Увеличение площади земельного участка при межевании

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

  • Sфакт. = 9 сот.
  • S по док-там = 12 сот.
  • S по док-там. > Sфакт
  • S min = 300 м 2 (0.03га) для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
  • S уточн. (S по док-там — S min) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Между тем на практике граждане уже давно получают отказы в осуществлении кадастрового учета, если площадь земельного участка оказывается больше указанной в документах о собственности на величину более чем десять процентов. Такой отказ при определенных условиях можно обжаловать.

2. В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.), имеется следующее разъяснение: «16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
Ф. обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, расположенного в границах сельского поселения и имеющего вид разрешенного использования «для размещения жилого дома». Однако орган кадастрового учета отказал в кадастровом учете в связи с уточнением границ спорного земельного участка, указав, что площадь земельного участка, определенная при уточнении его границ, превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный решением Совета депутатов «О предельных размерах земельных участков».
Ф. обратилась в районный суд с заявлением о признании незаконным указанного решения органа кадастрового учета.
В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Судом установлено, что на территории сельского поселения приняты и действуют правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием для размещения и использования жилого дома составляет 750 кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным оспариваемое решение органа кадастрового учета, суд отметил, что превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы и, соответственно, положения пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре не нарушены».

Рекомендуем прочесть:  Скачать Бланк Искового Заявления О Взыскании Алиментов

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок

После этого собственность необходимо оформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить готовый кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий личность и документ, свидетельствующий право на землю. Оформление участка в регистрационной палате требует времени, по истечении которого собственнику выдается на руки право собственности.

Если говорить о межевании в общих чертах, то это современный геодезический способ, позволяющий определить границу участка в горизонтальной плоскости. Благодаря этой процедуре собственнику выдаются электронные координаты угловых точек участок. Стоит отметить, что это выглядит намного убедительнее, чем измерение ограждения посредством рулетки.

Увеличение земельного участка при межевании

Специалисты геодезической компании выезжают на место и при помощи специального оборудования с точностью определяют границы . На основании показаний инженер составляет акт, который подписывает не только собственник, но и соседи (если участок граничит с их территорией). На сегодняшний день мероприятие не является обязательным действием, согласно новому Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». В большинстве случаев, чтобы оформить право собственности на землю, можно обойтись без формальностей. Однако полностью отказываться от операции увеличения площади участка не стоит, поскольку это дает право на собственность владения . Впоследствии наличие необходимых документов может пригодиться: избавит от трудностей в решении спорных моментов.

Практически каждый собственник заинтересован в увеличении площади участка. Согласно закону это возможно при помощи расширения границ. Увеличение площади земельного участка для физических лиц предоставляет возможность для возведения построек на территории и разведения подсобного хозяйства, а также для садоводов и огородников. Услуга платная.

Межевание земельных участков

Смежными к новому землепользованию являются земли КСП Южное (они занимают большую часть территории), земли административного села Коровино, земли Гослесфонда, земли Госземзапаса и земли административного села Новоселки. Недалеко от места образования нового землепользования, в северо-западной части протекает река Соть, а в северо-восточной — река Андога; в южной части расположена железная дорога и населенный пункт.

Межевание не проводится при оформлении наследования земельного участка прямыми наследниками (супруги, дети, родители). Однако, и в этом случае, если имеющиеся на соответствующий земельный участок документы не отвечают современным требованиям, позволяющим определить бесспорное местоположение границ земельного участка и опознавание их на местности, то межевание земельного участка выполняется в полном объёме.

Почему нужно приватизировать участок? Для чего проводить межевание

Артем: Я решил купить земельный участок, у продавца на руках имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, но межевание он никогда не делал, утверждает, что не видит в этом никакой необходимости, так как и без этого является собственником своего участка. Прав ли он? Стоит ли мне переживать по поводу того, что покупаю земельный участок без межевания? Какие могут быть последствия?

При межевании земельного участка имеется возможность увеличить площадь Вашего участка по действующему закону «О дачной амнистии», а так же оформить дополнительный отвод к основному земельному участку. То есть узаконить ту землю, которую Вы нечаянно захватили при пользовании земельным участком, и сделать это нужно как можно скорее, так как если Ваши соседи начнут межеваться быстрее, чем Вы, и увидят, что по факту Вы захватили часть их земли, и что Ваши сараи находятся уже на их территории, то Вас заставят снести то, что строилось такими трудами.

Рекомендуем прочесть:  Кто может инициировать аудиторскую проверку ооо

Увеличение площади земельного участка при межевании

Наверное, можно что-то придумать при наличии документального подтверждения большей площади. Например, если большее значение площади можно получить путем вычисления по координатам, установленным в соответствии со схемой из документа. В этом случае увеличение можно обосновать, представив все как ошибку в значении площади. Приоритет при таком несоответствии может быть отдан в пользу местоположения границ (по схеме из документа). Но. как вы понимаете, это нельзя назвать обычной практикой. Как отнесутся к этому в кадастровой палате предсказать невозможно. Могут не пропустить и отправить за новым разрешением в администрацию.

В вашем случае межевание должно выполняться строго в соответствии с генеральным планом СНТ. Должна совпадать конфигурация и относительное местоположение всех участков с сохранением всех предусмотренных проходов и проездов. Площади должны совпадать в пределах нормативной погрешности (для дачи в 6 соток это 17 кв.м).

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». В такой ситуации договор купли–продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание в данном случае — это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи.

В некоторых ситуациях межевание земли — это еще и возможность получить дополнительную площадь земли к имеющемуся участку, т.к. процедура межевания позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка.

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

  • землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
  • орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
  • заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
  • подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.