Хочу развестись с мужем квартира в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав. В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Хочу развестись с мужем квартира в ипотеке

Занималась этим вопросом .когда директор разводился — попросил помочь. Так вот, так как банк — одна из сторон договора. то именно от ее решения зависит судьба квартиры. В большинстве случаев банк заставляет продать квартиру еще до оформления развода и погасить ипотеку. Не будет банк рисковать, оставив одного заемщика. Также очень слоджная ситуация по разделению уже оплаченных платежей, нажитого имущества -к сожалению, мужчины пошли такие мелочные, что из-за последней ложки-вилки требуют разделить имущество в судебном порядке. В итоге директор срочно выплачивал всю ипотеку (3 года, но жил уже отдельно) ,и только потом они оформляли развод. Квартиру он жене и сыну оставлял.

У нас как раз была ситуация. Мы составили брачный контракт. В котром написали, что после полной выплаты долга квартира остается . Ф.И.О. Пока квартира в залоге с ней сделок проводить нельзя. И еще. вот вы подпишете БК, сразу же надо чтобы ваш муж оформил доверенность на вашу маму-сестру-папу — генеральную с правом распоряжаться от его имени своей долей. Когда вы ипотеку погасите, ваш родственник на вас переоформит долю мужа. Сами на себя вы этого сделать не сможете.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на лишение отцовства

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Хочу развестись с мужем

В ночи
20.04.2017
Ну коль задалась таким вопросом, значит нет любви, привЫчка есть.) два года было, чтобы понять, чито он лапшу тебе кидает, левыми обещаниями, да, завтраками кормя»… А может и вдвоём обманывали друг друга, учитывая каждый своИ интересы.) ты ещё молода, встретишь кого реАльно (как и он) полюбишь, и кто тебя приведёт в свой дом… И если думаешь о детях, тогда вообще не хер время терять.)

Michalь Coldin
20.04.2017
Из-за этого разве разводятся? Значит нет ни любви, ни желания быть вместе и вместе добиваться всего. Дело в том, что мой папа купил нам на свадьбу квартиру, с обстановкой, машину подарил. Он знал что у него растет дочка и мечтал что бы я вышла замуж только по любви и была счастлива со своим мужем. Все у нас в жизни было, гораздо хуже, чем неимение квартиры, но о разводе мы никогда и не думали. Сами выкарабкиваясь из бед и проблем, помогая друг другу. Это значит ЛЮБИТЬ! У моего избранника не было совершенно ничего, но мы полюбили друг друга и любим уже 33 года. Нечего нюни распускать, бороться нужно за свою любовь.

Мы с мужем в браке квартира в ипотеке с мужем общяя совместная собственность есть несовершеннолетний ребенок хотим развестись хочу до развода составить брачный договор что это такое

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как развестись с мужем если есть квартира в ипотеке

Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации. Варианты решения проблемы Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно.

Рекомендуем прочесть:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Как правило, кредитная организация продает квартиру по сниженной цене, примерно равной основному долгу. Это существенно ускоряет процедуру. Ипотека при расторжении брака с детьми Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних.
Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части. Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. В виде исключения предусмотрено, что между супругами, возможно, есть заключенный договор. Тогда нужно исходить из условий этого договора, если они не противоречат действующему законодательству.

Несмотря на, казалось бы, безвыходную ситуацию, которая может сложиться при разводе и возможном поведении банка, есть некоторые рекомендации, как поделить ипотеку при разводе для удачного разрешения вопроса. Поскольку Семейным кодексом РФ статьей 38 установлено, что совместно нажитое имущество супругов по их согласию может быть разделено между ними, то это означает, что достаточно составить такое письменное соглашение перед тем, как оформлять ипотеку. При этом соглашение может быть оформлено не только перед вступлением в брак, но и в процессе его существования.

Как развестись, если есть ребенок

Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость. После оплаты, квартиру или дом можно продать и разделить вырученную сумму. Если же данный вариант не является подходящим, то возможно банк разрешит выставить жилплощадь на продажу. После сделки, деньги должны быть также поделены пополам. Чаще всего, банки одобряют подобные предложения.

По закону, если в браке имеются дети, то развестись в ЗАГСе не получится, следует подавать в суд. Если супруги мирно договорились о том, с кем будет жить ребенок, то нужно обращаться с заявлением к мировому судье по месту жительства. В случае разногласий, по поводу развода направляются в местный суд общей юрисдикции.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.