Что нужно знать для покупки квартиры

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Для многих семей (особенно молодых) быстрый переезд и в новое жилье является первостепенным. Вероятность того, что квартира на вторичном рынке окажется отремонтированной и обустроенной гораздо выше. В конце концов, если квартира чистая с точки зрения закона, то купить ее будет значительно проще, чем в новостройке.

Рекомендуем прочесть:  Расчет гп в суд общей юрисдикции

При этом и участие в долевом строительстве, и членство в жилищно-строительном кооперативе довольно рискованно. Проблемы так называемых «обманутых дольщиков» существуют в каждом регионе и тянутся годами и даже десятилетиями. Дело в том, что реализация жилья по ДДУ требует наличия у застройщика прав на земельный участок и разрешения на строительство. Из-за различных бюрократических препон оформление этих документов часто затягивается. А руководство фирм требует начинать продажи. И тогда в дело вступают «серые схемы» — использование пробелов в законодательстве, чтобы дольщик или пайщик не смог предъявить свои права на квартиру. Наиболее распространенные виды обмана это:

Что нужно знать для покупки квартиры

Необходима проверка жилого объекта на юридическую чистоту. Нужно серьезно отнестись к изучению правоустанавливающих документов, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами оформления прав собственности. Необходимо удостовериться, что человек, продающий жилое помещение, является его владельцем. То есть нужно проверить паспорт на подлинность и убедиться, что его данные совпадают с данными о собственнике квартиры.

  • паспорта либо другие документы, удостоверяющие личности (копии и оригиналы);
  • нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга (супруги) и совладельцев;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности;
  • разрешение органов попечительства, если имеются несовершеннолетние дети;
  • справка Ф-11а;
  • выписка из домовой книги;
  • экспликация квартиры;
  • поэтажный план дома.

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

  • Реалистичной стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона его расположения. Слишком заниженная цена может свидетельствовать не только о срочности в связи с тяжёлым положением или переездом продавца, но и о наличии каких-либо проблем;
  • Местонахождения объекта недвижимости. Не последнюю роль играет инфраструктура: удалённость от транспорта, медицинских учреждений, дошкольных и образовательных структур, торговых центров, экологическая обстановка и прочее;
  • Состояние квартиры. Этажность, наличие ремонта и исправность систем коммуникации надо проверить максимально тщательно.

Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть немного глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Спешить покупателю не стоит. Необходимо воспользоваться всеми своими правами и получить как можно больше информации о приобретаемой жилплощади.

Что нужно знать при продаже квартиры

Следующий немаловажный шаг продажи квартиры — это реклама Вашего жилья. Можно расклеить объявления на остановках, можно рекламировать квартиру бесплатным купоном «Из рук в руки». Гораздо эффективнее активная реклама в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональное агентство недвижимости.
Оценить эффект от рекламной кампании легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, «выясняя» оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими «манипуляциями», будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше сразу правильно оценить квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

После того, как предварительное согласие покупателя на сделку получено, начинается обсуждение условий продажи, и в первую очередь — цены. Здесь следует учесть, что самый большой спрос традиционно существует на малые по площади одно- и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что они очень популярны при расселении больших квартир. Соответственно, и метр площади в них стоит несколько дороже.
Будьте готовы к тому, что в процессе торга придется выдержать некоторое психологическое давление. Например, покупатель говорит, что в соседнем доме ему предлагали точно такую же квартиру дешевле. В ответ имеет смысл спокойно возразить, что у Вашей квартиры свои достоинства, на нее уже есть желающие и снижать цену Вы не собираетесь.
Мы не рекомендуем сразу же соглашаться с условиями покупателя. Тогда придется сбавлять цену и дальше.

Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать

Когда указанный выше базовый пакет документов и, если требуется дополнительных бумаг, будет собран, необходимо будет оформить специальное заявление, которое пишется на особом бланке государственного образца. Получить его, как и осуществить всю данную процедуру, необходимо в Росреестре.

Также в случаях, когда продавец совершает неадекватные действия, подозрительно себя ведет или иными способами заставляет усомниться в его психическом здоровье и дееспособности, необходимо уточнить состоит ли он на учете в психиатрических или наркологических клиниках.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

  1. Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
  2. Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

В первую очередь, следует определиться, займетесь вы покупкой жилья самостоятельно или же доверите это специалистам. Безусловно, обращение в агентство недвижимости далеко не бесплатное, но зато вам не придется самостоятельно выбирать жилье из тысячи вариантов. Кроме того, специалисты полностью возьмут на себя проверку документов и оформление сделки.

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.