Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

  • Неуплаты предусмотренных договором найма взносов на протяжении 6 месяцев, а при краткосрочном найме (менее одного года) – невнесения больше 2 платежей;
  • Повреждения квартиры нанимателем или лицами, за деятельность которых он несет ответственность.

Сложная экономическая обстановка в государстве, постоянные и зачастую непредсказуемые изменения в финансово-экономической сфере (колебание валютного курса, банкротства организаций, повышение кредитных ставок) зачастую приводят к невозможности исполнения договорных отношений.

Расторжение договора аренды квартиры

Помимо того, соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения содержит пункт об отсутствии претензий. Но, поскольку подобный документ оформляется до подписания акта приема-передачи, недовольство относительно состояния объекта недвижимости может появиться у стороны и после подписания подобного соглашения.

Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Рекомендуем прочесть:  Как Рассчитать Почтовый Сбор За Денежный Перевод

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

  • жилье обладает недостатками, которые препятствуют к тому, чтобы арендатор там проживал. Если эти недостатки не прописаны в договоре, арендодатель не обговаривал наличие этих недостатков а арендатор не обнаружил их во время осмотра жилья и подписания договора;

    Понятно, что если условия сделки не исполняются одной стороной, то вторая сторона может рассматривать это, как нарушение договоренностей. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что одна из сторон не знает о несоблюдении договоренностей по некоторым причинам.

    Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды

    Вступительная часть или «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора аренды. Обязательно укажите реквизиты вашей компании: наименование организации, данные учетного номера налогоплательщика, банковские реквизиты, адреса (юридический и фактический), номера телефонов.

    Если вы составите уведомление, основываясь на субъективных представлениях о том, что правильно, а что – нет, оно ничего не будет стоить. Оно не приобретёт юридической силы, и ваш оппонент принудит через суд не только исполнить подписанные вами условия, но и выплатить неустойку.

    Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

    Добрый день.
    При определении размера оплаты за арендуемое помещение необходимо руководствоваться порядком расчетов, закрепленным в договоре.
    Следует обратить внимание на дату, с которой договор будет считаться расторгнутым – эта дата и должна стать последней для расчета суммы оплаты.

    Сняли квартиру…заключили догор на 11 месяцев…живем только недею ,но хотим рассторгнуть договор аренды, так как нашли квартиру лучше за более адеватную цену…Объсните пожалуйста еще что значит “При этом договор найма жилого помещения также может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).” в этом случаи говориться о трех месяцах до завершения договора?если да то после предупреждения можно сразу съежать ?

    Основания для расторжения договора аренды жилья или социального найма жилого помещения и образец таких соглашений

    1. Наниматель обязан освободить помещение, сдать по акту приема-передачи все имущество в первоначальном виде. Если какое-либо имущество испорчено, решается вопрос о возмещении.
    2. Собственник более не обязан сдавать внаем свое жилье.
    3. В случае, когда условия нарушены, любая из пострадавших сторон вправе потребовать компенсации убытков, в том числе, и моральных. Решение выносит суд.
    • отсутствие платы со стороны нанимателя в течение полугода и более, если срок найма составляет 1–5 лет;
    • отсутствие платежей более двух раз подряд при краткосрочной (1–2 года) аренде;
    • порча квартиры или имущества в ней;
    • иные условия, например: нарушение общественного порядка, неуплата комуслуг.
    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужно для приватизации квартиры

    Письмо о расторжении договора аренды

    При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

    1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
    2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
    3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

    Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

    Подготовку и передачу извещения нужно начинать заблаговременно, особенно, если вы предполагаете, что с этим могут возникнуть определенные трудности. Во избежание недоразумений все договоренности с контрагентом нужно фиксировать в письменном виде, а переписку вести, соблюдая правила:

    • Если договор заключен на неопределенный срок, для его прекращения, согласно гражданскому законодательству, необходимо уведомить контрагента за 1 месяц для недвижимого имущества, и за 3 месяца – в случае аренды помещения.
    • В договоре может быть предусмотрено условие об автоматической пролонгации, если за определенное время до истечения срока аренды будет отсутствовать письмо о намерении отказаться от аренды.
    • При одностороннем отказе от исполнения договора любой из сторон.

    Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

    • по соглашению сторон;
    • по решению судебного органа при значительных нарушениях условий договора одной стороной сделки по требованию другой стороны;
    • по решению судебной инстанции по требованию одной из сторон в ситуациях, указанных в ГК РФ, либо в самом договоре;
    • в случае одностороннего отказа от выполнения условий договора, если подобный отказ допустим в законодательном порядке или по соглашению сторон.
    • в течение двух и более месяцев не вносит арендные платежи или отказывается вносить полные, установленные договором суммы;
    • портит имущество в квартире;
    • на него приходят жалобы от соседей на шум;
    • поселяет в квартире третьих лиц, которые не указаны в договоре;
    • без согласия хозяина проводит перепланировку жилья, выкидывает мебель и устанавливает новую.