Что такое жилье по договору социального найма

Что такое жилье по договору социального найма

Многие из нас часто встречали формулировку «социальный найм». Однако точное определение тому, что такое социальный найм жилья дают крайне редко. Множество людей вообще не до конца понимают смысл этой фразы. Давайте конкретно разберемся что же это такое.

На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

Что такое жилье по договору социального найма

Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель (Департамент городского имущества) вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

Рекомендуем прочесть:  Определение суда об истребовании документов

Иным категориям граждан, признанным нуждающимися в жилье по установленным ЖК РФ или федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям, предоставляются по договорам социального найма жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации (п.3 ст.49 ЖК РФ).

Что такое социальный найм жилья

В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

  • платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
  • деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
  • счета за текущий ремонт.

Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое

  • осуществление пользования жильем в соответствии с ЖК РФ, КоАп РФ;
  • внесение ежемесячной оплаты;
  • обеспечение целостности предоставленных объектов;
  • сохранение жилища в неизменном виде за исключением нормального износа;
  • осуществление косметического ремонта по необходимости;
  • поддержание предоставленного жилья в состоянии, отвечающего санитарным и иным нормам.

Предоставление информации и заключение договоров осуществляет местная администрация, а именно, жилищный отдел. Договор заключается с первоочередниками в тридцатидневный срок. С остальными подписание бумаг осуществляется по присвоенному порядковому номеру в очереди. Услуга предоставляется бесплатно.

Социальный найм жилья (квартиры)

Как получить муниципальную квартиру в аренду у государства? На балансе муниципальных органов сегодня не так много жилья, а новое появляется очень медленно и в небольших количествах. В связи с этим, нанять ту же квартиру у муниципалитета может только действительно нуждающийся в этом, а не любой желающий.

Муниципальное жилье приобретается за счет средств местной администрации. Как правило, это квартиры в новостройках, реже – на вторичном рынке. Кроме того, местный жилищный фонд пополняется за счет реконструкции ветхого жилья, перевода муниципальной нежилой недвижимости в жилую, перепланировки малосемеек или общежитий в полноценные квартиры и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Изменение и расторжение брачного договора основания порядок правовые последствия

Рубрика “Социальный найм”

  1. Жилое помещение предоставляется по месту проживания, то есть, в том же населённом пункте, где до этого проживал наниматель.
  2. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (соответствовать всем санитарным и техническим нормам).
  3. Общая площадь согласно статье 15 ЖК (п. 2) рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Единственное исключение: поднаем. С согласия муниципалитета съемщик может у себя временно прописать третье лицо, не являющееся его родственником, на основании договора аренды. При этом необходимо согласие остальных проживающих в квартире, а также подселение нового жильца не должно отразиться на норме в 9 квадратных метров на каждого.

Наниматели квартиры имеют право временно или постоянно прописывать к себе близких родственников. Об этом необходимо уведомить владельца жилья – то есть администрацию. Обычно получить соответствующее разрешение легко. Муниципалитет также не будет обращать внимание на норму жилья.

Что такое договор социального найма ведомственного жилья

На данный момент такое понятие как ведомственное жилье отсутствует в современном отечественном законодательстве вовсе. По факту, договор социального найма ведомственного жилья, когда собственником жилья является предприятие (организация), это не что иное, как юридическое понятие договор найма специализированного жилого помещения. Регулируются правоотношения с таким жильем, как и любой другой категории, также жилищным кодексом, но уже совсем другой главой и другими нормами.

Заключение такого договора также осуществляется на основании решения собственника в письменной форме. Также существует установленная единая договорная форма. Вообще такой договор является срочным, как правило, срок его действия определяется тем, насколько продолжительны трудовые отношения между нанимателем и наймодателем. Помимо истечения договорного срока, кодексом установлен еще ряд оснований прекращения действия договора досрочно в одностороннем порядке, как нанимателем, так и наймодателем. Причем список оснований для досрочного прекращения договора по инициативе наймодателя достаточной большой.