Тсж председатель правления действует на основании

Управляющие компании

Если Вы хотите стать председателем ТСЖ и Вас интересует зарплата председателя ТСЖ, то оставьте эту затею. Так как даже получая вознаграждение в количестве пары тысяч рублей в месяц уже выльется Вам боком. Если позволяет время и Вам действительно это интересно, то станьте председателем ТСЖ без зарплаты. Это обережет Вас от многих неприятностей в будущем.

Кто не читал данную статью с самого начала, скажу кратко. Трудовой договор с председателем ТСЖ заключать не нужно. Так как заработной платы у него быть не может, а может быть только вознаграждение, которое устанавливается на общем собрании собственников и отмечается в протоколе решения.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

  • какую ответственность несёт председатель за конкретные действия (например, можно предусмотреть штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счёте ТСЖ);
  • председатель несёт полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт);
  • порядок взыскания убытков – в каком суде будет рассматриваться дело, предусмотреть или нет претензионный порядок урегулирования ситуации.
  • председатель обязан знать не только устав товарищества, но и федеральные и местные нормативные акты, чтобы исключить противоправность действий как правления ТСЖ, так и местных чиновников по отношению к ТСЖ (например, нужно знать размер взносов в фонд капитального строительства, возможность внесения этих взносов как в региональный фонд, так и открытие собственного счёта для формирования фонда капремонта);
  • он обязан контролировать качество услуг, которые предоставляют собственникам квартир сторонние организации (например, если горячая вода подаётся с перерывами или низшей температуры, чем та, что положена по санитарным нормам, председатель обязан добиваться перерасчёта платежей);
  • вести технические документы дома, контролировать отчётность, чтобы не допускать начисления штрафов, например, за несвоевременно предоставленную налоговую отчётность;
  • проводить заседания правления, общие собрания, регистрировать и реагировать на жалобы членов ТСЖ.

Статья 149 ЖК РФ

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления, согласно комментируемой статье, является организатором текущей деятельности товарищества: обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Рекомендуем прочесть:  Как получить налоговый вычет на иис

Председатель правления ТСЖ

— Изучить законодательные и нормативные акты федерального и местного уровней. То есть знать их до такой степени, чтобы в случае необходимости аргументированно противостоять чиновникам, либо не желающим выполнять свои обязанности по отношению к ТСЖ, либо ищущим свою выгоду. Это председателю необходимо еще и для того, чтобы организовать деятельность правления товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава ТСЖ, решениями общего собрания, постановлениями правления.

Таким образом, оценивая правовое положения Председателя правления ТСЖ на основе действующих законодательных норм, представляется правильным следующее пояснение о его статусе. Председатель правления товарищества не является единоличным исполнительным органом товарищества в силу механизма его избрания и законодательно ограниченного перечня его полномочий.

Тсж председатель правления действует на основании

Таким образом, оценивая правовое положения председателя правления ТСЖ на основе действующих законодательных норм, представляется правильным следующее пояснение о его статусе. Председатель правления товарищества не является единоличным исполнительным органом товарищества в силу механизма его избрания и законодательно ограниченного перечня его полномочий.

Общее собрание или правление товарищества может предоставить и дополнительные полномочия. Скажем, распоряжаться определенной суммой денежных средств для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов, платежей и т.д. Как правило, председателю доверяют предъявление исков в суде, оплачивать судебные издержки, осуществлять подбор персонала, участвовать в конкурсах подрядных организаций.

Обязанности управляющего ТСЖ

  1. Управляющий представляет товарищество в различных инстанциях, судах, заключает договора подряда при необходимости.
  2. На его плечи ложится вся организационно-правовая система работы по вопросам ТСЖ.
  3. Управляющий может привлекать к деятельности юриста, бухгалтера по согласованию с председателем.
  4. Следует отметить, что деятельность человека, назначенного на данную должность, зависит от определенного членами ТСЖ круга обязанностей.
  • иногда ТСЖ нуждается в управляющем с высшим экономическим или техническим образованием;
  • также выдвигаются требования к возрасту – управляющим, чаще всего, не может быть человек моложе 30 лет;
  • обязательное условие – отсутствие судимости;
  • управляющий должен иметь много свободного времени для ведения своей деятельности.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.
Рекомендуем прочесть:  Документы заявление на развод

Тсж председатель правления действует на основании

В соответствии с Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в часть 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Вознаграждение за труд в должности председателя ТСЖ ответчица получала на основании трудового договора, положения об оплате труда работников ТСЖ, штатного расписания и табелей учетного рабочего времени. Указанные документы истцом не были оспорены в судебном порядке и их незаконность не установлена. В ОПФР производились отчисления из ее заработной платы на страховую и накопительную части пенсии, а также в Фонд социального страхования.

Все нюансы работы в должности председателя ТСЖ, а также его права и обязанности

Можно сделать вывод, что отсутствие председателя плохо сказывается на функционировании деятельности ТСЖ. Как быть в такой ситуации? В этом случае можно нанять управляющего. По сути это тот же управдом, разбирающийся в формировании коммунальных тарифов, контролирующий деятельность персонала ТСЖ и порядок на общедомовой территории.

В свою очередь он должен консультировать жильцов по всем интересующим вопросам, в том числе разъяснять возникновение сумм в квитанциях по оплате. Возникает вопрос – зачем же при действующем управляющем нужен председатель? Прежде всего, стоит отметить, что председатель – лицо заинтересованное в улучшении состояния дома, а не нанятое лицо (управляющий), который находится «на зарплате».

Как снять с должности председателя правления ТСЖ

Теперь как и что: основаниями могут быть акты проверок Государственной жилищной комиссии, Вашего контрольно-ревизионного органа (если такой есть), контролирующих органов местного самоуправления, прокуратуры и т.п. Естественно, как только решением Правления снимите с должности, человек сразу побежит в суд… Рискованно… В общем нужен весь расклад… а так сложно советовать.

Уважаемая Марина! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: неплохо видеть бы Устав в целом, а не какую-то выдержку… Как вообще у Вас там избирался Председатель ТСЖ? Может имеет смысл его «убирать» не решением Правления, а общим собранием всех собственников помещений в Вашем МКД на общем собрании, которое должно быть проведено согласно требованиям ст.ст.44-46 ЖК РФ.