Определение порядка пользования жилым помещением судебная практика

Определение порядка пользования жилым помещением

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает, что без определения порядка пользования жить в спорной квартире истице и ответчикам невозможно, так как из материалов дела следует, что истица неоднократно обращалась в милицию из-за ссор с ответчиком, в том числе и из-за порядка пользования спорной квартирой.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

  1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.
  1. Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
  2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
  4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

Определение порядка пользования жилым помещением судебная практика

Согласно положениям п. З той же статьи ЖК РФ , жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

Определение порядка пользования жилым помещением судебная практика

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.

Рекомендуем прочесть:  Законна ли плата за капитальный ремонт

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ , граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Определение порядка пользования жилым помещением судебная практика

От заключения мирового соглашения на указанных условиях Лазарева С.П. отказалась. Предлагала свой вариант мирового соглашения, по условиям которого ей в пользование передается одна из комнат в спорной трехкомнатной квартире, Аркатов П.Ф. не препятствует в пользовании данной комнатой и местами общего пользования, встречные истцы отказываются от иска о выселении. Аркатов П.Ф. и Аркатова А.Д. отказались от заключения мирового соглашения на указанных условиях.

За период с 01.01.2010 г. по 31.12.2011 г. Октябрьским районным судом г. Владимира рассмотрено 33 дела по спорам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, из них заявленные требования были удовлетворены полностью или частично — по 13 делам, отказано – по 2 делам. По 13 делам производство было прекращено (отказ истца от иска, заключение мирового соглашения). Передано по подсудности – 1 дело (как принятое к производству с нарушением правил подсудности), оставлено без рассмотрения – 4 дела (неявка в судебное заседание истца по вторичному вызову).

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Указанное свидетельствует о том, что свойства квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире. При этом предоставление в пользование участникам долевой собственности половины целой комнаты, в виде левой и правой частей, как это указал суд и как просила истица, не возможно с точки зрения действующего законодательства, поскольку это существенно ущемит права собственников, лишающихся тем самым права на пользование комнатой в целом и не получающих в пользование другого изолированного помещения.

Удовлетворяя исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением между собственниками по варианту, предложенному истицей, суд принял во внимание отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой, равный размер долей сособственников, определил, что пользование квартирой должно быть равным для каждого из собственников и разделил жилую комнату на две половины (левую и правую), передав в пользование каждого из сособственников по половине комнаты и оставив в качестве мест общего пользования в совместном пользовании собственников кухню, санузел, прихожую, кладовую и лоджию.

Об обеспечении беспрепятственного пользования жилым помещением

Рассматривая заявленные требования о нечинении препятствий в пользовании спорной жилой площадью, то в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то суд не может согласиться с данными требованиями, поскольку Истцом не представлено убедительных доказательств своей позиции по делу, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что Ответчик отрицала факт чинения препятствий Истцу в проживании в квартире.

  • определить долю оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг Истцу равной 1/3 доли.
  • определить долю оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг Ответчику равной 2/3 доли.
  • настоящее решение является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (жителей квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры согласно установленных судом долей.
  • взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей и госпошлины в размере 200 рублей.
Рекомендуем прочесть:  Заявление об отмене исполнительного листа образец

Определение порядка пользования жилым помещением судебная практика

Истица пояснила, что более двух лет ответчица пользуется спорной квартирой одна, нарушая ее право пользования. Поэтому она просила суд определить дальнейший порядок пользования квартирой: 2 года ею будет пользоваться истица, далее 2 года — ответчица, и так далее в этой очередности.

В объявлениях о продаже доли квартиры часто можно встретить примечание о том, что в квартире определен порядок пользования как по решению суда, так и по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом. Между тем правового значения для приобретателя это соглашение или решение не имеет. В силу п. 3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из этого следует, что в случае перемены участника долевой собственности как приобретатель доли, так и прежние участники общей долевой собственности вправе определять новый порядок пользования жилым помещением.

Определение порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой)

При определении в пользование конкретных помещений суд учитывает порядок пользования, который в течение определенного времени сложился между спорящими сторонами, нуждаемость в данном жилом помещении (минусом будет, если Вы имеете в собственности другое жилое помещение), а также, например, возможность фактического проживания людей в одной комнате (семейные отношения, половой признак и другие).

Обладание на праве общей долевой собственности жильем в настоящее время – распространенная ситуация. Долевая собственность может возникнуть в результате приватизации квартиры, раздела имущества между супругами при разводе или просто в результате объединения денежных средств граждан при покупке жилого помещения. При этом, несмотря на провозглашенную политику государства по борьбе с коммунальным наследием, такая система не перестает быть менее актуальной.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

К примеру, одним из супругов расходовалось общее имущество в ущерб интересам семьи или супруг без уважительных на то причин находился на иждивении семьи. В этом случае, суд примет во внимание такие обстоятельства и определит в пользу одного супруга две трети, а одна треть достанется супругу, ущемлявшему интересы семьи.

Что касается квартиры, то выделение доли в натуре в квартире допустимо, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.