Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры

Если согласие отсутствует при оформлении сделки или же нарушена форма его заполнения, то процесс может не увенчаться успехом либо же быть признанным недействительным на законных основаниях. Второй член супружеской пары может подать заявку о несогласии на совершение сделки и оспорить ее законность в суде в течение года с момента, когда он узнал о покупке недвижимости.

Как говорит практика, в большинстве случаев можно обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья и его госрегистрации. Но неоднозначная трактовка заставляет риэлторов все чаще требовать от пары согласие на покупку недвижимости. При этом они вполне законно ссылаются на нормативную базу.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

  1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  2. Квартира передается одному из супругов в дар.
  3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
Рекомендуем прочесть:  Рукописный образец договора купли продажи автомобиля

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2018 году: необходимость или лишняя волокита

Конкретные расценки на услуги нотариуса, у которого можно официально оформить согласие мужа или жены на приобретение недвижимости, могут отличаться в зависимости от региона страны. Но в среднем стоимость нотариальных услуг в данном вопросе в 2017 году составляет до 2000 рублей. Цена формируется с учетом:

  1. При желании одного супруга продать объект жилой недвижимости, приобретенный в браке. Исключение при такой сделке составляет собственность, полученная мужем или женой в дар или по наследству, а также, если сделка купли-продажи была произведена до брака.
  2. Нотариально заверенное согласие мужа или жены требуется в тех случаях, если сделка оформляется на его/ее имя.
  3. Наличие документа необходимо при регистрации недвижимости в системе госучета.
  4. Согласие требуется, если приобретенный в браке объект недвижимости, по решению супругов передается в наследство или на него оформляется дарственная.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

  • Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется. Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
  • Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны. Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать

Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене. Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры. Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.

В то же время юридическое расторжение брака никоим образом не лишает ни одну из сторон части совместно нажитого имущества. Раздел общей собственности супругов может происходить цивилизованным путем, через подписание мирового соглашения или решаться в судебном процессе. Срок давности по предъявлению исковых требований по разделу общего имущества составляет три года.

Рекомендуем прочесть:  Образец договор генерального подряда

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

В правовом порядке предусмотрели обязанность, в которую входит оформление супругами разрешения на покупку. Игнорируя это обязательство, договор купли-продажи будет аннулированным. После приобретения и использования, желающие продать имущество обязаны брать письменное, нотариально заверенное заявление супруга. При этом не важно кто собственник.

При приобретении недвижимости ситуация другая. В данном случае учтём нюансы, которые вызывают затруднение в решении вопроса. Согласно закону, согласие одного из пары на покупку квартиры не требуется. Но при последующих действиях с недвижимостью, он или она берёт нотариально заверенное разрешение.

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Необходимость согласия супруга (супруги) на покупку квартиры

Напомним, что раньше при покупке квартиры все сделки нужно было регистрировать в государственном реестре. Но после 2013 года необходимость в этом исчезла, и в Росреестр надо обращаться только для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое будет оформлено на нового владельца. Из этого следует, что сейчас контролирует действия супругов только Семейный кодекс и 35-я статья в нём. Называется она «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом».

Однако эта статья достаточно противоречива. Во втором пункте говорится, что не требуется официальная бумага от супруга для приобретения жилья. Но в третьем пункте сказано, что для регистрации сделки нужно письменное согласие от мужа или жены. Более того, если одобрение на приобретение недвижимости отсутствует, то сделку могут признать недействительной. Ведь вторая половина могла не знать о процедуре или даже быть против неё.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.