По договору найма

По договору найма

  • прокат – §2
  • аренда транспортных средств – §3
  • которая в свою очередь делится на:
    • аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
    • аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
  • аренда зданий и сооружений – §4
  • аренда предприятий – §5
  • финансовая аренда (лизинг) – §6

Как видите, мы предлагаем из платы за пользование жилым помещением выделить договорную плату за жилое помещение. Это связано с известной проблемой о регулировании размеры платы за наем органами местного самоуправления (об этом чуть ниже). Например, если Вы установите плату за наем в размере 300 рублей за м2 (15 000 руб. за квартиру в 50 м2), то теоретически это может быть оспоримо.

Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу

В трудовом законодательстве четко прописано, что трудовой договор является соглашением, которое заключают работодатель и работник для того, чтобы сотрудник мог начать выполнять обусловленные трудовые функции в соответствии с условиями труда, установленными ТК РФ и другими нормативно-правовыми актами. Также, этот документ описывает сроки выплаты заработной платы, обязанности работника и внутренний трудовой распорядок, установленный данным работодателем.

В трудовом законодательстве четко сказано, что при трудоустройстве работодатель обязан сделать запись в трудовой книжке работника, если последний проработал в организации более 5 дней. Но есть и исключение — оформление отношений посредством гражданско-правового договора.

Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
  • при социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет, у которых имеется в собственности жилая недвижимость. При таком соглашении квартира предоставляется безвозмездно, на бессрочной основе. Квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать нормальное состояние помещения.
  • При специализированном соглашении предоставляется жилье для временного размещения. К такой недвижимости относятся служебные квартиры, общежития. Они предоставляются на срок, зависящий от времени учебы или работы.
  • Коммерческий наем оформляется для извлечения прибыли и считается разновидностью предпринимательской деятельности. Собственником выступает частное лицо или организация, которые из сдачи недвижимости извлекают прибыль.
Рекомендуем прочесть:  Компенсация судебных издержек проигравшей стороной

Договор найма работника без уплаты налогов

Таким образом, видно, что договор найма ИП с работником, как и организации с сотрудником, всегда заключается на определенный срок; не предусматривает обязанности работодателя по уплате зарплатных налогов и удобен в случае выполнения разовых работ, то есть не на постоянной основе.

При трудоустройстве работодатель может предложить заключить договор найма сотрудника – образец приведен ниже. Порядок оформления подобных взаимоотношений регулируется ГК в отличие от трудовых договоров. В чем состоят особенности гражданско-правовых сделок? Какие последствия для организаций и физлиц влечет подписание договора срочного найма работника? Разберемся в законодательных аспектах далее.

Договор трудового найма с физическим лицом — образец и правила оформления

К недостаткам гражданского соглашения можно отнести ограничение возможностей работодателя по контролю за ходом выполнения заказа. Компания имеет право применять штрафы, если они предусмотрены договором, но эти ситуации требуют тщательных разбирательств, зачастую в судебном порядке.

  • процедура временного трудоустройства исполнителя упрощается;
  • вознаграждение передается целиком, в основном, без уплаты налогов и страховых взносов;
  • отпуск, больничный и прочие гарантированные трудовым договором суммы нанятому сотруднику не оплачиваются, а рабочее место за ним не сохраняется.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

При наличии необходимого пакета документов договоры найма, безвозмездного пользования, поднайма оформляются в ГУП «МГЦАЖ» по адресу: г. Москва, Стремянный переулок, дом 38 (5 этаж) в день обращения граждан, в зале учетной регистрации по талону «Оформление договоров», получаемому самостоятельно в порядке живой очереди через терминал.

  • при передаче отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствуют согласия других сособственников;
  • право собственности жилых помещений, передаваемых для временного проживания, оспаривается в установленном порядке;
  • жилое помещение, передаваемое для временного проживания, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.
Рекомендуем прочесть:  Заявление в гибдд на смену собственника бланк

Договора найма жилого помещения

Отсюда следует, что, заключая договор найма жилого помещения, следует проверить полномочия наймодателя. Бывают и случаи мошенничества, когда лицо сдает квартиру и получает задаток за несколько месяцев вперед, не имея на это прав. Восстановить изначальное положение в данной ситуации будет весьма проблематично.

  • эксплуатировать жилье в соответствии с его назначением – для проживания граждан;
  • сохранять состояние помещения, существовавшее в момент сдачи внаем;
  • вносить плату в соответствии с условиями договора;
  • оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением;
  • ответственен за действия лиц, совместно с ним проживающих.

Договор найма квартиры 3

5.2. В течение срока действия настоящего договора Наниматель несёт все риски, связанные с порчей, потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели. В случае утраты или повреждения установленного в квартире оборудования и мебели Наниматель обязан за свой счёт отремонтировать или заменить соответствующее имущество на аналогичное, приемлемое для Наймодателя, или выплатить Наймодателю его стоимость.

Договор составляется в простой письменной форме. Заключение договора в устной форме не является основанием для признания его недействительным. Просто в этом случае стороны утрачивают право на предъявление претензий при возникновении споров ввиду отсутствия документального подтверждения. В расчёт не принимаются даже свидетельские показания.

Договор найма жилья

  • Кто будет оплачивать ремонт (квартирант на своих условиях или в счет квартплаты, либо владелец, который намерен через какое-то время жить в своей квартире);
  • Сумма денежных средств, которая потребуется, чтобы осуществить задуманные изменения в квартире (или доме);
  • Как вариант, требуемая сумма на ремонт или постройку может быть собрана с двух сторон.

6.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.