Условия досрочного погашения ипотечного кредита сбербанк

Какие существуют условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

В том случае, когда основной заемщик планирует долгосрочную поездку, но при этом рассчитывает в это время досрочно погасить ипотеку, он может на своего представителя оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе. К такому документу предъявляются особые требования:

  • точную дату, когда была оформлена кредитная программа;
  • сумму ипотеки, указанную в соответствующем договоре;
  • установленную процентную ставку;
  • срок действия ипотечного договора;
  • выбранный заемщиком способ проведения ежемесячных платежей (аннуитетный или дифференцированный);
  • сумму досрочного погашения.

Сбербанк: досрочное погашение кредита (условия, возврат страховки)

Один важный момент: если вы задумали осуществить досрочное погашение (полное или частичное), приходите в банк не позднее, чем за 7 дней до момента обязательного платежа. Иначе ничего не получится, платеж пройдет как обычно, а преждевременное погашение придется перенести на следующий месяц.

  • начать досрочную выплату по кредиту можно не ранее, чем через 3 месяца после его оформления;
  • вносить дополнительные суммы для досрочного возврата долга вы можете в любое время, но следующий обязательный платеж вы обязаны внести точно в соответствии с графиком.

Процедура досрочного погашения кредита в Сбербанке

  1. Полное погашение кредита. Вносите сумму, пишете заявление, ждете дату списания денежных средств. Обычно они списываются в дату очередного ежемесячного платежа. Не забудьте получить справку об отсутствии долговых обязательств перед банком.
  2. Частичное досрочное погашение. В данном случае производится перерасчет и изменение графика в зависимости от ситуации.
    • Если вы единовременно вносите крупную сумму в счет частичного погашения, может быть уменьшен срок кредитования или размер дальнейших ежемесячных платежей;
    • Если желаете выплачивать кредит интенсивнее, увеличив по собственному желанию размер регулярных платежей, срок кредитования также может быть сокращен.
  1. Для начала необходимо определиться, полностью или частично вы хотите погасить ранее приобретенный займ. Если частично, то какую сумму ежемесячного платежа вы хотите установить.
  2. Уведомите о своем намерении банк. Попросите специалиста пересчитать проценты по вашему займу и озвучить примерную сумму к погашению.
  3. Пополните счет, с которого будут списываться деньги, на необходимую сумму.
  4. Обратитесь в ближайший офис Сбербанка (но желательно в то отделение, где вы оформляли займ) в тот день, когда вы должны внести очередной ежемесячный платеж, и напишите соответствующее заявление.
  5. Дождитесь списания средств, если решили долг закрыть полностью. Или получите новый график платежей, если закрываете частично.
  6. Не забудьте в случае необходимости взять справку об отсутствии задолженности перед банком.
Рекомендуем прочесть:  Образец искового заявления о взыскании алиментов без развода

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Никаких ограничений на досрочное погашение ипотеки в «Сбербанке» не существует. Однако не все кредитные программы предоставляют возможность использования дифференцированных платежей. К примеру, военная ипотека предполагает аннуитет, что затрудняет досрочную выплату кредита. Кроме того, при частичном досрочном погашении «Сбербанк» допускает только перерасчет процентов, а не сокращение срока выплаты кредита.

  1. Если кредитный договор предполагает аннуитетную схему погашения – это снижает целесообразность досрочной выплаты кредита, так как на ранних стадиях действия кредитного договора заемщик выплачивал преимущественно проценты, а не тело кредита,
  2. При высоких темпах инфляции досрочно гасить ипотечный кредит бессмысленно, целесообразнее потратить имеющиеся средства на покупку активов, а задолженность обесценится сама,
  3. Если проводится частичное досрочное погашение, то при размышлениях, что выгоднее – перерасчет процентов и уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока действия кредита – целесообразнее выбирать второе. Расчет досрочного погашения ипотеки показывает, что в таком случае переплата по кредиту будет меньше.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке во всех нюансах

При оформлении жилищного кредита банк учитывает уровень дохода заемщика и старается выдавать сумму кредита, платеж по которой не будет превышать 50-60% от общего дохода. Если остальные средства остаются для личного пользователя заемщика, считается, что можно обеспечить комфортное существование.

При внесении платежей досрочно и при откладывании некоторых сумм для накопления на внеочередной платеж, заемщик может во многом ущемлять интересы своей семьи и себя самого – не ездить в отпуск, не покупать новые вещи, технику, не отмечать свадьбу, праздники, торжества, не заводить детей.

Досрочное погашение кредита через Сбербанк Онлайн

Досрочное погашение кредита в Сбербанке условия имеет одинаковые для всех видов потребительских ссуд: нецелевые программы, залоговые, ипотечные, на образование, для военнослужащих и др. Небольшие различия в условиях существуют лишь для выбранной формы оплаты: полной или частичной. Здесь процедуры имеют некоторые нюансы, которые нужно учитывать.

Обязательным условием досрочного погашения потребительского кредита в Сбербанке выступает предварительное согласование. Происходит это посредством заявления. Законом предписано выполнение данной операции за 30 дней до желаемой даты платежа. И, хотя Сбербанк строгих рамок не устанавливает, лучше написать заявление заблаговременно во избежание отказа или иных проблем.

Досрочное погашение ипотечного кредита в Сбербанке

Очень часто единственно возможным способом улучшить свои жилищные условия является оформление ипотечного кредита. Такую возможность может предоставить Сбербанк России, в котором ипотека является наиболее распространенным и выгодным видом кредитования. Основными аргументами обращения именно в Сбербанк является максимальный срок выплаты кредита и минимальный первоначальный взнос.

Если вас устраивают все без исключения условия кредитования в Сбербанке, то вам необходимо будет предоставить документальное подтверждение вашей заработной платы, также огромную роль будет играть ваша кредитная история. Плохая кредитная история может напрочь лишить вас надежды на положительный исход дела.

Рекомендуем прочесть:  Минимальная сумма ипотечного кредита в разных банках

Все секреты процедуры досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Прежде чем погасить взятый ипотечный кредит полностью, запросите точную сумму задолженности и процентов на предстоящую дату очередного платежа по кредиту. После того, как вы получите письменное уведомление банка о том, что ипотечный кредит закрыт и вы не имеете долговых обязательств перед Банком, идите в регпалату. Вам необходимо снять залоговое обременение с купленного вами жилья. Также вам придется уведомить о полном досрочном погашении вашу страховую компанию и вернуть себе средства за неиспользованный страховой период.

Если вы решились досрочно погасить кредит, то у вас на руках наверняка уже имеется необходимая сумма. Помните, что процедура требует вашего времени и личного присутствия в отделении Банка, в котором вы оформляли ипотеку. Согласно порядку досрочного погашения ипотеки в Сбербанке с помощью частичного досрочного погашения, вы можете уменьшите сумму ежемесячных платежей в оставшемся периоде кредитования.

Погашение ипотеки досрочно в Сбербанке

Что касается суммы досрочного погашения, то у Сбербанка по данному поводу нет ограничений. Можно внести любую сумму, вплоть до полной суммы долга. Вряд ли у многих клиентов появляется возможность полностью погасить кредит, но небольшие лишние суммы могут появляться довольно часто. Наверняка любой клиент хотел бы как можно быстрее избавиться от ипотеки. Ипотеку можно погасить за более короткий период, чем тот, который оговорен в кредитном договоре.

Не все знают, как нужно правильно погашать ипотеку. Заемщики задаются такими вопросами как, когда лучше погашать кредит в начале или конце, что необходимо уменьшить срок кредита или сумму платежей. Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке зависят в первую очередь от того, какой заемщик выбрал способ оплаты кредита. Размер ежемесячных платежей может быть фиксированным.

Возврат излишне уплаченных процентов по кредиту при досрочном погашении

  1. Обратиться в банковское учреждение с заявлением о погашении полной суммы кредита в срок до 30 дней до предполагаемой даты расчета.
  2. Погасить всю сумму задолженности ранее указанного в кредитном соглашении окончательного срока.
  3. Взять справку в финансовом учреждении об отсутствии задолженности за предоставленный кредит. Банк предоставляет такие справки по требованию абсолютно бесплатно.
  4. Рассчитать сумму излишне выплаченных денежных средств с помощью формулы или с использованием кредитного калькулятора.
  5. Составить и подать заявление о возврате денежных средств за проценты по кредиту.
  6. Дождаться выплаты либо, в случае отказа, обратиться в суд.

к содержанию ↑

Так как большинство банков использует аннуитетные (равные) платежи, то при досрочном погашении кредита получается ситуация, когда банки необоснованно обогащаются, то есть берется плата за то время пользования заемными средствами, которое не использовалось заемщиком.