Что можно делать при перепланировке квартиры

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Перепланировка квартир

Кроме того, необходимо помнить о том, что для любого оборудования существуют эксплуатационные параметры, и устанавливать при перепланировке в квартире допустимо только такие устройства, которые рассчитаны на использование в составе инженерных систем российских многоквартирных зданий. Например, некоторые типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в российских домах очень быстро дают течь, а то и вовсе лопаются. При этом на даче или в загородном доме с автономной системой отопления использовать их можно смело.

А это, в частности, значит, что нельзя самовольно увеличить суммарную мощность внутриквартирной электросети. Еще следует обратить внимание на строки о запрете на «устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов». Т.е. прокладывать новые подводящие линии электросети в стенах нельзя, такая перепланировка квартир запрещена.

Разрешенная перепланировка квартир, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

«Нелегальная» перепланировка квартиры чревата для её владельца штрафом, невозможностью совершать с этой квартирой в дальнейшем какие-либо юридические действия и, кроме того, при обнаружении такой самовольной перепланировки квартиры закон обязывает восстановить её исходное состояние.

Согласно принятым сегодня в России правилам эксплуатации жилья разрешаются следующие виды перепланировки квартир:
— перепланировка различных подсобных помещений;
— монтаж дополнительных перегородок для выделения отдельных комнат или изоляции друг от друга комнат смежных;
— перестановка уже существующих перегородок, для того чтобы улучшить планировку комнат;
— монтаж новых дверных проёмов и демонтаж существующих, а также изменение направления открывания дверей;
— увеличение размеров оконных проёмов, а также заделка старых и устройство новых окон;
— перестановка существующих или установка новых отопительных и санитарно-технических приборов (включая подводку новых трубопроводов и электросетей).
Разумеется, все моменты разрешенной перепланировки квартиры должны быть согласованы с архитектором, пожарными и СЭС.

Рекомендуем прочесть:  Расчет налога на автомобиль для пенсионеров

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

На основании статьи 26 ЖК РФ собственник (или его представитель) должен предоставить определенный список документов. Разработку будущей перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге следует начинать с изучения первоначального плана и технической документации БТИ. В плане отмечены комнаты, нежилые помещения, кухня, санузел и прочее. Запрещено выполнять работы, которые ухудшат эксплуатационные качества квартиры.

Запрещено делать перепланировку без разрешительных документов. Для получения бумаг предоставляются копии документов на право собственности, проект переоборудования, согласия собственника (собственников). По закону можно не фиксировать и переоформлять документы на право собственности после произведения работ. Но специалисты советуют выполнить такие формальности.

Перепланировка квартиры — что можно делать при перепланировке

К сожалению, проектировщики советской эпохи не обладали особой фантазией, об этом сразу становиться понятно, глядя на планировку квартир, сооруженных в доперестроечные времена. Хорошо знакомые всем «сталинки» и «хрущевки» — яркое тому подтверждение. Но население справлялось с этой бедой, и создавало при помощи перепланировки собственный интерьер.

2. Объединять комнату с балконом

Самый частый вариант перепланировок — объединение комнаты и лоджии. Это можно делать, но нужно непременно консультироваться с экспертами, поскольку подобная переделка может вызвать дефицит тепла в квартирах соседей. Помимо этого, как вы помните из прошлой статьи, на таком балконе делать батарею нельзя, но вы можете утеплить лоджию, поставив туда хороший электрический радиатор.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли прописаться в общежитие

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2017-2018 году

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

  • можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы;
  • разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено, о чем мы упоминали выше;
  • можно сооружать балконы или целые однокомнатные пристройки при условии получения соответствующего разрешения;
  • существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи;
  • можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона;
  • разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.

Перепланировка квартир

С несущими стенами все понятно- без разрешения нельзя делать перепланировку. Но есть норма, на которую очень редко обращают внимание при ремонте и нарушают- это нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилой площади квартиры. Смещение, перенос не несущих стен не является перепланировкой и Вам только следует переделать инвентарное дело, отобразив все изменения.

  1. Убрать например встраиваемые деревянные шкафы которые зафиксированы в тех.паспорте.
  2. Можно делать косметический ремонт без разрешения
  3. С согласованием можно убирать или делать дверной проем в не несущих стенах
  4. С согласованием можно объединить ванную и туалет

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2018 году

  • в нотариальной конторе откажутся заняться процедурой оформления наследства, если данные в документах не будут соответствовать фактическому состоянию помещения;
  • могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи;
  • есть риск того, что ухудшится потребительское качество помещения возникнет сырость, разрушится перекрытие).
  • план строения, что составлялся по результату обследования и содержит данные о составе имущества;
  • решение, принятое на общем собрании владельцев, в соответствии с которым передается часть имущества, что используется при перепланировке;
  • договор о передаче части объекта;
  • документы, что подтвердят права собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт.