Определение порядка пользования долей в квартире

Определение порядка пользования жилым помещением 2018

Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Как определить порядок пользования жилым помещением

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой


Предположим, появилась проблема с двухкомнатной квартирой, состоящей из изолированных комнат. Один из собственников имеет 2/5 доли квартиры, т.е. 40% общей площади в квартире. Другому собственнику, следовательно, принадлежит 3/5 доли квартиры, что соответствует 60% общей площади.
Жилая площадь равняется ровно 30 квадратных метров, а комнаты размером, соответственно, 18 и 12 квадратных метров.
В таком случае общая площадь при определении порядка пользования и определение доли в квартире не имеет значения. Однако при этом учитывается наличие служебных помещений. Т.е. если доступ к кладовке или балкону возможен лишь через одну из комнат, то это существенно способно осложнить определение порядка пользования. В подобной ситуации один из сособственников может лишиться права пользования балконом, а это уже ущемление его прав на жилище.
В анализируемой нами ситуации нет ни кладовки, ни балкона, а поэтому она значительно проще. Т.е. при определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире прежде всего следует рассчитать, сколько жилой площади придется на каждого из собственников долей квартиры.
Т.е. если первый собственник имеет 2/5 доли в квартире, то жилой на него будет приходиться:
30 квадратных метров жилой площади умножаем на 2/5 доли, т.е. 30 х 2/5 = 12 квадратных метров.
А второй собственник будет иметь право на: 30 х 3/5 = 18 квадратных метров.
Таким образом, маленькая комната точно соответствует размеру доли в квартире первого собственника, большая комната – доле в квартире второго собственника. Следовательно, если в данной квартире нет балкона (или выход на него с кухни или коридора), нет кладовки в одной из комнат, то в случае спорной ситуации между такими сособственниками суд определит порядок пользования в абсолютном соответствии с нашими расчётами.

Доля в квартире отнюдь не просто комната в коммуналке, а проблемная собственность. И определение доли в квартире также как и определение порядка пользования квартирой — дело непростое.
Иногда доля в квартире полностью соответствует одной из комнат этой квартиры. Но полноценно закрепить подобную площадь за собой собственнику не удается.
В нашей практике был подобный случай спора, в котором необходимо было определение доли в квартире. Квартира с самого начала была коммунальная, двухкомнатная, с двумя жильцами. В 2002 году жильцы приватизировали квартиру, но жилищный орган, проводивший приватизацию, оформил документы так, что каждый получил не отдельное свидетельство о праве собственности на «свою» комнату, а свидетельства о праве собственности на долю квартиры, где доля с точностью до одной тысячной соответствовала размеру комнаты. Соответственно, возникла долевая совместная собственность и, казалось, что нет особой разницы по сравнению с коммунальной квартирой, где приватизированы все комнаты. Но это отнюдь не так. Есть, разумеется, и одинаковые моменты у продажи доли квартиры и комнаты в коммунальной квартире. В частности, право преимущественной покупки есть и у долевого сособственника жилплощади, и у собственника приватизированной комнаты.
В этом случае определение доли в квартире и определение порядка пользования квартирой соответственно п. 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, где указывается, что при продаже комнаты в коммунальной квартире другие собственники комнат в данной коммунальной квартире обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые определены в Гражданском Кодексе РФ. Однако подобная общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, потому что ему дано право, которое присуще собственнику доли квартиры. А вот преимуществ, которые есть в коммунальной квартире, в долевой собственности нет. Это очень существенный момент. Это все учитывается при определение доли в квартире.
В коммуналке не возникает проблем при определение порядка пользования квартирой. Каждая комната в ней закреплена за соответствующим собственником, а, стало быть, есть помещение, где каждый собственник устанавливает замки на дверь и никто не имеет права туда войти. И если кто-то посторонний вскроет такую дверь, то у него возникнут неприятности, т.к. собственник, которому принадлежит доля квартиры, может направить заявление в милицию, обвинив взломщика в хищении имущества с проникновением в жилое помещение (квалифицирующий признак, отягощающий уголовную ответственность). Т.е. последствия возникнут такие же, как если вскрыть дверь в квартиру у соседей по этажу.
Абсолютно иная ситуация с долевой собственностью, т.к. даже если доля квартиры соответствует комнате, то это совсем не значит, что подобная комната становится той площадью, где Вы имеет право повесить замок на дверь. Другими словами, здесь необходимо определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире.
Теперь о том, как произвести определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире, где есть собственники доли квартиры.
Возможно ли вообще точное определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире? Заведомо, например, невозможно определение порядка пользования квартирой в однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире со смежными комнатами. Т.е. невозможно в подобных квартирах определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире, чтобы кому-то выделить отдельную комнату. В однокомнатной квартире этого сделать нельзя, поскольку комната одна, а в двухкомнатной квартире, где комнаты смежные, нельзя потому, что одна из комнат остаётся проходной, а значит невозможно её перекрыть, поставив замок на двери. Или можно выразиться иначе, что определение порядка пользования квартирой будет таким, когда пользование всеми собственниками долей осуществляется путём пользования всеми помещениями в квартире.
Если в квартире всё же наличествуют хотя бы два помещения, которые есть возможность выделить (т.е. повесить замок на дверь), то следует сравнить размер доли, принадлежащей одному из сособственников, с размером какой-нибудь из комнат. Проанализируем случаи с долями в квартирах на конкретных примерах:

Рекомендуем прочесть:  Как продать долю в наследстве на квартиру

Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит основные исковые требования в вышеуказанной части подлежащими удовлетворению и определяет доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры следующим образом: 2/3 доли – за истицей по основному иску, 1/3 доля – за ответчицей.

Ответчица по основному иску и истица по встречному иску явилась в судебное заседание, против основных исковых требований в части определения порядка пользования возражала, т. к. комната размером 15,4 кв.м. будет сдаваться; пояснила, что занимает с дочерью С. комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску, в комнате размером 18,4 кв.м никто не живет. Основные исковые требования в части определения долей определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица по основному иску полагала подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддержала, пояснила, что предложенный ею вариант основан на сложившемся фактическом порядке пользования квартирой, при этом ей хотелось бы сохранить возможность пользоваться балконом (лоджией).

Порядок пользования квартирой при долевом владении ей несколькими жильцами

От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела. Поэтому важно соблюдать следующий порядок его составления:

  1. Любое заявление начинается с заполнения полного наименования учреждения, куда направляется этот документ. Для этого нужно уточнить подведомственный суд к адресу местонахождения квартиры и узнать его полное юридическое наименование.
  2. После этого указывается полное наименование судьи, которому подведомственен адрес, по которому возник у жильцов спор.
  3. Далее нужно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные данные истца, подающего данный иск.
  4. При наличии у истца несовершеннолетних детей, которые не достигли возраста 14 лет, необходимо указывать взрослого истца, как человека, действующего в своих интересах и интересах ребенка. В этом случае нужно прописать персональную информацию о малыше.
  5. После этого заполнятся поле «Ответчик». Сюда нужно вписать всех остальных владельцев квартиры, с их адресами регистрации. Скорее всего, общий адрес у них у всех будет одинаковый.
  6. Далее указывается название документа.
  7. После этого истец должен грамотно изложить суть претензии, четко определить, в чем его права были нарушены. И после этого предложить определенный порядок пользования квартирой для всех жильцов.
  8. После этого нужно указать нормативно-правовые акты, на основании которых права истца были нарушены, а также законы, на основании которых были составлены новые предложения об установлении порядка.
  9. После этого указывается полный перечень приложенных бумаг, подтверждающих указанные в иске сведения.
  10. Ставится дата и подпись заявителя.

Исковое заявление нужно составить в нескольких экземплярах, с учетом количества участников процесса, включая судью.

Независимая Экспертиза Волгоград

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых построек к дому либо переоборудованием нежилых помещений, возможен лишь при наличии решения администрации района, которым разрешены указанные пристройки, переоборудование дома. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом с учетом принадлежащих долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств ( п. 10 Постановления Пленума ВС СССР № 4 от 10.06.80 ).
Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности ( например, коллекция картин, монет, библиотеки ), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( п. 4 ст. 252 Кодекса ).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь ( например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п. ), за исключением раздела имущества крестьянского ( фермерского ) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

2. Выдел доли в натуре Волгограде допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Применительно к порядку выдела доли в жилых помещениях, что на практике как раз и вызывает большие затруднения, это означает, что выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др. ), а также оборудования отдельного входа.
Поскольку такой порядок к подавляющему большинству жилых помещений технически не применим, гарантией разрешения спора между собственниками может служить п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Рекомендуем прочесть:  Срок выдачи исполнительного листа после апелляции

Определение порядка пользования долей в квартире

Здравствуйте Сергей!
В Определении Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 разъяснено: «Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение».
При решении вопроса об определении порядка пользования жилым помещением судебная практика идет следующим путем:
— Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-30719/2016)
— Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предоставлено конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Правила ст. 247 ГК РФ не наделяют истца как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение и пользование им до разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой. (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2016 по делу N 33-28654/2016)
— Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. (Определение Московского городского суда от 29.07.2016 N 4г-9357/2016)
— Наличие у истца иного жилого помещения в собственности не умаляет права истца пользоваться принадлежащей ему на праве общей долевой собственности спорной квартирой. (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-19026/2016)

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)

— Следует знать, что наличие у истца права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. Если истец не нуждается в спорной квартире и не намерен вселяться в нее (например, сдает свою комнату третьим лицам, имеет в собственности другое жилое помещение и т.д.), рекомендуется обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2014 по делу N 33-10685).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

К реальной возможности совместного пользования помещением можно отнести случаи, когда квартира состоит только из одной комнаты. Если собственниками такого помещения являются бывшие супруги, у которых после расторжения брака сложились неприязненные отношения, судом также будет отказано в иске. В таком случае один из собственников будет вправе на пользование всем жилым помещением, а второй вправе требовать с него денежную компенсацию за пользование его долей в квартире.

Под фактически сложившимся порядком пользования понимается тот порядок пользования, который существовал до обращения кого-либо из собственников в суд. Поскольку в квартире, как правило, все комнаты имеют разную площадь, то доли собственников могут не соответствовать площади занимаемых ими комнат. Например, если один из собственников занимает в квартире комнату, площадь которой составляет 15 кв.м., а другой собственник – 20 кв.м., суд сохранит такой же порядок пользования жилым помещением, несмотря на то, что доли собственников будут равными.
В таком случае тот собственник, который занимает комнату меньшей площадью, будет иметь право на денежную компенсацию о собственника, имеющего комнату большей площадью.

Определение права пользования квартирой

Не всегда можно определить каждому собственнику для пользования изолированное помещение в квартире. Если предметом спора является однокомнатная квартира, не может быть установлен порядок пользования ею всеми собственниками. Если один из собственников не считает возможным проживание в квартире вместе с другими собственниками, поскольку отношения конфликтны, суд может закрепить право пользования жильём за одним из собственников, обязав его выплатить компенсацию за пользование тем собственникам, которые не могут пользоваться своей долей. Обращаем внимание на то, что право собственности при этом сохраняется. Речь идет о компенсации права пользования. Право собственности может быть прекращено только с согласия собственника в обмен на компенсацию (когда другие собственники приобретают указанную долю). В судебной практике такие решения не являются редкостью, особенно, если доля участника незначительна.

Определение порядка пользования квартирой – это установление права каждого собственника пользоваться тем или иным изолированным помещением в квартире. Суд может установить время пользования кухней, санузлом, если сторонам не удалось это сделать по соглашению между собой.