Что лучше договор дарения или купля продажа

Договор купли-продажи или дарения собственности

  • Федеральная Регистрационная Служба на протяжении 20 дней проверяет все предоставленные сторонами сведения, и на 21 день собственником недвижимости становится покупатель.
  • При заключении договора купли–продажи не менее важно продумать процедуру расчёта (например, предоставление аванса и окончательный расчет в момент совершения сделки (получения Свидетельства), либо использование банковской ячейки. В итоге на руках у продавца остаётся зарегистрированный договор и денежные средства, у покупателя Свидетельство о праве собственности и ключи от квартиры (дома).
  • Одаряемое лицо становится полноправным собственником с момента прохождения процедуры госрегистрации договора. Это означает, что он может распоряжаться ей по своему усмотрению. Претендовать на полученную в дар недвижимость родственники одаряемого гражданина не имеют права. И даже при разводе, второй супруг, на основании положений ст. 36 СК РФ, не сможет претендовать на предмет дарения, за исключением случаев, когда в период брака за счет обоих супругов были произведены неотделимые улучшения, увеличивающие стоимость недвижимости.

    Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи

    Также надо отметить, что у продавца будет НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб., если продаваемая недвижимость будет в собственности менее трех лет. Размер налога тот же, что и при дарении – 13%. 1 млн рублей – сумма имущественный налоговый вычет (ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

    Кроме этого, с 1 января 2016 г. не удастся избежать уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену. Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой (по сути — рыночной) стоимости объекта, то налоговая база будет определяться по формуле (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

    Договор купли-продажи или дарения: что лучше

    В соответствии с законодательством, можно осуществлять дарение как жилого объекта недвижимости, в частности квартиры целиком, так и части этой недвижимости. Как уже отмечалось ранее, в случае если дарится доля общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников, причем обязательно заверенное нотариально. В случае же участия в дарении несовершеннолетнего, согласие на участие в сделке должно даваться его родителями или опекунами. Если же дарение оформляется в пользу одного из собственников имущества, согласие остальных собственников не нужно.

    Рекомендуем прочесть:  Опекуну ежемесячно выплачиваются средства на содержание ребенка

    Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом. В соответствии с Налоговым кодексом, при наследовании или дарении объектов недвижимости не облагается стоимость имущества, которое наследуется или дарится членам семьи первой очереди родства, то есть муж, жена, дети и родители освобождаются от необходимости уплаты специального налога.

    Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

    1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
    2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.
    1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
    2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
    3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
    4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

    Различия между договорами дарения и купли-продажи

    При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий. Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества. Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны.

    • Простая схема оформления с минимальным пакетом документов, что дешевле и выгоднее для дарителя;
    • При передаче недвижимости в дар своим родным, даритель освобожден от какого-либо налогообложения и иных расходов;
    • При разводе подаренная собственность остается в личном распоряжении одаряемого, что означает отсутствие риска раздела.

    Договор дарения или купли продажи — что лучше

    • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
    • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
    • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
    • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
    • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

    Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

    Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

    Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, передача жилища в подарок представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

    Рекомендуем прочесть:  Заявление о расторжении брака в отсутствие ответчика образец

    Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами. Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

    Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи

    В таком случае стоимость недвижимого имущества, полученного физическим лицом в порядке дарения, определяется налогоплательщиком самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. При этом согласно Письму ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11 налоговые органы вправе в соответствии со ст. 40 НК РФ проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.

    Кроме этого, с 1 января 2016 г. не удастся избежать уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену. Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой (по сути — рыночной) стоимости объекта, то налоговая база будет определяться по формуле (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

    Что лучше — дарственная или договор купли продажи

    • паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • заявление (составляется только при дарении);
    • правоустанавливающие документы на имущество;
    • разрешение на сделку от супруга;
    • согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
    • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

    В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

    Что лучше договор дарения или купли-продажи

    1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
    2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
    3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
    4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.