Что делать если агентство недвижимости обмануло

Как действовать, если обманули в агентстве недвижимости и оно не выполняет договорённости

Если был внесен задаток, то сумма должна стать обязательством для совершения сделки между покупателем и продавцом в соответствии со ст. 380 и ст. 381 ГК РФ. Очень часто агентство хранит эти деньги у себя на незаконных основаниях, даже если это и подкреплено составлением доверенности, поскольку ответственность все равно несет продавец. О возврате денег из-за несостоявшейся сделки можно забыть, так как в договоре, скорее всего, такое обязательство агентства не предусмотрено, поэтому считается, что деньги были переданы добровольно.

Чтобы снять квартиру в СПб с агентством заключается договор, по которому оно оказывает определенные услуги по поиску подходящего жилья. Но на самом деле агентство может взять деньги, квартиру не подыскать, а моральный ущерб не возместить. Ответ на возникший вопрос находится в самом тексте договора в разделе «Обязательства сторон», где четко указаны действия, которые должны быть выполнены перед клиентом.

Что делать, если обмануло агентство недвижимости

  • спрашивают деньги за документы (справка о составе семьи, разрешение на куплю-продажу несовершеннолетним, узаконивание перепланировки и другое);
  • запланирован платный осмотр объекта;
  • требуют завышенные комиссионные (неважно покупатель вы или продавец);
  • умышленное затягивание процесса, предполагаются дополнительные расходы на юристов;
  • предлагают скидки, при этом конечная стоимость жилья становится примерно равной рыночной;
  • внесли аванс, но за 3 дня до сделки цена на объект изменилась в бОльшую сторону;
  • прочие ситуации.

Сложность ситуации еще и в том, что «черные маклеры» или сотрудники агентств – это люди, которые знают детали рынка недвижимости, понимают психологию человека, обучены тонкому общению, изучили Жилищный Кодекс, имеют связи в соответствующих органах. Давайте разберемся, что делать, если обмануло агентство недвижимости, и как определить, не с мошенником ли вы столкнулись?

Что делать, если агентство недвижимости меня обмануло

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Недопустимо обуславливать приобретение одних товаров, работ, услуг приобретением каких-либо иных товаров, работ, услуг, устанавливая обязательность такого приобретения. Покупатель/заказчик уполномочен свободно принимать решение, осуществляя выбор, без воздействия со стороны. Также не допускается обуславливать возможность удовлетворения требований потребителя в период действующей гарантии условиями, не имеющими отношения к недостаткам.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Снятие обеспечительных мер в гражданском процессе

Что делать если агентство недвижимости обмануло

А теперь, значит, вы хотите обратно донести до граждан, что им надо платить больше? Если так, то мне вас жаль — ничего не выйдет. И даже товарищу Оганесяну с его недюжинным талантом рассказчика не удалось переломить ситуацию. Ни в столице, ни в регионах. При этом я не говорю, что повторить его успех невозможно. Но для этого, кроме трудолюбия, нужна еще и кое-какая удача. Есть удача — ты при делах, нет — можно вламывать годами без заметного результата. Очень важную роль играют личные связи — кого ты знаешь, кто тебя, с кем ты дружен, к кому можешь обратиться и кто тебе может помочь. Полагаться на собственную гениальность не стоит, вокруг находится масса людей ничуть не глупее тебя. Они могут помогать, а могут и наоборот — действовать во вред. Основная задача — свести вред к минимуму, а пользу поднять до максимальной (это было лирическое отступление).

Налицо имеется возмущение риэлторских масс, дескать, почему мы стали меньше зарабатывать? Машины дорожают, еда тоже, бензин вона аж за 25 рублей/литр перевалил. А тут такое — комиссия любого агентства недвижимости в Москве никак не хочет расти. Стали разбираться: одни говорят, что надо людям лучше разъяснять суть риэлторской услуги; другие мрачно предлагают подворовывать недостающее; третьи считают, что надо просто усерднее трудиться, тогда народ сам всё поймет и будет платить как положено. Понятно, агентство недвижимости «Жилстратегия» в лице своего директора имеет свою точку зрения, хотя возможно, кое-кому после ознакомления с ней станет дурно. Читаем дальше.

Как обманывают риэлторы, как купить или продать квартиру без риска

Иногда при передаче денег, берут купюры для пересчета. В это время звонит телефон, продавец говорит, что сделка отменяется и отдает деньги. Через время покупатель обнаруживает что купюры заменены на фальшивые или на простую бумагу. Что-то доказать в этом случае будет очень проблематично.

Главная задача агента по недвижимости состоит в том, чтобы «поймать» клиента. В интернете представлено множество объявлений по доступной цене, к которым прикреплены фото квартир, домов с евро ремонтом. Когда потенциальный покупатель звонит, ему говорят, что эта квартира продана, но есть еще много похожих вариантов. Предлагают встретиться и посмотреть варианты. Часто показывают жилье, совершенно непохожее на то, что на фото.

Агентства недвижимости в Испании: что делать, если вас хотят обмануть

  • Если все же после всех «проверок» у вас вызывает доверие агентство, где цена на объект выше, то, наверное, все же имеет смысл обратиться к нему.
  1. И последний совет. Не хотите допрашивать агентства? Пригласите оценщика! Он выдаст вам реальную сумму, по которой можно покупать объект на момент продажи. И далее действуйте в зависимости от результатов оценки:

Что вы чувствуете? Открытость или скрытность при общении? Цель агента — удовлетворить ваши интересы (предложение объектов, соответствующих вашему запросу) или заработать, как можно больше (навязывание того, что изначально вам не подходит)? Быстрые и развернутые ответы на ваши вопросы или постоянные попытки уйти от ответа, говоря, что «это не так важно»? Оперативное предоставление любых, запрашиваемых вами, документов (естественно, если есть возможность предоставить документ быстро) или постоянное «потом» или «на сделке все увидите»? Дружелюбное отношение либо холодное (безразличное) или слишком «горячее»?

Рекомендуем прочесть:  Карта по кадастровому номеру спутник

Что делать если обманула юридическая фирма

Чтобы избежать таких сюрпризов, надо проводить due diligence Тщательное исследование бизнеса (due diligence) — задача не из простых, поскольку подразумевает комплексный подход. Например, аудиторская проверка прово​​дится на основании представленных документов по финансовой отчетности и определяет налоговые риски и достоверность ведения бухгалтерского учета, а юридическая проверка позволяет выявить корпоративные и судебные риски, а также потенциальные риски от существующего документооборота и заключаемых предприятием договоров.

Показать полностью… В Москве данная компания начала свою деятельность в 2010 году.Более 4-х лет, данная компания проводит реализацию своей косметической продукции на основе бесплатного приглашения на спа-процедуры,в следствии которой производится заключение договора на покупку продукции с привлечением банков, кредитующих клиентов под большие проценты.

Что делать, если обманули мошенники

Бывают случаи мошенничества, когда престиж физического лица, боящегося огласки в прессе, либо статус компании, которую обманули, не позволяет им обратиться в официальные органы. Но найти обманувшего мошенника необходимо. Обращение к частным профессионалам позволит сохранить все в тайне, не потерять компании лицо и своих постоянных клиентов, восстановить справедливость.

По результатам исследования холдинга РОМИР: 62% россиян делают покупки через Интернет, 5% из них стали жертвами мошенников и отказались из-за этого от приобретений виртуальным способом. Эксперты рекомендуют, для защиты от мошенничеств в Интернете: посмотреть сначала на рейтинг того или иного интернет-магазина в поисковиках, найти контактные телефоны компании и позвонить туда, поискать на других сайтах отзывы о данном ресурсе, обратить внимание на способы оплаты – солидные интернет-магазины, как правило, предлагают несколько способов оплаты, а мошенники – чаще оплату только электронными деньгами. Согласно «Закону о защите прав потребителей» у покупателя есть право обменять товар ненадлежащего качества в 7-дневный срок. Если вам отказали в обмене товара, то здесь может быть факт мошенничества и следует обратиться в Общество защиты прав потребителей. При оплате того или иного товара через платежную систему WebMoney и при неполучении товара или получении ненадлежащего качества – потребитель может обратиться в специальный арбитраж этой платежной системы с жалобой и в таком случае есть шансы вернуть деньги.

Что делать если агентство недвижимости обмануло

Не подписывайте доверенность на право распоряжения вашим имуществом от вашего имени риэлторами или иными третьими лицами.
Перед покупкой недвижимости тщательно проверяйте все документы: свидетельства о регистрации права на данное жилье, договора дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследования, решения и определения суда и т. д.
Проверьте документы на происхождение, сверьте паспортные данные.
Тщательно изучайте договор, прежде чем его подписать, а лучше проконсультируйтесь с юристом.

Случается и такое, что законные собственники недвижимости уезжают на отдых, и от их имени подделывается доверенность на право продажи и получение денежных средств за недвижимость от имени собственника. По возвращении с отдыха законные и новые жильцы встретятся в данной квартире, и встреча будет далеко не приятной.