Что выгоднее взять ипотеку или снимать квартиру

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку

Поэтому нужно всего лишь найти идеальное решение с финансовой точки зрения и не в ущерб комфорту. Но поиски подходящего варианта могут несколько затянуться, к тому же очень сложно сразу найти владельца, без привлечения посредника (риэлтора). За его помощь в некоторых случаях придется заплатить от 50 до 100% стоимости найденной квартиры.

Недвижимость после получения ипотечного кредита вопреки распространённому мнению вашей не является, а выступает залогом для банка. В случае просрочек или отказа выплачивать долг банк волен в любой момент изъять у вас жилплощадь, даже не возвращая уже выплаченные ранее суммы.

Что лучше: снимать квартиру или купить в ипотеку

  • поиск квартиры сопряжен с расходами на риэлтерские услуги, стоимость которых достигает размера аренды за один месяц проживания;
  • арендодатель сдает квартиру на особых условиях (например, только семье без детей и без домашних питомцев);
  • ставка за аренду может поменяться в сторону увеличения;
  • срок договора может ограничиваться одним годом или другим малым периодом;
  • жилплощадь может требовать косметического ремонта, стоимость которого хозяин помещения не всегда готов учесть в арендной плате;
  • выселение при просрочке арендной платы;
  • при освобождении жилья хозяин может потребовать возместить расходы на ремонт, если такое предусмотрено договором либо в судебном порядке;
  • арендуемая квартира или частное домостроение не переходит в собственность, независимо от срока аренды.
  • свободный выбор между вторичным и первичным рынком;
  • подбор подходящего района;
  • на жилплощади можно содержать домашних животных, при этом, не нарушая рамок действующего законодательства;
  • ремонт выполняется для себя и по своему вкусу;
  • ставка по кредиту, в большинстве банков не меняется, что дает гарантию планирования расходов;
  • инфляция облегчает ипотечное бремя;
  • выплаты учитываются в счет стоимости жилья, которое принадлежит заемщику на правах собственности с момента покупки.

Что выгоднее — взять ипотеку или снимать в течение 5 лет квартиру в Москве

Ребенок через 3 года собирается поступать в институт в Москве. В общежитии жить отказывается. Каждый день ездить на электричке, метро (2 часа в итоге в один конец) тоже тяжело. Встал вопрос — снимать квартиру в Москве или взять в ипотеку небольшую однокомнатную в новостройке?

Я взяла бы ипотеку. Даже если ребенок не будет поступать или передумает, он вполне может жить и работать в Москве, вступить в самостоятельную жизнь. По моему жить в общежитии гораздо опаснее, чем в своей квартире. А вообще-то суть вопроса в выгоде, т.е. денежном вопросе. Поэтому в любом случае выгоднее ипотеку брать, чем платит деньги в никуда, чужому дяде в карман. А тут вкладываете в свое. Конечно у банков проценты драконовские. Но если смотреть на перспективу, то после окончания ВУЗа ваш ребенок захочет создать семью, а у вас уже готовое есть.

Что выгоднее взять ипотеку или снять квартиру

Основным аргументом «ипотечников» является то, что платят они за свое жилье, а арендаторы отдают за чужое. Какая разница, кому платить, сам факт отдачи своих денег другим лицам присутствует в обеих ситуациях. Разница между этими платежами, конечно, имеется, но чем больше первоначальный взнос в ипотеке, тем меньше будет составлять эта разница.

Рекомендуем прочесть:  Образец ходатайства о назначении повторной экспертизы

Платежи все фиксированные, что очень важно. Не забывайте, что цены на квартиры растут каждый год. То, что сегодня кажется огромной переплатой, через несколько лет сравняется с реальной стоимостью. Квартира будет стоить столько, сколько вы за нее в итоге и заплатили.

Снимать квартиру или взять ипотеку — что лучше

На самом деле для того, чтобы решить, что лучше в вашем случае — снимать квартиру или взять ипотеку, как и любом другом финансовом вопросе, требуется расчет. В соответствии с инфляцией ценность денег и стоимость недвижимости двигаются разнонаправлено. Цена недвижимости – растет, стоимость денег — падает. При этом, зная среднюю величину инфляции, можно примерно посчитать, как изменятся в цене эти два актива через некоторое время (например, по окончании выплаты ипотечного кредита через 20 лет).

Подразумеваем, что в случае ипотеки речь идет о вторичном жилье – ведь при оформлении ипотеки на новостройку придется оплачивать и аренду и обслуживание долга одновременно + откладывать значительную сумму денег на ремонт. А мы понимаем, что такой возможности у людей, задающихся вопросом из заголовка статьи, нет. Итак, будем сравнивать ипотеку на вторичное жилье и аренду похожей по удобству проживания жилплощади.

Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее

Однако уже на восьмой год человек с ипотекой полностью её погасит и будет оплачивать только коммунальные услуги. А арендатор продолжит отдавать ту же сумму за наём. С другой стороны, если плата за квартиру не поднималась бы, суммы, которая ушла бы на ипотеку, ему хватит на 26 лет аренды.

Стоит также учесть, что у арендатора остаются неистраченными накопления на первоначальный взнос (если они были), которые он может положить в банк под проценты. По данным Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности Центробанка, средневзвешенная ставка по вкладам сроком от одного до трёх лет в 2018 году составляет 6,41%. За 10 лет показатель неоднократно изменится, но для расчётов будем использовать именно эту цифру. При вычислениях не учтена капитализация.

Что стоит учесть, решая вопрос: «Лучше снимать квартиру или оформить ипотеку? »

Чаще всего размер арендной платы за квартиру меньше, чем взносы за ипотечное жилье. Для расчета примерной суммы ежемесячных платежей можно воспользоваться онлайн-калькулятором или посчитать самостоятельно, разделив стоимость квартиры на срок действия договора. К сумме нужно добавить проценты годовых, которые в итоге могут оказаться практически равными стоимости квартиры.

Если же деньги есть только на внесение ежемесячных платежей, то остается только один вариант – аренда недвижимости. Правда, для ряда категорий населения (молодые специалисты, учителя, военнослужащие, врачи) существуют специальные льготные программы, позволяющие получить ипотеку на более выгодных условиях.

Что выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку

Да, копить безумно тяжело, особенно сейчас, когда кризис, цены на жизнь растут, а жить-то хочется здесь и сейчас. Но вопрос в том, хотите ли вы изменить жизнь? Можно, например, снять квартиру с меньшей стоимостью и откладывать потихоньку на депозит в банке (так как с него сложнее, «сорвавшись», снять все деньги на какую-нибудь импульсивную покупку). Можно попробовать устроиться на другую более высокооплачиваемую работу, либо попробовать работать по совместительству. Можно попробовать открыть свое небольшое дело (которое потом, вырастя в большое, вообще может помочь избежать ипотечной нагрузки). Возможностей, на самом деле, в наше время немало, все дело лишь в том, готовы ли вы выйти из так называемой «зоны комфорта» ради мечты.

Рекомендуем прочесть:  Обязуюсь выплатить денежные средства расписка

Другое дело – съем жилья. Если вы снимаете хорошую квартиру за 15 тысяч, то в год вы платите за нее 180 тысяч рублей (такую же сумму вы отдадите почти за 5 месяцев жизни в ипотечной квартире без учета платежей за услуги ЖКХ). Да, конечно, аренда тоже дорожает, в то время как платежи по ипотеке остаются одинаковыми на протяжении всех 10 или 15 лет выплаты. К слову, скажем, те, кто брал ипотеку в 2007-2008-м гг., сейчас уже платят суммы, которые значительно меньше средних сумм съема квартир по городу. Инфляция потихоньку будет облегчать ипотечное бремя.

Что выгоднее взять ипотеку или снимать квартиру

Но для этого потребуется и больший первоначальный взнос. Все дело в том, что пониженные ставки дают только на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых (некоторые крупные банки предлагают и 11,5%). При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять кредиты можно на сумму до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Подробнее о том, какие квартиры подходят для участия в программе, «Газета.Ru» писала ранее, об этом можно прочитать здесь.

Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном случае, когда реально представляешь, что дальше у этой собственности есть перспективы, потому что это надолго», — добавляет собеседник.

Взять ипотеку или продолжать снимать квартиру

После очередного переезда на новую съемную квартиру, скандалов с хозяевами, которые попросили очистить помещение в течение нескольких часов и перетаскивания вещей на новое место до 5 часов утра, в голове укрепилась мысль: «Пора с этим заканчивать! Снимаешь квартиру – отдаешь деньги чужим людям, возьмешь ипотеку – кабала на полжизни, зато вкладываешься в свою недвижимость». Но прежде, чем все окончательно решить надо посчитать, что выгоднее.

Форс-мажор?
Это были просто цифры, а точнее деньги. А теперь различные нюансы. К примеру, ремонт. В съемных квартирах чаще всего стоит чужая мебель, хозяйская. Переклеивать там обои или заниматься разработкой дизайна интерьера, чтобы создать «свой» дом, нет смысла. А вот если в ипотеку взять новую квартиру, то в ней как раз и придется сделать ремонт. И это тоже потребует немало затрат.
Во-вторых, если брать ипотеку, то будешь отдавать деньги не чужому человеку, как при аренде, а вкладывать их в свою собственность.
В-третьих, хозяева съемных квартир могут повышать стоимость аренды, причем совершенно непредсказуемо. И к тому же попросить освободить помещение в любой момент, потому что, видите ли, у них сын пришел из армии или дочка вздумала замуж выйти.
В-четвертых, всех прелестей ипотеки в виде огромных переплат никто не отменял.