Технический паспорт на помещение где получить

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

  1. местонахождение объекта и его текущее использование;
  2. этаж;
  3. год постройки и ввода в эксплуатацию;
  4. сведения о капитальном ремонте;
  5. физический износ;
  6. данные о собственнике помещения;
  7. регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
  8. общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
  9. высота потолков;
  10. характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
  11. вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
  12. состояние и устройство фундамента;
  13. балансовая стоимость;
  14. экспликация;
  15. план помещения.

Технический и кадастровый паспорт

Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения. Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры. Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).

Чем быстрее нужно заказать технический паспорт — тем дороже это стоит, т.е. стоимость технического паспорта определяется необходимой скоростью его получения. Технический паспорт содержит самые полные данные о площади квартиры, количестве комнат в ней, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перегородки. Кроме того, в техническом паспорте из ПИБа всегда указана инвентарная стоимость помещения.

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение

Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

  • титульный лист, содержащий краткое описание объекта с отражением точного адреса его местонахождения и сведений о собственнике;
  • поэтажный план здания либо детальная планировка отдельного офиса;
  • общая схема здания с выделенными границами;
  • технический отчёт, включающий оценку и качество состояния нежилого помещения и здания в целом;
  • дополнительные сведения о собственнике.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • план помещения (поэтажно);
  • первичная цена на жилье;
  • материалы, которые использовались для постройки стен;
  • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
  • год постройки;
  • год ремонта (не косметического);
  • площадь;
  • адрес и город;
  • этаж;
  • изменения в планировке;
  • описание местонахождения балконов и лоджий;
  • количество комнат в квартире, планировка.
Рекомендуем прочесть:  38 статья гпк рф

Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности. Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель. Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения

Технический паспорт здания — это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Где получить технический паспорт на квартиру — порядок оформления

  1. Оформление наследства на объект недвижимости и получение наследником прав собственности на него. Несмотря на то что нотариусы не требуют предъявления им данного документа при оформлении, невозможно будет осуществить сбор всей необходимой документации для проведения этого процесса, например, он потребуется для расчета рыночной стоимости квартиры, получения справки, представляемой в нотариат и прочего.
  2. Сдача помещения квартиры в аренду с оформлением соответствующего договора, то есть на законных основаниях.
  3. Оформление процесса передачи государственного жилья в частную собственность.
  4. Изменение статуса помещения (жилого на нежилой и наоборот).
  5. Проведение капитального ремонта жилища, перепланировок и процессов реконструкции, которые необходимо согласовывать с жилищными инстанциями, поскольку некуда будет вносить новые проектно-технические данные. Также невозможно будет оформить в соответствии с законодательством ранее проведенные самовольные изменения конфигурации помещения, что может повлечь за собой серьезные санкции по отношению к владельцу квартиры.
  6. Разрешение любых спорных вопросов и разногласий между владельцем недвижимости и претендентами, желающими получить право собственности в судебном порядке. Без данного документа невозможно осуществить запрос необходимых справок и свидетельств из БТИ, на основании которых судебный орган обычно определяет долю каждого из собственников.
  7. Получение заключений экспертов и специалистов жилищных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных служб, которым для проведения их деятельности необходимо изучение технических характеристик помещения.
  8. Получение кредитного займа.
  9. Оформление жилищной страховки.
  10. Оформление ипотечного залога, поскольку невозможен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости без соответствующей документации с указанием всех технических параметров.
  11. Начисление платежей за пользование жилищно-коммунальным фондом, поскольку без технического паспорта отсутствуют точные данные о суммарной площади квартиры, на основании которой идет расчет соответствующих платежей.
  12. Прописка новых лиц в квартиру.
  13. Установление налоговой ставки на жилье, поскольку единственным источником информации по инвентаризационной цене помещения является техническая документация.
  14. Получение кадастровых документов. Традиционно специалисты выдают кадастровый паспорт на основе технической документации, которую же сами предварительно и оформляют.
  15. Ввод жилищного фонда в эксплуатацию. Строительная компания может осуществить данное действие, воспользовавшись кадастровым учетом, но фактически все застройщики стараются этого избегать, проводя технические инвентаризации, чтобы в дальнейшем снять с себя ответственность перед собственниками жилья и жилищными инспекциями.
  1. Технический паспорт на здание является документом, который может быть выдан БТИ по соответствующему запросу, содержащий всю проектно-техническую информацию о конкретном строении. Содержит гораздо большее количество подробной информации, чем аналогичный документ, который оформляется отдельно на квартиру. Оформление осуществляется при первой инвентаризации объекта жилищного фонда, перед тем как он будет сдан строительной компанией. В него включаются все наиболее важные параметры здания: этажность, общая площадь, состояние, стоимость, целевая направленность постройки и другая необходимая информация.
  2. Технический паспорт на строение является наиболее распространенной разновидностью, поскольку именно к нему относятся документы, оформляемые и выдаваемые собственникам жилых квартир. По своей сути является обычной выпиской из первой разновидности, которая конкретизирует технические характеристики отдельного помещения, предназначенного для проживания людей. Важно знать, что всеми вопросам, которые касаются оформления и получения данного документа занимаются не строительные компании и не жилищные инстанции, а непосредственно владелец недвижимости. Он в обязательном порядке должен сопровождаться смежной документацией: поэтажный план, оформленный в масштабе, а также ведомость помещений. Зачастую совершается ошибка, когда указанный документ путают с техническим планом. Это распространенное заблуждение, поскольку именно план является первоначальным документом, на основании которого уже оформляется паспорт на квартиру. Также информация из этих документов передается в соответствующие жилищные инстанции, где на их основе подготавливается кадастровый паспорт.
Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о назначении экспертизы строительно технической

Технический паспорт

Несколько лет назад я работал в отделе градостроительства одного из районов Тюменской области. В то время в регионе активно работала программа переселения, так как возводилось много нового жилья. Как член комиссии я регулярно выезжал на обследование. В мои обязанности входило формирование актуального пакета документов.

Единственная организация, имеющая право выдавать легальные технические паспорта, это БТИ. Поэтому обращаться нужно именно туда, а ещё в МФЦ или стороннюю фирму, которая выступает в качестве посредника. Не стоит идти в компании, которые самостоятельно проводят замеры и готовят документацию. Так как же заказать технический паспорт в БТИ?

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.