и гасить кредит.

Пример. Допустим у вас есть свои деньги в размере 600 тысяч. Планируемая квартира стоит 3 млн. рублей. Минимальный первоначальный взнос установленный банком 10%. Соответственно, показывайте банку, что у вас есть 300 000, а 2 700 000 нужны в качестве заемных средств. Остальные 300 тысяч потратите на ремонт. Это лучше (и выгоднее), чем если бы внесли свои 600 тысяч в качестве первоначального взноса, взяли бы ипотеку на 2,4 млн, а потом дополнительно брали бы потребительский кредит на ремонт под 20-25% годовых.

Как взять ипотеку на квартиру с чего начать в сбербанке

Первоначальный взнос от 15% Процентная ставка 11,05-14% Срок кредита до 30 лет «Гараж : Кредит на приобретение или строительство гаража или машино-места под различное обеспечение, одобренное Банком. Первоначальный взнос от 10%. Процентная ставка 9,5-14%.Срок кредита до 30 лет.«Ипотека с государственной поддержкой : на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица под залог кредитуемого или иного жилого помещения.

  • Заявление-анкета, заполненная по форме банка.
  • Ксерокопия паспорта заемщика/созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей), предъявляется оригинал.
  • Справка 2НДФЛ либо справка о доходах по форме банка для заемщика/созаемщика/поручителя.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (при подаче справки 2НДФЛ) .
  • Документы на приобретаемую недвижимость могут быть предоставлены в течение 4х месяцев с даты принятия решения банком о выдаче кредита.

Хочу взять ипотеку с чего начать

Собираюсь взять ипотеку. Вопросов много, а в интернете не разобраться какая-то информация уже устарела, какая-то нет. С чего начать и на что обратить внимание?Вы не имеете долгов и хотите взять кредит под 13 процентов годовых в этом случае банк рассчитает вам сумму в 1.

Начать надо со справок 2ДФЛ с высокой зарплатой официальной! (лучше тысяч 50 000+)
чтобы стаж был непрерывный в последние 2 года
чтобы было меньше иждивенцев, типа неработающего оф. мужа, т. к. минус 5 000 -7.000 руб сразу отминусуют с ваших справок на каждого иждивенца! и т. д. и т. д.
и в таком духе!
я только что эти круги прошла -ужасс.. .
А со Сбером лучше не связывайтесь — у них штрафняки ДИЧАЙШИЕ. двойные % на остаток суммы.
«Стелят мягко-зато бьют потом очч больно. «

Ипотека: с чего начать? Плюсы и минусы, что нужно чтобы взять ипотеку

Соразмерив свои возможности, оценив плюсы и минусы ипотеки, вы можете приступать к ее реализации. Вам необходимо присмотреть подходящие ипотечные программы – и обратиться в избранный банк с заявлением на получение кредита. В информационных материалах для клиентов заранее проверьте, подходите ли вы банку, насколько точно вы и объект недвижимости соответствуете требованиям к идеальному заемщику и залоговому объекту.

Однако этого недостаточно. Непосредственно в банке нужно выяснить размеры комиссионных за совершение различных операций (например, конвертацию валюты, если вы хотите взять ипотеку в долларах или евро). Кроме того учтите расходы на страховку: эксперты утверждают, что они обычно составляют около 1,5 % от суммы, взятой взаймы у банка. Сложив все расходы, сравните их с размером ежемесячного дохода семьи.