Через сколько можно продать приватизированную квартиру

Содержание

Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

При продаже недвижимости, полученной после первичной приватизации, основным документом служит свидетельство о собственности. Пакет документов, получаемый по итогам приватизации, полностью соответствуют тем, что требуются для продажи. Когда можно продать квартиру без налога после приватизации? Возможно это уже спустя трехлетний срок после получения свидетельства. Как и в прочих сделках, специалисты не рекомендуют занижать стоимость объекта по договору, чтобы избежать повышения размера налогового платежа.

Как продать квартиру без налога

Нет, нельзя, так как проживающие в квартире граждане не являются собственниками жилья и проживают на жилплощади на основании договора социального найма. Однако можно использовать обходной путь, прописав в квартире потенциального покупателя для того чтобы новый жилец осуществил приватизационные действия в отношении жилья на себя.

Рекомендуем прочесть:  Справка 2 ндфл по форме банка

Через сколько можно продать приватизированную квартиру

Единоличная форма собственности приватизированного жилья позволяет совершить его продажу без дополнительных трудностей и проблем, ведь собственником является один человек, решение которого не зависит от третьих лиц. Исключением могут быть ситуации, когда на данной жилплощади прописаны:

Продажа квартиры после приватизации

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Однако нужно учитывать тот факт, что если после приватизации прошло менее 3 лет, то человеку при продаже придётся уплатить налог. Если фиксированная стоимость жилища выше 1 миллиона рублей, то с человека возьмут 13% от цены. А это не всегда выгодно, и бывает проще подождать несколько лет.

Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

Так через сколько можно продать приватизированную квартиру потенциальному покупателю? Стоит заметить, что никакого временного ограничения на этот счет не существует. После получения на руки свидетельства человек становится полноправным обладателем недвижимости и может проводить с ней любые операции в рамках закона.

Можно продать приватизированную квартиру

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

  • Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.
  • Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей

Тонкости продажи квартиры после приватизации

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

Условия продажи квартиры после приватизации

Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
На 2018 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2016 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

Когда можно продать квартиру после приватизации

В договоре купли-продажи Вы можете написать стоимость в один миллион и меньше. Это Ваше дело, но такие условия не выгодны покупателю и он может не согласиться, поскольку он может потерять возможность получения налогового вычета. Если согласится — пишите. Но последствия могут быть такие: если налоговая узнает занижение реальной стоимости квартиры, Вас могу привлечь к административной ответственности за сокрытие доходов от налогообложения и взыскать налог, исходя из реальной цены квартиры, по которой Вы продали (от суммы, превышающей 1000 000 руб.).

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Нужно сказать, что это – единственный шанс для того, чтобы не платить налог, если ситуация такова, что необходимо продать жилплощадь сразу после приватизации, длившейся менее 3 лет. Иначе налог должен быть выплачен целиком, а его возврат не предусматривается.

О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации