Требования к объекту недвижимости сбербанк ипотека

Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Банк выдает кредит под залог недвижимости, на срок до 20 лет включительно, валюта займа – рубли. Минимальная сумма кредита – 500 тысяч рублей, максимальная 10 миллионов, но не более 60% от стоимости объекта. Кстати, в качестве залогового имущества могут быть использованы не только квартира или дом, но и участок с домом, гараж, дача.

Оформить заявку на кредит заемщик может на сайте банка, но после этого ему однозначно придется прийти в офис и предоставить все документы. Заявления рассматриваются в течение 8 рабочих дней, после чего банк оповещает потенциального заемщика о своем решении. Оформить займ можно в течение 2 месяцев после ответа банка, если он будет положительным.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка. Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста. Подготовка оценки может занять длительный период времени. В некоторых случаях, процесс длится до 30 дней. Основная причина затягивания срока — человеческий фактор. Специалисту-оценщику необходимо согласовать со всеми владельцами объекта недвижимости время своего визита для проведения осмотра. Длительность процедуры является основной причиной начинать сбор требуемых для оформления ипотеки бумаг с организации оценки объекта. Параллельно собирают другие документы;
  • Бумага, которая подтверждает наличие у продавца сбережений на покупку недвижимости. Можно предоставить сберкнижку или расписку продавца о получении предоплаты за жилое помещение. В документе должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, переданная сумма, местонахождение объекта недвижимости и его площадь;
  • Следующие бумаги потребуются, если в роли залогодержателя будет выступать один из супругов: заверенное у нотариуса согласие второго супруга на передачу приобретаемой недвижимости в залог банку; заверенное у нотариуса заявление о том, что на момент оформления прав собственности на покупаемое в кредит имущество, он не состоял в официальном браке; брачный договор, в котором прописано раздельное владение собственностью;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем недвижимости, передаваемой в залог кредитному учреждению, будет лицо, не достигшее возраста 18 лет. Данное требование продиктовано действующими в Российской Федерации нормами права.
  • определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
  • купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
  • Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.

Документы по кредитуемому объекту недвижимости сбербанк

Заявление-анкету. Документы на недвижимость, предоставляемую в залог (если обеспечением по кредиту является залог иного объекта недвижимости). ВНИМАНИЕ! Если в течение последних 6 месяцев компания, в которой вы работаете, реорганизовывалась, то вы должны предоставить полный пакет сведений. Но, даже будучи зарплатным клиентом Банка, вы можете предоставить справки о доходах, если хотите, чтобы банк учел ваши дополнительные доходы (список «подходящих» документов для ипотеки в Сбербанке приведен выше). В рамках программы «Молодая семья» Помимо основного пакета бумаг (см.

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются: Государственный сертификат на материнский (семейный капитал); Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*. * Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи. Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России: по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика. Срок рассмотрения кредитной заявки В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Порядок предоставления кредита Порядок погашения кредита Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Частичное или полное досрочное погашение кредита Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств.

Рекомендуем прочесть:  Купить квартиру в ипотеку с перепланировкой

Страхование недвижимости при ипотеке в Сбербанке

Именно на такую сумму (не меньше) нужно застраховать квартиру в первый год ипотеки. Далее эта сумма будет уменьшаться по мере выплаты ипотеки.

  • Страховать недвижимость нужно на всем протяжении действия ипотеки, пока вы её выплачиваете и пока объект находится в залоге у банка. При этом стандартный срок действия договора у страховых компаний — 1 год. Поэтому каждый год нужно заключать новый договор страхования.

    • Купленное в ипотеку жильё, находящееся в залоге у банка, нужно обязательно застраховать.
    • Обязательное страхование распространяется только на риски утраты и повреждения залогового имущества (пожар, стихийное бедствие, повреждение несущих конструкций и т.п.)
    • Выгодоприобретателем по такому договору страхования должен быть банк. Именно банк получит страховую выплату, если произойдет страховой случай. Сумма долга заемщика при этом будет уменьшена на сумму выплаты.
    • Сумма, на которую необходимо застраховать объект (страховая сумма) должна быть не меньше основной суммы кредита.

    Как взять кредит под залог недвижимости в Сбербанке

    Ведущий банк страны предлагает несколько программ по ипотечному виду кредитования. Они предоставляются как под существующую недвижимость, так и под ту, которую еще только предстоит построить. Приобретаемая недвижимость оформляется в залог при предоставлении займа, однако по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» в качестве обеспечения по кредиту можно оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся недвижимости.

    Оформление кредита под залог в Сбербанке начинается с независимой оценки имущества, которое заемщик собирается предоставить в качестве обеспечения. Это может быть жилая недвижимость, гараж, а также земельные участки без строения или с вышеперечисленными объектами на них. От суммы, в которую будет оценено имущество, зависит, сколько денег даст Сбербанк под проценты.

    Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке

    • была построена ранее 1970 года;
    • вызывает у специалиста банка с точки зрения юридической чистоты ранее совершаемых сделок;
    • является деревянной постройкой или имеет слишком высокий процент износа;
    • не приватизирована;
    • если совладельцами являются инвалиды, недееспособные или несовершеннолетние лица, а также военнослужащие.
    • максимальный срок погашения задолженности – 30 лет;
    • процентная ставка – в среднем 11% годовых, но сейчас есть акции со снижением ставки до 7 – 9% (на конечный уровень влияет длительность погашения задолженности, наличие дополнительных опций и условий);
    • валюта, в которой выдается ипотека – рубль;
    • размер первоначального взноса – 10 – 20%.

    Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

    После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, для Сбербанка обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении из отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

    После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписание договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.

    Документы на объект недвижимости для ипотеки сбербанк

    (на бланке Банка). Паспорт Заемщика, его поручителя и/или Залогодателя (копия всех страниц, подлинник предъявляется); При кредите свыше 200000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ (кроме граждан, работающих на государственных и муниципальных предприятиях). При кредите свыше 200000 рублей — обязательно предоставление поручительства супруга (и).

    Она позволяет приобрести готовую квартиру. а также дом. таунхаус или коттедж. Кроме того, возможно вступление в долевое строительство. Но оформление кредита требует предоставления пакета документов. Давайте на примере Сбербанка рассмотрим, это более подробно. Документы, которые должен собрать заемщик вместе с поручителями и созаемщиками. Однако в некоторых случаях требуются не все из ниже перечисленных.

    Ипотечное кредитование в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

    Эта программа востребована гражданами, у которых нет времени заниматься сбором документов, или работающими неофициально. Интересно, что процентные ставки по продукту стандартные. Единственное, что отличается от базовых условий, – это размер первоначального взноса. Здесь он установлен на уровне 50%.

    • Написать заявление в бухгалтерию своего предприятия о перечислении с заработной платы платежа по реквизитам кредитного договора.
    • При наличии платежной карты Сбербанка подключить услугу «Автоплатеж» (перевод денег с платежного инструмента в автоматическом режиме). Если же средств на карте недостаточно, сделать пополнение можно:
      • через банкомат Сбербанка;
      • используя «Сбербанк Онлайн» или «Мобильный банк».
    • При наличии депозита написать платежное поручение о переводе необходимой суммы, в котором фигурировать будет вкладной счет.
    • Платежным переводом из другого банка

    Особенности получения кредита под залог недвижимости в Сбербанке

    Самым популярным и востребованным видом займа является потребительский кредит. По сравнению с кредитными картами, которые удобны для мелких повседневных покупок, потребительские кредиты оформляются, когда требуются солидные финансовые средства. И хотя у каждого банка свои условия кредитования, но максимальные суммы, как правило, не превышают 500 тысяч рублей. В том случае, если требуется сумма больше 1 млн. рублей, оптимальным вариантом служит кредит под залог недвижимости. Такой тип кредита практикуется многими банками, но заёмщики отдают предпочтение Сбербанку – самому надёжному, крупному кредитному учреждению.

    • срок возврата до 20 лет;
    • минимальная сумма – 500 тыс. рублей;
    • максимальный размер – не более 10 млн. рублей;
    • предоставляется не более 60% стоимости оценки (в других банках эта цифра может достигать 90%);
    • размер процентной ставки от 15.5% годовых, но имеет некоторые нюансы;
    • хотя нецелевой кредит считается без подтверждения, но Сбербанк обязывает подтверждать совокупный легальный доход справками 2НДФЛ (иногда 3НДФЛ);
    • учитываются дополнительные источники дохода при условии их подтверждения официальными документами (частная практика, сдача в аренду жилья или другой имеющейся недвижимости);
    • обязательное страхование собственного залогового имущества заёмщиком согласно существующему законодательству;
    • Сбербанк обязывает заёмщика оформить страхование жизни (хотя это нарушает права человека, но в случае не выполнения этого условия банк оставляет за собой право отказа в займе);
    • оформляется закладная на предмет залога и обременение в Регистрационной палате, которое аннулируется при полной выплате долга.