Что нужно сделать чтобы купить квартиру

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве

2. Найдя подходящий вариант, свяжитесь с продавцом. В телефонном разговоре выясните все нюансы продажи квартиры — окончательная цена, вид документов о собственности на квартиру, количество собственников, свободная или альтернативная продажа, кто зарегистрирован и куда будет выписываться. Получив четкие ответы на все вопросы, Вы сможете принять окончательное решение о необходимости просмотра квартиры.

3. Постарайтесь договориться о просмотре квартиры в светлое время суток. Вы удивитесь, сколько «интересного» вокруг дома скрывают сумерки. Подойдя к квартире, запомните её номер! Пригодится в дальнейшем, когда будете вносить аванс (могут по документам продать другую квартиру). В квартире обращайте внимание на те детали, которые имеют для Вас приоритетное значение. Мои рекомендации, на что следует обратить внимание: перепланировка, дневное освещение, тараканы или муравьи, протечки на потолке или на стенах (если квартира торцевая), состояние сантехнических и газовых труб, электрика, состояние полового покрытия, захламленность коридора. Если в подъезде есть консьерж — вернитесь после просмотра и поговорите с ним о продавцах и соседях, но ни в коем случае не возвращайтесь в квартиру — может случиться скандал.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
Рекомендуем прочесть:  Положено ли пенсионерам санаторно курортное лечение

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.
  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

То есть, даже если вы брали у банка заем вдвоем с супругой и в свидетельстве о регистрации права в качестве собственников только два человека, то после перечисления средств субсидии банку-кредитору вам необходимо в течение полугода перевести квартиру в общую долевую собственность. Равноправными владельцами жилья должны быть и родители, и дети, и другие члены семьи, если они проживают в ипотечной квартире.

Получить прописку можно, следуя стандартному порядку. Делается это либо через местное отделение федеральной миграционной службы, либо через многофункциональный центр. Также подать заявление на получение регистрации в купленной квартире можно в режиме онлайн через портал госуслуг.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в ипотеку от Сбербанка

Бюджеты и расходы: Стоимость квартиры — 4 170 000. Первоначальный взнос – 1 500 000. Ипотечная ставка Сбербанка в год – 11,25%. Срок кредита – 10 лет. Ежемесячный платеж – 37 000. Переплата за 10 лет – 1 700 000. В первый год ежемесячный платеж состоит из процентов банку (примерно 25 000-28 000) + платеж по долгу (7000-10 000).

Сначала надо было определиться с банком. Обзвонив первую пятерку банков, которые стояли в рейтинге «Самые низкие ипотечные ставки» на сайте sravni.ru, я расстроилась, и вот почему: ставка на сайте указана низкая — 10%, а по факту — переплата и ежемесячный платеж больше, если сравнивать именно графики платежей по кредиту различных банков….Самыми честными банками в этом плане оказались ВТБ24 и Сбербанк. Важный совет: если вы собираетесь брать квартиру в ипотеку и закрывать кредит досрочно, берите кредит так, чтобы ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ проценты банку были маленьким. Ежемесячная сумма, которую вы платите банку за ипотеку, составляет первый год от 25 тыс до 30 тыс, далее идет на понижение. Вся остальная сумма из вашего ежемесячного платежа идет в счет погашения кредита. Соответственно, чем ниже ежемесячная сумма, которую приходится платить банку, тем меньше вы платите процентов, тем меньше у вас переплата при досрочном погашении.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Рекомендуем прочесть:  Документы по ипотеке для получения вычета

Такой способ нередко оказывается единственно возможным для тех, кто не имеет полной суммы платежа на момент покупки квартиры, но рассчитывает получить недостающие деньги в ближайший период. Рассрочка – нечто среднее между ипотекой и полной единовременной оплатой.

Что нужно сделать чтобы продать квартиру

Чтобы быстрее продать дом, приметы советуют обратиться ко всем известному домовому. Необходимо найти с ним общий язык и задобрить, поставив в помещении тарелку с едой, сладости или кружку с молоком на двое суток. Домовой отблагодарит в ответ и не будет препятствовать совершению сделки.

Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей. Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.

4 шага, чтобы купить или построить дом за материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

Сборник ответов на ваши вопросы

Уже несколько десятилетий подряд квартирный вопрос занимает лидирующие позиции. Люди стремятся жить в наилучших условиях или продать свою недвижимость по выгодной цене. Не всегда это возможно сделать за короткие сроки. Существует мнение, что каждое жилое помещение охраняют потусторонние силы, которые препятствуют спокойному проживанию в нем и совершению выгодной сделки.

Если срочно нужны деньги, но недвижимость продать за короткий срок практически невозможно, то можно ускорить этот процесс прочтением специального заговора. Для него потребуется лишь святая вода и пищевая соль. В воскресное утро следует насыпать небольшую горсть соли в левую ладошку и капнуть на неё несколько грамм воды. Кулак нужно сжать с максимальной силой и одновременно произнести молитву: