Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость квартиры

Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества. Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку. Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость. Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.

Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Снижение кадастровой стоимости жилья

Стороны самостоятельно определяют стоимость объекта купли-продажи в договоре. Государство не может доверять такому определению цены и не воспринимает договор, как документ, окончательно утверждающий эту стоимость. Закон требует проведения рыночной оценки оспариваемого объекта с привлечением независимого профессионального оценщика.

  • местоположение (например, удаленность от центра города),
  • год постройки дома,
  • материал строительства,
  • категория земельного участка, на котором расположен объект,
  • площадь объекта,
  • сведения об обременениях,
  • средняя заработная плата в регионе,
  • другие факторы.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Аргументы по оспариванию кадастровой стоимости рассматривает комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, и, конечно, суд. Для юридических лиц оспаривание на комиссии обязательно (закреплено законом), физические лица могут обращаться напрямую в суд.

— Безусловно. Учитываются как количественные, так и качественные факторы, влияющие на общую кадастровую стоимость. Качественный фактор – это наличие либо отсутствие чего-либо. Например, водоснабжение, вентиляция, охрана. Количественные – это метраж, расстояние до остановки общественного транспорта или дороги с твердым асфальтовым покрытием, до центра субъекта РФ. Причем для разных объектов они по-разному влияют на стоимость. Где-то отнимают, в ином случае прибавляют. Например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) близость грузового железнодорожного узла уменьшает стоимость: пыль, грязь, постоянный шум и прочие негативные факторы. Для промышленных и складских объектов грузовой терминал по соседству, наоборот, повысит кадастровую стоимость. Для жилья близость к Санкт-Петербургу является повышающим фактором, для базы отдыха – нет. Так что критерии транспортной доступности, обеспечения коммуникациями и другие преимущества учитываются и закладываются в стоимость.

Рекомендуем прочесть:  Гост экспликация помещений таблица размеры

В чем различия кадастровой от рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка в судебном порядке могут быть прировнены, после вынесения постановления. Это позволяет на основании независимой оценки снизить налоговую нагрузку, чем в законном порядке пользуются многие клиенты компании «Стар-Сервис».

  • Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
  • В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
  • Кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость;
  • Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений;
  • Кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

см п7 ФЗ — 221 от 24.07.07, п8, п9 статью ФЗ — 136 от 25.10.01. Согласно п3 статьи 66 ФЗ — 136 кадастровая стоимость равна рыночной. Согласно п4 статьи 65 главы 10 ФЗ — 136 применяется нормативная цена вместо кадастровой, если не проведена кадастровая оценка земельного участка. В чем дело?

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Прежде чем ответить на Ваш вопрос, хочу отметить, что единого налога на недвижимость не существует. Сейчас есть земельный налог и налог на имущество физических лиц (то есть на объекты недвижимости). Земельный налог взимается именно от кадастровой стоимости земельного участка уже много лет. С 1 января 2015 года в силу постепенно вступают правила начисления налога на имущество граждан от кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС), то есть на квартиры, дома и т.д.

Аргументы по оспариванию кадастровой стоимости рассматривает комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, и, конечно, суд. Для юридических лиц оспаривание на комиссии обязательно (закреплено законом), физические лица могут обращаться напрямую в суд.

Рекомендуем прочесть:  Основания оставления иска без движения

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

Собственнику можно заказать выписку из ЕГРН. Также можно узнать стоимость в отделении Росреестра, к которому относится этот объект, узнать эту информация на сайте организации или посмотреть на Публичной кадастровой карте. Для этого нужно знать кадастровый номер и/или адрес участка. Но эта информация будет носить только справочный характер.

Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта по сравнению с подобными объектами на рынке недвижимости. Рыночная цена на объекты недвижимости зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении кадастровой стоимости. Например, комфорт внутренней обстановки, престиж месторасположения дома и района, сроки выполнения последнего ремонта и его качество, этажность, работа лифта, качество внутренних коммуникаций и прочее.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Вторая причина заключается в том, что владельцы земельных участков узнают о возросшей кадастровой стоимости только в момент получения уведомления о начислении налога. И к этому моменту время, отведенное на обжалование кадастровой оценки в комиссии Росреестра, уже проходит.

В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. То есть продать конкретный участок за сумму, равную его кадастровой стоимости, попросту невозможно.

Стоимость недвижимости

Обычно кадастровая стоимость заметно меньше рыночной. В этом случае очевидно, что продавцами в рекламу ставится именно рыночная цена. А вот если кадастровая стоимость заметно выше рыночной, то есть той, которую рекомендовал агент по недвижимости, то ситуация становится менее понятной. Если продавец настаивает на постановке в рекламу его недвижимости по кадастровой стоимости, то это приводит к нескольким месяцам пустого ожидания звонков от покупателей, которые не реагируют на рекламу объекта по явно завышенной цене.

  1. Ежегодный налоговый вычет на один миллион рублей при продаже недвижимости. То есть, если вы получили доход от продажи 1,5 миллиона рублей, то налог вы платите только с полумиллиона рублей: 500 000×0,13=65 000 рублей. Если ваш доход составил меньше 1 млн. рублей, то налог при продаже вам платить не надо.
  2. От уплаты налога освобождаются те, кто оформил свое право собственности более 5 лет назад. Особые льготы, а именно снижение этого срока до 3 лет, даны тем, кто получил недвижимость от близких родственников и членов семьи в дар или по наследству, приватизировал жилье, получил недвижимость по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением.