Судебная практика приобретательная давность на жилой дом

Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

Исковое заявление мотивировано тем, что хх октября 1991 года ремонтно-строительный кооператив «В» приобрел у Ю.Н.Р. в собственность по договору купли-продажи жилой дом с баней, сараем и ограждениями, расположенные по адресу: (адрес). Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Камбарском БТИ хх октября 1991 года за № хххх. Истец хх апреля 1991 года был принят на работу в указанный кооператив «В» плотником, и согласно устной договоренности между ним и директором кооператива «В», указанный дом был передан ему для проживания с семьей с дальнейшей передачей в собственность. С 1991 года по настоящее время истец проживает в указанном доме со своей семьей и по данному адресу имеют временную регистрацию он и его несовершеннолетний сын Ш.А.О., xx.11.2001 года рождения. Других членов семьи в указанный дом не зарегистрировали, так как он не является собственником указанного жилого дома. хх января 1998 года на основании Постановления № х Администрации Камбарского района Удмуртской Республики кооператив «В» был исключен из государственного реестра юридических лиц, то есть прекратил свое существование. До указанной даты кооператив «В» не передал в его собственность указанный дом и был ликвидирован. Истец с 1991 года в указанном доме проживает со своей семьей, поддерживает данный дом в надлежащем состоянии, как и надворные постройки. Проводит по мере необходимости косметический и капитальный ремонт на свои средства, так как дом 1917 года постройки и с учетом его систематических усилий по его поддержанию сохраняет жилой вид. То есть фактически с хх января 1998 года, со дня фактической ликвидации кооператива «В» — собственника указанного дома и надворных построек, данным домом и надворными постройками фактически стал (без собственника) владеть истец, то есть распоряжаться и пользоваться им. За данное время он засаживал огород культурами, проводил косметический и капитальный ремонт дома и надворных построек, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом с надворными постройками, расположенными по адресу: (адрес). Факт его владения, распоряжения и пользования данным имуществом, то есть данным домом с надворными постройками, расположенным по адресу (адрес), за последние более 15 лет никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица на данный дом с надворными постройками до сегодняшнего дня не имели и не имеют. Согласно справке № хх от xx.01.2013 года, выданной на имя истца, дом, расположенный по адресу: (адрес), не числится в реестре МО «К» как муниципальная собственность.

Признание за истцом владения, распоряжения и пользования на праве личной собственности указанным домом с надворными постройками, находящихся по адресу: (адрес), расположенных на земельном участке по указанному адресу, должно быть установлено в силу ст. 234 ГК РФ, и необходимо для оформления права собственности на указанный дом с надворными постройками в силу приобретательной давности, который может быть установлен только в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Права Если Есть Свидетельство Об Окончании Автошколы

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Судебная практика по приобретательной давности

Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.

В таких ситуациях, дело подлежит рассмотрению на основании норм особого производства. Они закреплены в главе 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для судов общей юрисдикции, и в главе 27 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации для арбитражных судов.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Приобретательная давность на дом

Таким образом, вопреки мнению суда первой инстанции с учетом положений части 3 статьи 234 ГК РФ и наступившего правопреемства, срок добросовестного давностного владения следует исчислять для Кривчиковой И.В. с октября 1970 года, для Смаглеева М.Л. с ноября 1966 года.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что с момента вступления в наследство истцов прошел недостаточный период времени, служащий основанием для возникновения права собственности в порядке приобретательской давности.

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 марта 2014 N 33-4843

Исходя из положений ч.2 ст.39 ГПК РФ, судом первой инстанции было отказано в принятии от сторон признания первоначально заявленного Новиковой С.С., Конышевой Т.С. иска к Алабину С.А., Авсицер Л.П., и встречного иска Алабина С.Л. к Новиковой С.С., Конышевой Т.С., Авсицер Л.П., так как данное признание иска противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, заявленный спор судом разрешен по существу.

Рекомендуем прочесть:  При Смене Фамилии Какие Документы Нужно Менять После Развода

Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки, суд первой инстанции правильно исходил из не представления истцами, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств того, что ими предпринимались надлежащие меры к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию путем обращения в соответствующий уполномоченный государственный орган.

Всероссийский центр финансовых решений

Вообщето вам надо к нотариусу надо топать и заявлять на наследство на основании закона. тк вы единственный родственник, и открывать наследственное дело ( к нотариусу по месту проживания)
и должен быть какой то договор, бумажка на основании чего квартира принадлежала этим бабушкам. где прямым текстом написано что квартира в долях по 1\2 такой то и такой то, вот с этой бумажкой и свидетельством о смерти к нотариусу

Какой логикой вы руководствуетесь мне тоже не понятно, по факту захватили комнату без каких либо документов, а теперь требуете у муниципалитета её узаконить? Таких захватов сплошь и рядом. Единственно это нужно поднимать первоначальные документы «лохматого» года со списками на вселение, если по эти спискам вам действительно положено 2 комнаты тогда это ошибка муниципалитета при составлении ордера, если же нет, то увы останется единственный вариант . можно попытаться через суд за давностью владения приобрести в собственность, но сильно сомневаюсь т.к. налицо противоправные действия по самозахвату. а это значит администрация будет «биться насмерть»

Приобретательная давность: судебная практика

В другом деле Коломенский муниципальный суд Столичной области в решении от 18.03.2013 по делу N 2-432/2013 признал за истцом право собственности на 1/4 доли в праве неспециализированной собственности в порядке ст. 234 ГК России на базе того, что истец открыто и добросовестно, как счел суд, пользовался подобающей частью помещения (1/4), Раньше принадлежавшего ликвидированному правовому лицу.

4) признание собственности на долю в праве собственности в отношении иного сособственника принципиально нереально, потому, что пользование долевым хозяином собственным имуществом, не смотря на то, что и принадлежащим в долях иным лицам, является пользованием имуществом на абсолютно законном основании, что исключает использование университета приобретательной давности;

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

(исковое заявление — истица — бывшая несовершеннолетняя; ответчики: 1) администрация вынесшая постановление; требование — отмена постановления и восстановление жилищных прав истицы путём заключения с ней договора в соответствии с законом о приватизации, с учётом положений СК РФ и ЖК РФ о правах несовершеннолетних;

Владею гаражом долгое время, но собственником является человек который погиб лет 20 назад, имеются все документы на его имя, старого образца. В наследство не кто не вступал. Ему я не являюсь родственником, право на владение, получил от его жены (которая являлась моим опекуном, я сирота) в устной форме 8 лет назад. К сожалению она тоже скончалась. На гараж еще старинные документы.