Что делать если перепланировка уже сделана

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Перепланировка квартиры без согласования

  1. Нарушения целостности здания — в связи c изменением нагрузок на несущие перегородки или сноса их.
  2. Забивания стояков и снижения напора воды на последующих этажах жилого дома — в результате непрофессионально выполненных работ по совмещению или разъединению туалета и ванной комнаты.
  3. Отключения отопления у соседей снизу из-за некачественной укладки тёплых полов.
  4. Попадания угарного газа в вентиляционные шахты — в связи с неправильным выводом дымовых рукавов при демонтаже газовой плиты. Это может вызвать утечку бытового газа и возможность его внезапного взрыва.
  • заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ ;
  • технический паспорт на жильё ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом ;
  • согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры ;
  • письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.
Рекомендуем прочесть:  Возврат за детский сад в 2018

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

Перепланировка квартиры

  1. О расторжении договора найма на квартиру. Владелец обязуется восстановить прежний внешний вид помещения, чтобы соответствовать плану.
  2. О продаже квартиры. Собственнику возвращаются вырученные средства. Удерживаются только судебные расходы. Новый собственник будет обязан вернуть всё к тому виду, как было запланировано изначально.

Проведение перепланировки без согласование ведёт не только к появлению серьёзных штрафов. Если не получить соответствующие разрешения от государственных органов, не ознакомиться со всей документацией, можно разрушить несущие стены. Либо повредить коммуникации, в том числе, системы водоснабжения и газификации.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Делаем перепланировку

А теперь давайте разберемся, какую процедуру нужно пройти непосредственно до начала ремонта. Чтобы начать ремонтные работы, какими бы сложными они ни были, надо собрать пакет документов, куда входят и документы БТИ, и проектная документация, копии паспортов собственников, правоустанавливающие документы, заявление на перепланировку и т. д. И тут всплывает очень частый вопрос: «Я взял квартиру в ипотеку, можно ли делать перепланировку?». Сделать ремонт в этой квартире будет возможно только с согласия банка на проведение перепланировки. Это разрешение вместе с вышеперечисленными документами должно подаваться в МФЦ и Мосжилинспекцию для согласования.

Рекомендуем прочесть:  Как перекредитовать кредит в другом банке

Хотелось бы повторно отметить, что согласование перепланировки — ответственная процедура. Никто не хочет потратить лишних денег, сил и времени, никто не хочет нарваться на проблемы поэтому в ваших же интересах согласовать и проводить перепланировку с помощью специального проектного бюро, например, нашего. Свяжитесь с нами в рабочие часы и мы ответим на все интересующие вас вопросы, подскажем, можно ли делать перепланировку в том или ином типе здания, как правильно согласовать процесс и т. д.

Как делать перепланировку в Барнауле

Единственно, что выселить жильца сосед даже по суду не сможет, такими полномочиями обладает только согласующий госорган. В Барнауле согласуют перепланировку в администрациях районов, это закреплено в постановлении мэрии № 1464 от 14 мая 2012 года.
Очень важный момент: шуметь, делая перепланировку или переустройство, в Барнауле можно только с 9 до 18 часов по местному времени. А делать шумный ремонт в воскресные и праздничные, нерабочие дни полностью запрещено. Это также закреплено в вышеуказанном документе.

Если же в роли соседа с перфоратором вы сами, то следует помнить, что кого-то из живущих за стенкой может раздражать шум, идущий уже из вашей квартиры, и он не преминет обратиться с жалобой. Чтобы вместо долгожданного ремонта не получить иск, делать перепланировку нужно на законных основаниях. Как это сделать?

Как узаконить сделанную перепланировку

Для положительного решения суда вам необходима квалифицированная юридическая помощь. Наша компания готова помочь вам в нелёгкой ситуации и представить ваши интересы в суде и прочих инстанциях. Стоимость юридического сопровождения напрямую зависит от сложности дела, суммы иска и прочих существенных факторов.

Узаконивания самовольной перепланировки квартиры — дело долгое и достаточно затратное. Кроме того, данная процедура требует знания российского законодательства. На сегодняшний день существует 2 варианта узаконивания уже выполненной перепланировки:

Как узаконить перепланировку: согласование проекта перепланировки квартиры

Административный способ узаконивания подходит в том случае, если масштаб и сложность изменений были не велики. Но даже в этом случае заявитель нередко получает отказ. Причины отказа могут быть разными, но их итог всегда один – ваша перепланировка остается незаконной, а вы получаете предписание вернуть квартиру в исходное состояние.

Суд выносит решение по иску. В силу решение суда вступает через месяц после его вынесения. За это время любая из сторон имеет право его обжаловать. Если решение было принято в вашу пользу, оно будет направлено в БТИ. На его основании в техническую документацию вносятся необходимые изменения, и ваша перепланировка будет законной.