Тсж председатель на какой срок избирается

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Управляющие компании

  • следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
  • контролировать собираемость членских взносов;
  • составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
  • осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
  • в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
  • заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
  • вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
  • проводить общие собрания членов товарищества жилья.

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным. В уставе может быть предусмотрен случай заочного голосования. Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты голосования – кто «за», а кто «против»).

  • знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ;
  • контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества;
  • составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности;
  • управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии);
  • нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ;
  • заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Тсж председатель на какой срок избирается

Меня интересует такой вопрос: обязательно ли председатель избирается из числа правления ТСЖ? Может ли быть просто председатель ТСЖ, а не председатель правления ТСЖ?
Дело в том, что в нашем доме, который изначально существовал как ЖСК, всегда председателя избирали голосованием на общем собрании. Дом не очень большой, 74 квартиры. Прежде (а это практически на протяжении 30 лет) все управление осуществляли председатель и бухгалтер (ни правления, ни ревизионной комиссии). Пока эти посты занимали наши «боевые пенсионерки» вопросов у жильцов особых не возникало.
Но после того как они обе по состоянию здоровья попросились в отставку, выбраны были молодые специалисты: на пост председателя — жительница нашего дома, бухгалтера пригласили со стороны. Только новоизбранные неохотно делились информацией, объясняли свои действия, выносили вопросы на общие собрания для обсуждения, объясняя это больше пассивностью самих жильцов, которых очень сложно собрать. В итоге инициативная группа жильцов, чтобы получить хоть какой-то отчет от председателя и бухгалтера, добилась избрания правления, в которое вошли старшие по подъездам (4 человека) и поставили опрос о необходимости ревизии, переизбрании председателя.
Это так сказать присказка, а сказка состоит том, что в пору активного выбора форм управления многоквартирными домами и для вхождения в программу по капитальному ремонту ЖСК был преобразован в ТСЖ с принятием Устава.
Весьма спешно. Текст был просто списан с Жилищного Кодекса. И он фактически противоречит сложившемуся положению.
Так правление, существующее лишь пару месяцев, у нас это не исполнительный, а скорее совещательный орган. Старшие по подъезду помогали проводить опрос и голосование по капитальному ремонту, активно участвуют в обсуждении текущих проблем, ведут разъяснительную работу с жильцами. И так ли необходимо менять их каждые два года? Таких активистов у нас не так много, честно говоря, даже мало. В одном подъезде альтернативы ныне действующей «старшей» просто нет: живут все больше старушки, квартиранты, которым ТСЖ вообще «параллельно», несколько жильцов работаю вахтовым методом.
Другой момент. В нашем Уставе, впрочем, как и в других, мной просмотренных, не прописывается права и ответственность бухгалтера. А между тем она является не менее важным и ответственным работником, чем председатель. К примеру, традиционно всю отчетность у нас сдает бухгалтер, банковские операции и начисление, а чаще и обоснование, коммунальных платежей лежат на ней. Достаточно ли просто дополнить Устав соответствующей главой, чтобы узаконить существующее распределение ролей, которое в принципе всех устраивает?
Конечно, сделав председателя и бухгалтера более подотчетными.

Что касается Устава. Устав принимается общим собранием членов ТСЖ/ЖСК. Полномочия выбираемого правления (равно как и председателя) ограничены по сроку. Как правило, 2 года. Т.е. отчетно-перевыборное собрание должно проходить не реже, чем раз в два года. Но это вовсе не означает, что состав правления полностью обновляется каждые два года. Никто не запрещает общему собранию избрать тот же состав правления или, к примеру, несколько обновить состав. Понятно, что избрание в члены правления – дело добровольное. И если из числа собственников добровольцев не найдётся, то и правление не из кого будет избирать.

Как выглядит образец трудового договора с председателем ТСЖ, является ли этот человек должностным лицом и кому он подчиняется

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, председатель – один из членов правления, а также собственник жилого или нежилого помещения в МКД (иначе он не может сталь членом ТСЖ и соответственно, войти в состав правления), что значит одно: этот человек один из тех, кому не все равно, как будет обслуживаться дом.

Статья 149 ЖК РФ

2. Председатель правления, согласно комментируемой статье, является организатором текущей деятельности товарищества: обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления вправе подписывать платежные документы; совершать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления. Осуществляя хозяйственную деятельность, председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, а также положение об оплате их труда.

Председатель правления ТСЖ

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Из данного обстоятельства вытекает существенный вопрос – является ли председатель правления единоличным исполнительным органом товарищества, обладающим собственной управленческой компетенцией и действующим одновременно с коллегиальным исполнительным органом — правлением товарищества. Или председатель правления, как это буквально следует из ч.1 ст.149 ЖК, уполномочен лишь выполнять решения правления и действовать без доверенности от имени товарищества (что уже само по себе рождает широкие полномочия и, как следствие, большую ответственность).

Полномочия правления ТСЖ по Жилищному Кодексу

Срок полномочий правления ТСЖ по уставу 2004 г. — 4 года. В жк рф от 2006 г срок полномочий установлен для правления ТСЖ — 2 года. Изменений в Устав ТСЖ с 2004 г. не вносились. По ч.1 ст.6 ЖК рф он действует для правоотношений возникших после принятия ЖК РФ. Какая судебная практика о полномочиях правления ТСЖ в таких случаях?

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вопросы о ТСЖ

Фактически исполнение председателем своей трудовой функции начинается с момента его избрания, то есть принятия решения общим собранием членов ТСЖ или правлением ТСЖ. В кратчайшие сроки в Единый государственный реестр юридических лиц необходимо внести изменения, касающиеся лица, которое имеет право действовать от имени ТСЖ без доверенности.
Полномочия председателя правления ТСЖ прекращаются с момента истечения двухлетнего периода, на который избираются правление и председатель. Кроме того, ЖК РФ не содержит запрета на досрочное прекращение полномочий как правления, так и председателя правления ТСЖ. Решение о досрочном прекращении полномочий председателя может быть принято общим собранием членов ТСЖ или правлением (в зависимости от порядка, предусмотренного уставом ТСЖ, или порядка избрания председателя).

Считаем, что расходы на премирование председателя правления ТСЖ можно включить отдельной строкой в раздел « Административно-управленческие расходы» сметы. Однако, если в смете на год не было заложено вознаграждение, но по итогам года принято решение поощрить председателя за хорошую работу и выплатить ему в следующем году вознаграждение за прошедший год, представляется целесообразным осуществить эти расходы за счет статьи «Резервный фонд».

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

В отдельных случаях, по инициативе членов правления и владельцев квартир МКД, данный срок может быть продлен. Для этого в устав вносятся изменения, которые регистрируются протоколом. Это время председатель ТСЖ может использовать для того, чтобы оставить положительное впечатление о своей деятельности.

Протокол выборов председателя ТСЖ должен быть оформлен строго в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. В противном случае документ в судебном порядке может быть признан недействительным, а решения, которые были приняты на общем собрании, потеряют силу.

Рекомендуем прочесть:  Справка о приравнивании семьи к многодетной