Что лучше взять ипотеку или снимать квартиру

Снимать квартиру или взять ипотеку — что лучше

Этот насущный вопрос встает перед теми, кто живет в съемном жилье. И традиционно каждая из позиций находит своих сторонников в обоих «лагерях». Как же прагматично подойти к решению этого вопроса и определиться что лучше – продолжать снимать квартиру или взять ипотеку?

На самом деле для того, чтобы решить, что лучше в вашем случае — снимать квартиру или взять ипотеку, как и любом другом финансовом вопросе, требуется расчет. В соответствии с инфляцией ценность денег и стоимость недвижимости двигаются разнонаправлено. Цена недвижимости – растет, стоимость денег — падает. При этом, зная среднюю величину инфляции, можно примерно посчитать, как изменятся в цене эти два актива через некоторое время (например, по окончании выплаты ипотечного кредита через 20 лет).

Что лучше: снимать квартиру или купить в ипотеку

  • поиск квартиры сопряжен с расходами на риэлтерские услуги, стоимость которых достигает размера аренды за один месяц проживания;
  • арендодатель сдает квартиру на особых условиях (например, только семье без детей и без домашних питомцев);
  • ставка за аренду может поменяться в сторону увеличения;
  • срок договора может ограничиваться одним годом или другим малым периодом;
  • жилплощадь может требовать косметического ремонта, стоимость которого хозяин помещения не всегда готов учесть в арендной плате;
  • выселение при просрочке арендной платы;
  • при освобождении жилья хозяин может потребовать возместить расходы на ремонт, если такое предусмотрено договором либо в судебном порядке;
  • арендуемая квартира или частное домостроение не переходит в собственность, независимо от срока аренды.
  • сложности в получении финансирования при недостаточных доходах, плохой кредитной истории и других факторах;
  • обязанность погашения полной ежемесячной суммы, неоплата которой, включая частичную, влечет применение штрафов и пени;
  • ухудшение финансового положения не является основанием для снижения суммы кредита;
  • квартиру или другую собственность, купленную по ипотеке невозможно продать без участия банка, который будет требовать погашения кредита в полном объеме.

Лучше накопить на квартиру или взять ипотеку

Во-первых, друзей, имеющих настолько крупные суммы в наличии и жаждущих Вам одолжить эти деньги, может в нужный момент и не оказаться. И даже если такие друзья или знакомые у Вас имеются, не стоит забывать, что, одолжив Вам эту сумму безвозмездно, они потеряют доход, который могли бы получить, положив эти деньги в банк, или инвестировав их в ценные бумаги, собственный бизнес и т. д.

Во-первых, Вы платите деньги за чужое жилье, хотя фактически ту же сумму могли бы выплачивать по ипотечному кредиту. И при этом Ваши деньги превращались бы в Ваши собственные квадратные метры, а не улетали бы в трубу. Во-вторых, арендуя жилье, достаточно сложно избавиться от неуверенности в завтрашнем дне. Вы живете в чужой квартире, где даже гвоздь без разрешения арендодателя вбить не можете.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Свидетельство О Браке При Разводе

Что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку

Платежи за ипотеку практически равны платежу за аренды квартиры. Поэтому, когда для меня встал подобный вопрос, я не колебаясь выбрала ипотеку. С тех пор прошло несколько лет, в итоге я и ипотеку уже погасила, и в своей квартире живу. Поэтому мой ответ, конечно ипотека.

По ипотеке придется выплачивать огромные проценты, на несколько лет семья попадает, грубо говоря, в заложники кредитного учреждения. Однако, если при постоянном приличном доходе все же нет возможности купить квартиру, ипотека будет хорошим вариантом. Тем более, если это молодая семья, ожидающая появления детей, многие банки предлагают специальные программы для подобных клиентов. А самый большой плюс в том, что человек будет жить в собственной квартире.

Что лучше — взять ипотеку или снимать квартиру

1. Берем рост стоимости жилья за определенный период времени (смотря, насколько лет вы планируете брать ипотеку) исходя из 3-4% в год
2. Считаем, сколько мы потратим за этот же период на аренду, исходя из средней арендной ставки 1/300 от цены жилья в месяц
3. Рассчитываем полную стоимость ипотеки на этот же период (зависит от процентной ставки по ипотеке и первоначального взноса) — можно взять пару-тройку типовых ставок, например, 10%, 11%, 12%
4. Вычитаем из полной стоимости ипотеки финальную стоимость квартиры из пункта 1 на конец периода выплат по ипотеке. Остаток будет вашей переплатой по ипотеке
5. Если сумма получилась больше суммарной цены аренды (п2) на конец периода — то арендовать и откладывать выгоднее, если меньше – выгоднее ипотека

Понять, что выгоднее – ипотека или аренда – можно так:
Суммируем все платежи по ипотеке, вычитаем стоимость квартиры по итогам окончания ипотеки. Если полученная сумма больше, чем сумма платежей за аренду за то же время, значит, аренда выгоднее. И значит, по ипотеке вы переплатите. Если эта сумма меньше, чем сумма платежей по аренде, значит, выгоднее ипотека.

Что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку

Ну, если во общем, то на мой взгляд — лучше взять ипотеку. Конечно этот вариант более рискованный и может быть даже затратнее, но зато есть одно главное достоинство — если вы е полностью выплатите, то квартира навсегда станет вашей, что не скажешь о съемном жилье.

Для начала нужно накопить эти 350 000. Вкладывает 350 000 рублей под 30 годовых и каждый месяц процентами получает 9000 рублей, оплачиваем ими плату за съем жилья. Вопрос с жильем решен. Параллельно копим на дом стоимостью 3 000 000 рублей. Открываем вклад в банке под 10 процентов в год, с ежемесячной капитализацией, каждый месяц пополняем его по 7000 рублей в месяц. Через 15 лет на счету будет 3 000 000 рублей плюс 350 000 рублей, для компенсации инфляции. Пример упрощенный,но наглядный.

Снимать квартиру или взять ипотеку — что лучше

  • Однокомнатное жилье в Москве за 5 500 000р.
  • Период кредитования – 10 лет.
  • Размер первого взноса 20% (который в наличии у клиента) – 1 100 000р.
  • Средний % по данных ЦБ РФ на конец 2017 года – 10%.
  • Расходы на оплату коммунальных платежей – 4 тыс.р.
  • Оплата проводится по аннуитету.
Рекомендуем прочесть:  Какие Документы Нужны Для Получения Детского Пособия До 18 Лет В 2019

При рассмотрении примера ниже стоит брать во внимание покупку жилья на вторичном рынке кредитования. Как правило, большинство вариантов ЖК идут без ремонта, так что собственникам придется еще некоторое время пожить в арендованной квартире и откладывать средства на дизайн помещения.

Что лучше взять ипотеку или снимать квартиру

«Все зависит от того, какой у вас есть стартовый взнос. В Москве — если миллион, то лучше снимать», — считает Александра, арендующая квартиру в Москве вместе с мужем. «Мы снимаем и думаем делать это еще годик, но муж очень хочет купить квартиру. Поэтому мы ищем что-то такое, на что у нас была бы половина стоимости, чтобы ипотеку в несколько миллионов успеть выплатить до пенсии и чтобы при этом можно было бы жить не только вдвоем, но и с толпой детишек», — рассказывает она.

Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном случае, когда реально представляешь, что дальше у этой собственности есть перспективы, потому что это надолго», — добавляет собеседник.

Взять ипотеку или накопить

Ответить однозначно на вопрос, что лучше – брать ипотеку или снимать квартиру, не получится. Потому что в этой задаче у каждого свои исходные данные: наличие первоначального взноса, стабильных заработков и стабильности в жизни вообще. Важно также и то, что у каждого человека имеется своя система приоритетов, и что вполне приемлемо для одних, другим может оказаться просто не под силу.

Как посчитать, что целесообразнее: копить на квартиру или взять ипотеку? Недостатком ипотеки, несомненно, является переплата. Вы платите банку проценты за пользование деньгами, и чем больше срок кредита, тем больше и сумма переплаты. В итоге, если у вас недостаточно средств, чтобы погасить долг достаточно быстро, вы можете заплатить за свои квадратные метры в разы больше их стоимости на момент покупки. Итак, брать ипотеку стоит лишь в том случае, если у вас имеется возможность отдать долг в максимально короткие сроки.

Что лучше — платить ипотеку или снимать квартиру

Итак, сейчас наши специалисты объяснят, что выгоднее: брать ипотеку или снимать квартиру, оперируя цифрами и фактами.
Сначала посмотрите, сколько сейчас стоит 1м² жилья в РФ: http://elitearenda.ru/novostrojki-prodolzhayut-deshevet.htm. Здесь видно, что можно купить двухкомнатную квартиру на 60 м² по цене 35000 рублей за квадратный метр, т.е. за 2 100 000 рублей.

Итак, за какой срок мы, откладывая по 17000 рублей в месяц на банковский депозит, накопим такую же сумму? За 9 лет и несколько месяцев. За 10 лет Вы накопите 3 120 000 рублей. Фактически накопить нужную сумму получится быстрее, потому как процент по банковскому депозиту очень часто превышает 8% от года к году (зимой 2014 года он достигал 26% годовых).