Что может быть основанием возникновения сервитута

Что может быть основанием возникновения сервитута

Статья 276 ГК РФ называет два основания для прекращения частного сервитута: расторжение договора и судебное решение. Инициатором прекращения сервитута в этих случаях выступает собственник участка, обремененного сервитутом. В первом случае причиной прекращения сервитута является отпадение оснований, по которым он был установлен. Во втором случае — невозможность использования земельного участка в соответствии с назначением в результате обременения его сервитутом. Между тем частный сервитут может прекращаться и в иных случаях:

Основанием возникновения сервитута может быть вступившее в законную силу судебное решение, вынесенное по иску лица, требующего предоставления сервитута. Возможность установления сервитутов на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления предусмотрена только в отношении частных лесных сервитутов (ч.

Основания и условия установления сервитута

Такое положение приводит к тому, что при судебном разбирательстве вопросы наличия оснований для установления ЧС решаются самим судом. При этом суды обязаны соблюдать баланс между интересами истца (владельца господствующего ЗУ) и собственником служащего ЗУ.

  • заявление о регистрации сервитута. При регистрации ЧС такое заявление может подать собственник ЗУ, на который устанавливается СВ, или лицо, в пользу которого этот СВ установлен;
  • квитанция об уплате пошлины (в сумме 1500 рублей для частных лиц и 6000 рублей для организаций);
  • договор о сервитуте или судебное решение;
  • кадастровый паспорт с планом, на котором отмечена часть ЗУ, на котором работает СВ (если сервитут действует только на часть ЗУ).

Что может быть основанием возникновения сервитута

Земельный участок, находящийся в собственности определенного лица, может потребоваться другим гражданам для совершения определенных задач. В таком случае может возникнуть ограничительное право в виде сервитута, позволяющее другим лицам использовать землю для выполнения конкретных целей. Что может быть основанием для возникновения сервитута на земельный участок?

В случае с земельным участком потребуется доказать, что эта территория требуется для обеспечения проезда или прохода, через нее необходимо проложить коммуникации или транспортную инфраструктуру. Также причинами можно назвать необходимость в установке геодезических знаков, проведении дренажных работ, забора водных ресурсов, сенокошения, временного использования территории для важных исследовательских работ и т. д.

Что может быть основанием возникновения сервитута и какие законодательные нормы его регулируют

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Рекомендуем прочесть:  Место регистрации гражданина узнать по фамилии

Статья гласит, что владелец земельного имущества, а также остальной недвижимости, являющейся его собственностью, имеет законное основание требовать у собственника, который владеет соседней территорией, предоставления гражданского права ограниченно пользоваться принадлежащим ему наделом.

Что может быть основанием возникновения сервитута

В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Из сделки может возникнуть право собственности на земельный участок, права и обязанности арендатора и арендодателя — по договору аренды земельного участка и права пользователя — по договору о передаче участка в безвозмездное срочное пользование (см. ст. 24 Кодекса и комментарий к ней).

Не требуется и государственная регистрация договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год , за исключением случаев, установленных федеральными законами (см. ст. 26 ЗК РФ).

О порядке возникновения, установления, прекращении и регистрации сервитутов

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка. В этом случае заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в Уполномоченный орган с просьбой об изъятии, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Перечень частных сервитутов, устанавливаемых соглашением сторон, за исключением водных сервитутов в соответствии с ч.2 ст. 44 Водного Кодекса, является открытым и может быть дополнен другими видами сервитутов, в зависимости от нужд лиц, требующих их установления или собственников объектов недвижимости.

Что может быть основанием возникновения сервитута

В частности, в римском частном праве договором (как вариант, завещанию) сервитут устанавливался только самим собственником вещи — при соблюдении всех правил манципации. (Лат. mancipium — разновидность договора купли-продажи; способ продажи, при котором вещь продавалась бралась в руки в присутствии пяти свидетелей и произносились строго определенные словесные формулы, что было обязательным условием приобретения покупателем гражданского права на вещь). Единственная разница заключалась в том, что в манципной формуле речь шла не о собственности, а о пользовании сервитутом.

На сегодняшний день договор, который заключается между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (владельцем) обслуживающей вещи, также наиболее распространенным основанием установления сервитута. Поскольку в главе 32 ГК Украины общее требование к форме договора на установление сервитута отсутствует, она определяется по правилам ст.ст. 205-208 ГК Украины. Такой договор в любом случае не может заключаться устно, а его форма должна быть письменной. Он считается заключенным с момента государственной регистрации (часть 1 ст. 210 ГК Украины). Указанный договор содержит положения об условиях установления дальнейшего осуществления сервитута и может быть как возмездным, так и безвозмездным. Предметом договора установления сервитутного права — права ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком, другим недвижимым имуществом), что может иметь разный смысл и объем. Такое право является субъективным правом собственника (пользователя доминирующего земельного участка). Поэтому лицо, в интересах которого установлен земельный сервитут, не имеет права на его отчуждение другому лицу в любой способ, без передачи титульного права на такой (доминирующий) земельный участок. Существенные условия договора об установлении сервитута законодательством не определены. Но, исходя из практики применения норм земельного и гражданского права, наиболее целесообразным видится закрепление в договоре об установлении сервитута таких существенных условий: предмет сервитутного права, целевое назначение сервитута, размер платы за пользование чужим имуществом (или указание на то, что договор является безвозмездным). Если речь идет о земельном сервитуте, то должен указываться способ обременения земельного участка, описание местоположения с определением границ распространения права земельного сервитута на план (схеме), объем права земельного сервитута, срок действия договора.

Рекомендуем прочесть:  Расчет по задолженности по заработной плате

Что может быть основанием возникновения сервитута

Отличие публичного сервитута от частного заключается в следующем:

  • в основаниях возникновения;
  • установление публичного сервитута определяется не интересами отдельного лица, а государства, муниципального образования или местного населения;
  • от установления публичного сервитута приобретает пользу неопределенное число лиц, а частный сервитут служит отдельным лицам или конкретной группе лиц.

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Что может быть основанием возникновения сервитута

(3) Сервитуты прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав: nemini (nulli) res sua servit. При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приводило к тем же результатам и по тому же основанию.

Возникновение сервитутов :
По цивильному праву приобретение сервитутов совершалось различно:
(1) Путем in iure cessio для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация (Гай. 2.29). Земельный собственник — отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем добавочного к манципации соглашения, земельные или личные сервитута. Это называлось вычетом сервитута (из права собственности) — deductio servitutis (Гай. 2.33; Vat. fr. 47.50). Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута — deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем.

Сервитут: проблемы правоприменения

Представляется, что изменение уже существующих сервитутов, коль скоро они были установлены по воле и в интересах частных лиц договорным порядком (или даже судом), заинтересованными же лицами в договорном порядке может быть и произведено. Законодательно устанавливаемые сервитуты могут быть изменяемы только внутри пределов, очерченных обязательными постановлениями закона. Вносимые изменения не могут касаться существа сервитутов.

Следующим основанием прекращения является неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы). Сервитут в этом случае может быть прекращен только по решению суда, в основание какового и ляжет упомянутое неисполнение обязанностей.